РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.06.2023 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-939/2023 по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11, КУМС администрации м.р.Красноярский С/о и администрации г.п.Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Поскольку упомянутый договор в соответствии с законодательством, действующий на момент его оформления подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области, но зарегистрирован не был, при таких обстоятельствах органом регистрации прав на недвижимое имущество истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на его имя.

При проведении кадастровых работ по измерению земельного участка кадастровый инженер ФИО2 подготовил заключение, что пересечений / наложений с границами земельных участков не выявлено, споры по границам земельного участка, в том числе споры по границам земель общего пользования СТСН «завода ЖБИ №», отсутствуют, увеличение площади до 642 кв.м. не противоречит требованиям п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ фрагмент схемы СТСН «завода ЖБИ №» подтверждает фактическое местоположение земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен в кадастровом квартале №. Геодезическая сьемка проводилась по границам, закрепленным на местности 15 и более лет по забору, который был установлен изначально и не менялся.

В настоящие время зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством истец не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, СТСН «завода ЖБИ №», земельный участок 86, площадью 642 кв.м., с кадастровым номером 63:26:1907028:3541, в границах характерных точек, указанных на плане границ земельного участка, входящих в состав заключения кадастрового инженера ФИО2 от 28.07.2022г.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, согласно заявлению, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, предоставил отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, предоставил отзыв на исковое заявление.

Представитель Третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель Третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО6 ФИО12 земельный участок, расположенный по адресу: П/А Новосемейкинская, СДТ «Урожайный»/ м.Старосемейкино», участок №.. Договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 Как следует из договора, земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства РФ №, находится в границах прилагаемого к настоящему договору плана, площадью 0,06357га.

Согласно выписке из постановления администрации г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: П/А Новосемейкинская, СДТ «Рожай» м.Старосемейкино» участок № был присвоен адрес <адрес>, г.<адрес>, территория СТСН «Завода ЖБИ №» земельный участок №.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с к.н. №, площадью 635,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных права на участок отсутствуют.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок бывшего собственника ФИО6 является препятствием для истца для регистрации перехода права собственности на данный земельный участок, что следует из уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в осуществлении государственной регистрации права.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку его бывший собственник ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Восполнение нарушенных прав истца возможно путем признания за ним права собственности, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ изготовлено заключение, из которого следует, что истец фактически пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, территория СТСН завода ЖБИ N1, уч. 86 с кадастровым номером 63:26:1907028:3541, с 1996 года, на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7

Границы земельного участка были определены по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (металлические столбы), позволяющим определить местоположение границ земельного участка, а именно по забору, который был установлен изначально и не менялся. Также были измерены постройки, расположенные на земельном участке, такие как садовый дом, уборная.

В архиве СТСН «Завода ЖБИ№» имеется схема расположения участков от 1992 года. Согласно копии фрагмента данной схемы расположения участков в <адрес> принадлежащий ФИО1 ФИО13, входит в состав границ <адрес> с 1992 года. Из данного фрагмента схемы расположения видно, что конфигурация земельного участка под номером 86 соответствует фактическому пользованию и не изменялась с 1992 года. Из схемы расположения участков в <адрес> 65 и 84 являются смежными земельными участками по отношению к участку под №.

Увеличение площади до 642 кв.м, (документальная площадь составляет 636 кв.м.) не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)», а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях единого государственного реестра недвижимости, составляет 6 кв.м, и не превышает величину кадастровый инженер ФИО2 ФИО14, № квалификационного аттестата 63-13-703 от ДД.ММ.ГГГГ.

В акте согласования границ земельного участка имеется личная подпись собственников смежных земельных с кадастровыми номерами 63:26:2202002:3036 и 63:26:2202002:3645.

Таким образом, при определении местоположения земельного участка за основу были приняты материалы, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, на основании:

Пересечений/наложений с границами смежных земельных участков не выявлено.

Споров по границам нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 63:26:1907028:3541 фактически расположен в кадастровом квартале 63:26:2202002.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок действительно предоставлялся на праве собственности истцу, земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленном план-схеме, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, уточненной площадью 642 кв.м., с кадастровым номером №, в границах характерных точек, указанных на плане границ земельного участка, входящих в состав заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2023

Судья В.А.Акинцев