дело № 2-496/2023

УИД 16RS0047-01-2022-006056-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 27 января 2023 года

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи недвижимого имущества от 9 февраля 2022 года № 1070, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи недвижимого имущества от 9 февраля 2022 года № 1070, неустойки.

В обоснование иска истец указала, что 9 февраля 2022 года между сторонами заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1.1 договора ФИО1 обязуется передать в собственность ФИО2 помещение с назначением: нежилое помещение, площадью 2,9 кв.м., 5 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1070, с кадастровым номером №.

Фактическая передача имущества осуществлена на основании акта приема – передачи недвижимого имущества от 9 февраля 2022 года.

На основании пункта 2 договора ФИО2 приняла на себя обязательство по оплате переданного имущества в соответствии с графиком платежей: в сумме 20 000 рублей оплачивается в течение 3 календарных дней с момента подписания договора, в сумме 125 000 рублей оплачивается ежемесячно 20 числа каждого месяца по графику.

9 февраля 2022 года ответчиком произведена оплата в размере 20 000 рублей, 5 августа 2022 года произведен платеж в размере 20 000 рублей.

Обязательства по внесению платежей в соответствии с графиком не исполнены ответчиком. По состоянию на 22 сентября 2022 года задолженность по договору составляет 105 000 рублей.

Истцом произведен расчет неустойки в соответствии с условиями договора – в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, за период с 21 марта 2022 года по 23 сентября 2022 года размер которой составил 13 315 рублей.

С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия, однако ответ на данную претензию не поступал в адрес истца.

Со ссылкой на данные обстоятельства, истец с учетом уточнения исковых требований просила взыскать с ответчика задолженность по договору №1070 купли – продажи недвижимого имущества от 9 февраля 2022 года в размере 105 000 рублей, неустойку в размере 26 545 рублей за период с 21 марта 2022 года по 27 января 2023 года, продолжив взыскание неустойки в размере 0,1 % от суммы основного долга в размере 105 000 рублей с 28 января 2023 года по день фактического исполнения обязательств.

Истец в судебное заседание не явилась, судом извещалась в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО3 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, рассмотрению дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом извещалась в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя не просила, в связи с чем, суд определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно части 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В судебном заседании установлено, что 9 февраля 2022 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества за № 1070.

Согласно пункту 1.1 договора продавец индивидуальный предприниматель ФИО1 продает, а покупатель ФИО2 приобретает в собственность объект недвижимости: помещение с назначением: нежилое помещение, площадью 2,9 кв.м., 5 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В силу пункту 2.1 договора цена объекта по договору составляет 145 000 рублей. Оплата цены объекта осуществляется покупателем в рассрочку в следующем порядке: в сумме 20 000 рублей оплачивается в течение 3 календарных дней с момента подписания договора, в сумме 125 000 рублей оплачивается ежемесячно 20 числа каждого месяца согласно следующему графику: март 2022 года – 25 000 рублей, апрель 2022года – 20 000 рублей, май 2022 года – 20 000 рублей, июнь 2022 года – 20 000 рублей, июль 2022 года – 20 000 рублей, август 2022 года – 20 000 рублей.

Согласно пункту 2.3 договора стороны пришли к соглашению, что в соответствии с положениями статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации объект признается находящимся в залоге у продавца до момента его полной оплаты покупателем.

В случае нарушения покупателем своих обязательств по договору по оплате цены объекта покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.2).

Из передаточного акта от 9 февраля 2022 года следует, что индивидуальный предприниматель ФИО1 передала, а ФИО2 приняла в собственность объект недвижимости: помещение с назначением: нежилое помещение, площадью 2,9 кв.м., 5 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Как следует из искового заявления, и не опровергнуто сторонами по делу, ответчик ФИО2 произвела частичную оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества 9 февраля 2022 года в размере 20 000 рублей, 5 августа 2022 года – в размере 20 000 рублей.

Согласно произведенному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества составляет 105 000 рублей.

Ответчиком доказательств погашения долга не представлено, расчет задолженности не оспорен, что свидетельствует об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору купли – продажи недвижимого имущества от 9 февраля 2022 года № 1070.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли – продажи недвижимого имущества от 9 февраля 2022 года № 1070 в размере 105 000 рублей.

Требования истца о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При этом суд соглашается с размером неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору, рассчитанной истцом за период с 21 марта 2022 года по 27 января 2023 года в размере 26 545 рублей, с продолжением взыскания неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки с 28 января 2023 года по день фактического исполнения обязательств, исходя из суммы долга в размере 105 000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3 638 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Кыргызстана, паспорт №, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 9 февраля 2022 года № 1070 в размере 105 000 рублей, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с 21 марта 2022 года по 27 января 2023 года в размере 26 545 рублей, продолжив взыскание неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки с 28 января 2023 года по день фактического исполнения обязательств, исходя из суммы долга в размере 105 000 рублей, 3 638 рублей в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Р. Галиуллина

Справка: решение суда составлено в окончательной форме 3 февраля 2023 года.

Судья Л.Р. Галиуллина