Дело № 2-1341/2023 КОПИЯ
УИД 42RS0002-01-2023-001513-45
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Кузнецовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 16 июня 2023 года
дело по иску ФИО8 к ФИО13 городского округа о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО13 городского округа о признании права собственности в порядке наследования.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО1 купила по частной расписке жилой дом по <адрес>, в <адрес> у ФИО2 за 2300 рублей. Расписка подписана продавцом, покупателем и заверена подписями свидетелей: ФИО18 и ФИО19
Купленный жилой дом был изначально построен в ДД.ММ.ГГГГ Согласно исторической справке БТИ, указанный жилой дом прошел первичную инвентаризацию ДД.ММ.ГГГГ. В исторической справке БТИ предыдущими пользователями дома значились:
ФИО3 (документы к регистрации не представлены)
ФИО4 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №)
ФИО5 1/2 доля (документы к регистрации не представлены)
ФИО6 1/2 доля (документы к регистрации не представлены)
ФИО7 (документы к регистрации не представлены) - в исторической справке БТИ в отношении фамилии ФИО7 допущена опечатка, т.к. фамилия владельца - ФИО2, что видно из домовой книги и расписки о покупке дома.
ФИО1 (куплен по частной расписке в ДД.ММ.ГГГГ).
После покупки дома мать истца совместно с ее отцом ФИО9 снесли старый дом ДД.ММ.ГГГГ постройки и построили на этом же фундаменте новый дом ДД.ММ.ГГГГ постройки.
Согласно исторической справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, дом ДД.ММ.ГГГГ постройки снесен.
По данным БТИ год постройки нового жилого дома значится - 1985, процент износа - 65 %, общая площадь дома - 28,3 кв.м. Инвентаризационная стоимость - 35 119 руб.
Отец истца умер еще в ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается <данные изъяты> о смерти.
Мать истца, ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. С момента постройки дома в ДД.ММ.ГГГГ и до самой своей смерти мать истца проживала в этом доме и была в нем прописана, что подтверждается домовой книгой.
После смерти матери истец пыталась оформить права на жилой дом, но в наследственную массу дом не был включен в связи с тем, что право собственности ее матери - ФИО1 на дом не было зарегистрировано и оформлено в установленном порядке. Путем оформления права на земельный участок истец также не смогла оформить свои права на дом, т.к. в МУ «КЗР и МИ <адрес>» ей было отказано в принятии заявления о формировании и предоставлении земельного участка под домом, поскольку у неё отсутствовали сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Ей порекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.
Жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет как «ранее учтенный» частный жилой дом с № с площадью 28,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о жилом доме в ЕГРН имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Данные о собственниках жилого дома в ЕГРН отсутствуют. Инвентарный номер дома в данных ЕГРН совпадает с инвентарным номером, присвоенном ему органами БТИ - №
Сам земельный участок, на котором расположен жилой дом, также стоит на кадастровом учете с №. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн с сайта <данные изъяты> земельный участок с № площадью 692 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования «под индивидуальное жилое строительство». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ, мама истца – ФИО1 - владела данным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно. После смерти матери, истец - ФИО8 - продолжала ухаживать и следить за домом, нести бремя его содержания и фактически приняла наследство.
Истец несет расходы на содержание данного дома, топит печь. Мать и отец истца ФИО1 и ФИО9 были прописаны (зарегистрированы) в этом доме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой. Сведения о прописке отражены в домовой книге (копия домовой книги прилагается).
Согласно ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет и приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума АС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление): «...при разрешении споров, связанных в возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности:
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности этого и муществане свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности».
По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности должно быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления).
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления).
Мать истца ФИО1 построила данный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ на месте старого дома после его покупки до введения в действие ГК РФ, определяющего обязательное требование регистрации перехода права на объект недвижимости и после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Данный жилой дом нельзя назвать самовольной постройкой, т.к. согласно законодательству РСФСР и СССР данный жилой дом был признан недвижимым объектом и в отношении дома был произведен инвентаризационный учет и, в последующем, государственный кадастровый учет.
Согласно Исторической справке БТИ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ Последним пользователем данного жилого дома по исторической справке значится ФИО1, которая и построила данный дом на месте старого дома.
Согласно справке БТИ инвентаризационная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 35119 руб. Износ составляет 65%.
