Дело №2-6239/2025 УИД 77RS0009-02-2025-009946-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сххх., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6239/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к Охххе об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к Орлххх., в котором просило обязать Оххх. привести общедомовую инженерную систему вентиляции в квартире № 87, расположенной по адресу: адрес первоначальное проектное состояние, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование иска указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения № 87, расположенной по адресу: адрес. Указанный многоквартирный дом находится в управлении истца ГБУ «Жилищник адрес». Согласно акту от 28.04.2025 г., в ходе проведения проверки установлено наличие самовольного переустройства (заужение) вентиляционного короба, что является нарушением требований табл. 9.1 СНиП 31-01-2003 г. 29.04.2025 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости привести венткороб в первоначальное проектное состояние в срок до 20.05.2025 г. 20.05.2025 г. при повторной проверке установлено, что венткороб ответчиком не восстановлен, в связи с чем 20.05.2025 г. истцом в адрес ответчика направлено требование о необходимости привести венткороб в первоначальное проектное состояние в срок до 16.06.2025 г. Согласно акту от 16.06.2025 г., составленному ГБУ «Жилищник адрес», установлено, что требования истца оставлены без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств не заявил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом "г" статьи 49 Постановления Правительства Российской Федерации № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

Согласно ст. 2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. II п. 10 Постановления Правительства РФ N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 2 - 3 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах" не допускается ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов).

Согласно пункту 2 приложения № 4 к Постановлению Госстроя РФ № 170, работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 87, расположенной по адресу: адрес.

Согласно Акту от 28.04.2025 г., составленному ГБУ «Жилищник адрес», в ходе контрольной проверки и обслуживания технического состояния вентиляционных каналов по адресу: адрес установлено, что на уровне 2 этажа в жилом доме произведено самовольное заужение вентиляционного канала со стороны разгонных труб, вентиляционный короб не восстановлен.

28.04.2025 г. ГБУ «Жилищник адрес» в адрес Орлххх. направлено уведомление с требованием в срок до 20.05.2025 г. выполнить работы по восстановлению системы вентиляции в квартире № 87 по адресу: адрес.

Согласно Акту от 20.05.2025 г., составленному ГБУ «Жилищник адрес», в ходе контрольной проверки и обслуживания технического состояния вентиляционных каналов по адресу: адрес установлено, что на уровне 2 этажа в жилом доме произведено самовольное заужение вентиляционного канала со стороны разгонных труб, вентиляционный короб не восстановлен.

20.05.2025 г. ГБУ «Жилищник адрес» в адрес Орлххх. направлено уведомление с требованием в срок до 16.06.2025 г. выполнить работы по восстановлению системы вентиляции в квартире № 87 по адресу: адрес.

По состоянию на 16.06.2025 г. требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, что подтверждается представленным в материалы дела Актом от указанной даты.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования в полной мере подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в квартире ответчика произведено изменение проектного состояния инженерной системы вентиляции без соответствующего разрешения, что может затрагивать интересы других жильцов жилого дома. В добровольном порядке требования восстановить инженерные коммуникации в квартире в первоначальное (проектное) состояние исполнены не были. Опровергающие доказательства не предоставлены.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» об обязании Орлххх. привести общедомовую инженерную систему вентиляции в квартире № 87, расположенной по адресу: адрес первоначальное проектное состояние подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к Охххе об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Обязать Охххну привести общедомовую инженерную систему вентиляции в квартире № 87, расположенной по адресу: адрес первоначальное проектное состояние.

Взыскать с Охххну в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья Е.ххх

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2025 года