УИД: 50RS0011-01-2024-000811-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7781/24 по иску ЖСК «УЮТ» к ФИО1 о понуждению собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, приведении жилого помещения в первоначальное состояние по проекту дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «УЮТ» обратился в суд с указанным иском к ФИО1, и с учетом уточнений, просит суд обязать ответчика обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, приведении жилого помещения в первоначальное состояние по проекту дома, расположенном по адресу: адрес, адрес.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ЖСК «УЮТ» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: адрес (далее МКД №7), что подтверждается выпиской с сайта в сети Интернет Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Актом технического обследования стояков отопления и стояков ГВС, ХВС и водоотведении от 24 августа 2022г. было зафиксировано, что в квартире №22 замурованы стояки отопления в большой и маленькой комнате (виден только выход стояка отопления из пола. Стояк отопления на кухне перенесен на другую стену (сторону). В связи с чем, осмотр стояков отопления невозможен в связи с отсутствием визуального доступа. Осуществлена перепланировка стояков системы отопления не по проекту дома. В адрес ответчика 31 августа 2022г. (исх. 11/2022 от 31.08.2023г.) было направлено предписание об исправлении системы отопления по проекту дома в срок до 23 сентября 2022 года, что подтверждается чеком и описью об отправке. Доступ Ответчиком не предоставлен, предписание об исправлении системы по проекту дома не выполнено. Документы о согласовании с органами местного самоуправления переустройства и перепланировки отсутствуют. Также 23 июля 2023 года в адрес Ответчика было направлено еще одно уведомление об устранении выявленных нарушений, а именно привести в первоначальное состояние, соответствующее проекту, принятому при строительстве жилого дома. Срок устранения нарушений был предоставлен до 02 сентября 2023 года. Доступ Ответчиком не предоставлен, предписание об исправлении системы по проекту дома не выполнено. Документы о согласовании с органами местного самоуправления переустройства и перепланировки отсутствуют. Ответчик выполнил переустройство и (или) перепланировку жилого помещения самовольно, при отсутствии необходимых согласований, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Переоборудования и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Ответчик добровольно нарушения не устранил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ЖСК «УЮТ» фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал. Представил посменные пояснения по делу, доводы которых также поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала по доводам представленных возражений, указывая, что с ее стороны нарушений являющихся отклонениями от строительных норм и правил, обязательных для учета при проектировании и строительстве многоквартирного дома не имеется.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.п. 3 п .2 ст.161 Жилищного Кодекса РФ истец ЖСК «УЮТ» осуществляет деятельность управляющей организации. Видом деятельности истца, как управляющей организации, является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и др.

В соответствии с ч.1 ст.161 адрес Кодекса РФ, управление многоквартирном домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлением коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме.

Согласно п. 4 ст.17 адрес Кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст.30 адрес Кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании пп. «а» п. 2, п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023 г.) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счёт средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

В соответствии с п.1 п. 3 ч. 1 ст. 36 адрес Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Часть 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ гласит, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. п. 7, 9.1 ч. 1 ст. 14 адрес кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 адрес кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого им решения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. п. 1.7.1 1.7.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудования и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. До настоящего дня Ответчиком не предоставлены разрешение на проведение перепланировки с компетентными органами, а также акт приемочной комиссии о перепланировке жилого помещения.

Согласно ч. 3 и 5 ст. 29 адрес кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно перепланировано обязан привести такое помещение в прежнее состояние.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Как указывают стороны, и подтверждается материалами гражданского дела, в квартире № 22 произведено переустройство и (или) перепланировку жилого помещения самовольно, при отсутствии необходимых согласований, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Актом технического обследования стояков отопления и стояков ГВС, ХВС и водоотведениот 24 августа 2022г. было зафиксировано, что в квартире №22 замурованы стояки отопления в большой и маленькой комнате (виден только выход стояка отопления из пола. Стояк отопления на кухне перенесен на другую стену (сторону). В связи с чем, осмотр стояков отопления невозможен в связи с отсутствием визуального доступа. Осуществлена перепланировка стояков системы отопления не по проекту дома.

По смыслу вышеприведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как у собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для приведения общего имущества - систем отопления, которые находятся в их помещениях, в первоначальное состояние.

В адрес ответчика 31 августа 2022 года (исх. 11/2022 от 31.08.2023г.) было направлено предписание об исправлении системы отопления по проекту дома в срок до 23 сентября 2022 года, что подтверждается чеком и описью об отправке. Доступ Ответчиком не был предоставлен, предписание об исправлении системы по проекту дома не выполнено. Документы о согласовании с органами местного самоуправления переустройства и перепланировки отсутствуют.

Также 23 июля 2023 года в адрес Ответчика было направлено еще одно уведомление об устранении выявленных нарушений, а именно привести в первоначальное состояние, соответствующее проекту, принятому при строительстве жилого дома. Срок устранения нарушений был предоставлен до 2 сентября 2023 года.

Указанные уведомления ответчиком оставлены без удовлетворения.

До настоящего времени предписания об исправлении системы по проекту дома ответчиком не выполнены, стояки отопления в комнатах замурованы, стояк отопления в кухне перенесен на другую стену. Документы о согласовании с органами местного самоуправления переустройства и перепланировки отсутствуют.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, действия ответчика ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ЖСК «УЮТ» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «УЮТ» к ФИО1 о понуждению собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, приведении жилого помещения в первоначальное состояние по проекту дома – удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в первоначальное состояние согласно проету дома (замурованы стояки отопления в комнатах, в кухне стояк отопления перенесен на другую стену) по окончании отопительного сезона 2024-2025 года, до 30 июня 2025 года.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителю ЖСК «УЮТ» для обследования общего имущества собственников многквартирного дома по адресу: адрес, после проведения работ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 10.03.2025 г.