Дело № 2-4538/2022
31RS0016-01-2022-005522-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 202 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Свищева В.В.,
при секретаре Сапелкиной Н.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Нерсисян Нареку Гагиковичу о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Ссылаясь на неисполнение ФИО2 обязательств по внесению арендных платежей, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 30.05.2020 по 18.10.2021 в размере 101400 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы с 30.05.2020 по 18.10.2021 в размере 30420 руб., уплаченную государственную пошлину в сумме 3836 руб.
В судебном заседании истца заявленные требования поддержала.
Ответчик не явился, возражений не представил.
Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.
В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании подтверждено, что 25.05.2020 между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды имущества.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель ИП ФИО1 предоставляет арендатору –ФИО2 в пользование леса рамные строительные приставные (ЛРСП) в количестве 4 секций в комплектации согласно приложению №1 к договору-акту приема-передачи имущества.
Указанное имущество принято ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 25.05.2020.
Форма договора аренды соблюдена с учетом срока аренды (ст. 651 ГК РФ).
Срок аренды имущества согласно п, 4.2 договора составил пять дней, после его истечении договор неоднократно продлевался. Как следует из договора срок считается продленным, если арендатор за 1 день до окончания срока аренды или досрочного возвращения имущества письменно не уведомил о готовности передать имущество, а также если арендатор продолжает пользоваться имуществом в отсутствие возражений арендодателя.
До настоящего времени арендованное имущество не возвращено, Нерсисян арендную плату не вносит.
При заключении договора ФИО3 была внесена арендная плата за 5 дней аренды -1000 руб., то есть с 125.05.2020 по 29.05.2020.
С 30.05.2020 ответчик арендную плату не платит.
Сумма задолженности составляет 10400 руб. -507 дней (с 30.05.2020 по 18.10.2021).
В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата составляет 200 руб. в день.
Согласно п. 4.3.2 договора с арендатора взимается предоплата за предполагаемый срок аренды так с 30.05.2020 ответчик не вносит арендную плату.
Пункт 4.3.5 договора предусматривает санкции в виде пени за несвоевременную плату, ответчик обязан уплатить пеню за каждый лень просрочки
Пеня по состоянию на 18.10.2021 составляет 30420 руб. -507 дней (с 30.05.2020 по 18.10.2021) х 200 руб. х30% =30420 руб.
Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих факт исполнения взятых на себя обязательств по уплате арендных платежей в соответствии с условиями заключенного с истцом договора.
Представленный истцом расчет задолженности по уплате арендных платежей ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом как правильный.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.(ст. 310 ГК РФ).
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям ( ч.3 ст. 196 ГПК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (п.7.1 Договора).
15.12.2021 ФИО2 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Требования, изложенные в претензии не исполнены ФИО2 ни в части, ни в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не представил доказательств, опровергающих размер задолженности.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию подлежавшая уплате и уплаченная государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 30.05.2020 по 18.10.2021 в размере 101400 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы с 30.05.2020 по 18.10.2021 в размере 30420 руб., уплаченную государственную пошлину в сумме 3836 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Мотивированное решение суда изготовлено 09 сентября 2022 года.
Судья С.В. Свищев
Решение13.09.2022