Считать данный жилой дом самовольной постройкой нельзя, поскольку БТИ <адрес>, произвела его регистрацию, а органами местного самоуправления дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Данный жилой дом был поставлен не только на инвентаризационный учет в органах БТИ, но и состоит на кадастровом учете в государственном реестре недвижимости. Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет № №. Сведения об этом жилом доме в ЕГРН имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Поскольку дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ, то при определении правового режима домостроения, необходимо руководствуется нормативными актами, действовавшими на момент строительства дома (ДД.ММ.ГГГГ
Инструкция РСФСР 1985 года "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", которая была утверждена Приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, не предусматривали право БТИ в одностороннем порядке аннулировать регистрацию строения на праве собственности.
Инструкция допускала только исключение записи из реестровой книги в случае прекращения права на строение.
Регистрация строения по <адрес>, произведена изначально в ДД.ММ.ГГГГ (согласно данным исторической справки БТИ о первичной инвентаризации). Указанный дом ДД.ММ.ГГГГ постройки прошел первичную инвентаризации БТИ в ДД.ММ.ГГГГ, согласно правилам, определенным в Инструкции "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной Приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный факт подтверждается исторической Справкой БТИ <адрес>, и до настоящего времени эта регистрация никем не оспорена, не признана недействующей, не аннулирована, не исключена.
Истец фактически приняла жилой дом в наследство от матери и пользуется данным домовладением после её смерти.
Притязания со стороны других лиц на жилой дом <адрес>, отсутствуют.
Дом находится во владении и пользовании Истца после того как она фактически приняла наследство после смерти матери, владение жилым домом и земельным участком ей и её матерью никем в течение длительного промежутка времени не оспаривалось.
Признание права как способ защиты гражданских прав (ст.12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права. В связи с тем, что спорный жилой дом по данным БТИ построен ДД.ММ.ГГГГ его местоположение на плане земельного участка то же, то дом не может являться самовольной постройкой.
Отсутствие первичных документов, устанавливающих право на жилой дом, не являющийся самовольной постройкой, лишает истца возможности в полном объеме распоряжаться домом.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежащих документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников, в случае истечения срока принятия наследства, о признании права собственности в порядке наследования.
Истец является единственной наследницей своей матери ФИО1, что подтверждается <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Поскольку у Истца нет иного способа защитить свои права кроме как подачей настоящего иска, то истец подает иск о признании за ним права собственности на жилой дом, построенный ее родителями в ДД.ММ.ГГГГ
Также признание права собственности истца никак не нарушит права и обязанности самого истца или иных лиц, поскольку жилой дом безопасен для проживания, хотя и имеет по документам 65 % износа. Обследование несущих конструкций жилого дома, произведенное с выездом на место экспертом ООО «Проект+» ФИО20 в апреле ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что: «Несущие конструкции жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требовании строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасность жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта».
Управлением Архитектуры и градостроительства ФИО13 городского округа ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение № в отношении жилого дома по <адрес>. Согласно данному заключению жилой дом расположен в зоне Ж-2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами), т.е. нарушений требований градостроительных норм не допущено. Также в заключении УАиГ сказано, что дом расположен в границах участка недр регионального значения, а потому УАиГ полагает, что для оформления прав на дом требуется согласование пользователя недр. Однако истец полагает, что поскольку дом построен в ДД.ММ.ГГГГ то требования закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О недрах» на него не могут распространяться.
Просит признать право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на жилой дом с №, площадью 28,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО8 заявленные требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала показания, аналогичные, изложенному в заявлении.
ФИО10 городского округа ФИО21, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствии ФИО10 городского округа по заявленным требованиям и представленным доказательствам.
В судебном заседании свидетель ФИО22 пояснила, что истец приходится ей тетей, которая является единственной наследницей спорного жилого дома. После смерти матери ФИО8 содержит дом, оплачивает коммунальные услуги.
Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы по делу, приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Содержание гражданской правоспособности определено в статье 18 Гражданского кодекса РФ, согласно которой граждане могут иметь имущество на праве собственности.
Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.
Поскольку правоспособность граждан в силу пункта 2 ст.17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п.4 ст.1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии со ст.1156 Гражданского кодекса РФ по истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со ст.1155 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что согласно <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО9 и ФИО1 (л.д.54).
Из <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным гор. ЗАГС <адрес>, усматривается, что ФИО11 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак. Супругам присвоена фамилия «ФИО25» (л.д.55).
