Дело 2-1319\2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре (адрес) в составе:

председательствующего судьи – Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Гвоздевой Г.А.,

с участием прокурора - Границкого В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) (адрес) мкр.(адрес)-(адрес).

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от (дата) а истец является собственником указанного выше жилого помещения, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. По просьбе ответчика, который является знакомым истца, ФИО2 был зарегистрирован в квартире, поскольку регистрация ему была необходима для устройства на работу. При этом, ответчик в жилое помещение не вселялся, совместно с собственником никогда не проживал. В настоящее время регистрация ответчика нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от (дата) в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено- У.Р. по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца- ФИО3, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснил, что место нахождения ответчика истцу неизвестно, решить добровольно вопрос о снятии его с регистрационного учета из спорной квартиры невозможно. Ответчик не вселялся в квартиру, вещей его в квартире нет. Просил удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался по месту регистрации, однако, повестки не были получены ответчиком, возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Также ответчик извещался о дате рассмотрения дела путем направления СМС сообщений по телефонам, представленным по запросам суда. Информация о движении дела размещена на сайте суда.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель У.Р. по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции) не явился, о дне слушания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что с 2019 года проживает по соседству с квартирой истца, квартиры расположены на одной лестничной площадке, и огорожены дверью, которая закрывается на ключ. В (адрес) проживает А., один. Дважды она меняла замок на ограждающей две квартиры двери и ключ от которой отдавали А. в одном экземпляре. К А. никто не приходил, только однажды приходили с работы. Никогда мужчину по имени К. она не видела у истца. Она бывала в квартире истца, по обстановке было видно, что он проживает один, мебель только для проживания одного человека.

Суд, выслушав пояснения истца, свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) истец ФИО1 является собственником (адрес).9 мкр.(адрес)Амуре. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. По просьбе ответчика, который приходится истцу знакомым, последний (дата) был зарегистрирован в спорной квартире без цели проживания, для возможности трудоустройства. При этом, ответчик в жилое помещение никогда не вселялся, вещи не завозил, членом семьи истца ответчик никогда не являлся.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН, справкой о зарегистрированных в квартире лицах, пояснениями представителя истца, свидетеля.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом. Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав.

В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника\ супруг, дети, родители\ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилом помещении сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик, был зарегистрирован в спорной квартире временно, без цели проживания, для возможности трудоустройства, а также принимая во внимание то обстоятельство, что собственник не желает более предоставлять жилое помещение ответчику, по выводу суда, право пользования спорным жилым помещением у последнего прекращено (утрачено). При этом, судом принято во внимание, что ответчик никогда в спорное жилое помещение не вселялся, совместно с собственником этого жилого помещения не проживал, членом семьи истца не является, не был признан таковым в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 (дата) года рождения ( паспорт (иные данные)) утратившим право пользования жилым помещением- квартирой (адрес) (адрес) мкр.Таежный в г.Комсомольске-на-Амуре.

Решение может быть обжаловано и\или подано представление прокурором в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.Ю. Сахновская

Мотивированный текст решения изготовлен (дата)