Решение по делу № 2-4321/2022 от 08.12.2022 | Выборгский городской суд (Ленинградская область)

Дело № 2-4321/2022 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-004233-24

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Выборг Мех" о прекращении обременения в виде залога и погашении регистрационной записи о залоге,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Выборг Мех" о прекращении обременения в виде залога и погашении регистрационной записи о залоге, в котором просил: прекратить обременение в виде залога в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ленинградская обл., Выборгский район, Ермиловская волость, <адрес>, обязать Росреестр погасить регистрационную запись о залоге в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что он, ФИО1, Дата г.р., уроженец <адрес> Кабардино-Балкарская Республика, паспорт гражданина РФ серии: <данные изъяты>, адрес регистрации: <адрес>, является правообладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Основания приобретения права собственности на земельный участок возникли у истца в связи с заключением договора купли-продажи №1 здания с земельным участком от 03.04.2019г., а так же акта приема-передачи к договору купли-продажи от 10.04.2019г.

27 мая 2019 г. была произведена государственная регистрация договора купли- продажи №1 от 03.04.2019г., акта приема-передачи к договору купли-продажи №1 от 10.04.2019г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Вместе с тем, земельный участок находится в обременении, ограничение прав и обременение объекта установлено в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Выборг мех» (ИНН: <***>) согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2019 г. Следует отметить, что право требования ООО «Выборг Мех» к предыдущему владельцу недвижимости - ООО «Север» не возможно, в связи с истечением срока исковой давности.

Вместе с тем, оснований для ограничения прав истца и обременения объекта недвижимости нет, поскольку право залога неразрывно связано с основным обязательством и прекращается вместе с ним. А с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (чем является залог) (ст. 207 ГК РФ).

Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, Дата г.р., уроженец <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ серии: <данные изъяты> Дата, код подразделения 470-007, адрес регистрации: <адрес>, является правообладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Вместе с тем, согласно определения ВС РФ от 01.11.2016 № 84-КП6-7, если обращение на залог как судебное, так и внесудебное невозможно вследствие пропуска залогодержателем срока исковой давности по требованию о возврате задолженности по денежному обязательству залог подлежит прекращению.

Согласно п.4 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи о залоге.

На данный момент указанные нарушения ответчиком не устранены.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Выборг Мех" о прекращении обременения в виде залога и погашении регистрационной записи о залоге, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для исключения сведений о залоге в ЕГРН в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Б. Вериго

47RS0005-01-2022-004233-24

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-4321/2022