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО9, что подтверждается <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ является наследницей умершей ФИО1 имущества состоящего из права на денежные средства, находящиеся на счетах в публичном акционерном обществе "Сбербанк России" №, №, № (старый номер счета №), № (старый номер счета № со всеми причитающимися процентами и компенсациями; компенсаций на оплату ритуальных услуг; права требования выплаты всех видов компенсаций по счетам, открытым на имя наследодателя.
Как следует из технического паспорта ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ ФИО16 городского округа и ФИО16 муниципального района (л.д.13-19), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 28,3 кв.м., жилая площадь – 21,7 кв.м. Сведений о собственниках не имеется.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 28,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, числится за № (л.д.11). Права не зарегистрированы.
Согласно справочной информации об объекте недвижимости в режиме «онлайн», земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 692 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, числится за № (л.д.12). Права не зарегистрированы.
Из исторической справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» Филиал № БТИ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> даты первичной инвентаризации БТИ (от ДД.ММ.ГГГГ) имел адрес: <адрес> (решение о смене адреса не предоставлено). Сведения о собственниках (пользователях): ФИО3 - документы к регистрации не предоставлены. ФИО4 - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. р№. ФИО5 1/2 доля - документы к регистрации не предоставлены. ФИО6 1/2 доля документы к регистрации не предоставлены. ФИО7 - документы к регистрации не предоставлены. ФИО1 - дом куплен по частной расписке в 1984г. Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ Год постройки: -ДД.ММ.ГГГГ. процент износа: - 65%. <адрес> дома - 28,3 м. кв., жилая - 21,7 м. кв. Инвентаризационная стоимость - 35119 руб. <адрес>. - снесен по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно записям домовой книги по адресу: <адрес>, родители истца ФИО9 и ФИО1 были зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23).
Из выводов технического заключения шифр 16з.216.2023 по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, составленного ООО «Проект+» следует, что существующий жилой дом Литер А введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ По долговечности строительных конструкций жилой дом относится ко IV группе капитальности, со средним сроком службы 50 лет. Фактически здание эксплуатируется 37 лет. По результатам оценки фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность конструкций и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, можно сделать следующие выводы:
- По примененным строительным конструкциям и материалам. Конструктивная схема, примененная при строительстве здания соответствует требованиям строительных норм и правил. Фундамент из бутобетонные соответствуют требованиям нормативных документов по качеству и марке примененных материалов. Деревянные несущие элементы стен, были выполнены из дерева хвойных пород и соответствуют требованиям нормативных документов по марке и геометрическим размерам. Перекрытие выполнено из деревянных балок, что соответствует требованиям нормативных документов по марке и геометрическим размерам. Асбестоцементные листы - покрытия кровли соответствует требованиям нормативных документов но сорту и геометрическим размерам.
- По несущей способности строительных конструкций. Деформационные изменения, обнаруженные в строительных конструкциях и сопряжениях, а так же изучение состояния фундаментов позволяют сделать заключение, что их настоящее состояние и параметры обеспечивают восприятие расчетных нагрузок. Сечения бутобетонных конструкций находятся в пределах, способных воспринимать фактически приложенные нагрузки. Сечения несущих деревянных конструкций остались без изменений и способны воспринимать расчетные нагрузки для данного климатического района. Прочность конструкций и их взаимная связь обеспечивает зданию, на момент обследования, необходимый запас прочности и пространственной жесткости. Заключение о состоянии несущих строительных конструкций и возможности их дальнейшей эксплуатации: Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания — работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ № «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Рекомендации: следить за сопряжением перегородок с наружными стенами; выполнить организованный водосток; выполнить отмостку по всему периметру здания; своевременно выполнять текущий ремонт.
Таким образом, судом установлено, что истец является дочерью умершей ФИО1, следовательно, в силу ст.ст.1142-1143 ГК РФ, является наследником первой очереди по закону.
В Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение.
Оценивая представленные истцом документы, в совокупности с его показаниями в судебном заседании и показаниями свидетеля, не доверять которым у суда нет оснований, суд приходит к выводу, что ФИО8 фактически приняла наследство после смерти своей матери ФИО1
Суд полагает, что нашли свое подтверждение обстоятельства того, что истец ФИО8 фактически вступила в наследство, оставшегося после смерти собственника.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО8 приобрела право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> в порядке наследования.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 20 июня 2023 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов