Копия

56RS0032-01-2022-002106-93

№2-197/2023 (№2-1919/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,

при секретаре Бикеевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 07 июля 2020 года между ФИО3 и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым ФИО3 передала ФИО2 во временное владение и пользование за плату однокомнатную квартиру, в нормальном техническом и санитарном состоянии, с мебелью, оборудованием и аксессуарами.

Обязательства по уплате арендных платежей ответчиком не исполнены, в результате чего образовалась задолженность в размере 203 500 рублей.

Требования о добровольном погашении задолженности ответчиком не удовлетворены.

На основании договора цессии истец имеет право взыскания задолженности по арендной плате.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от 07 июля 2020 года за период с 07 июля 2020 года по 07 июня 2021 года включительно в размере 222 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, извещалась по известному суду адресу, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении дела в отсутствие не просила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункты 1 и 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

Пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра.

07 июля 2020 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым ФИО3 обязалась предоставить ФИО2 во временное владение и пользование на период с 07 июля 2020 года по 30 июня 2021 года однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., в нормальном техническом и санитарном состоянии, с мебелью, оборудованием и аксессуарами, а ФИО2 – принять квартиру и вносить плату за пользование квартирой в размере 18 500 рублей ежемесячно.

01 октября 2022 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор цессии, по условиям которого ФИО3 уступила, а ФИО1 приняла права требования и получения денежных средств в полном объеме по договору найма от 07 июля 2020 года, заключенного с ФИО2, включая сумму основного долга, процентов, неустойки иные штрафные санкции, судебные расходы.

Пунктами 1 и 2 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Договор цессии не оспорен и является действующим.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что во исполнение обязательств по договору передала во временное владение и пользование ответчику квартиру, однако с 07 июля 2020 года ответчик условия договора аренды в части внесения арендных платежей не исполняет, арендную плату не вносит.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 07 июля 2020 года ФИО4 передала, а ФИО2 получила во временное владение и пользование квартиру по адресу<адрес>

Доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств по договору аренды, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности.

Проверив расчет истца, суд с ним не соглашается, поскольку исходя из заявленного периода неоплаты (11 месяцев), размера арендной платы (18 500 рублей), задолженность ответчика составит 203 500 рублей (18 500 рублей х11 месяцев).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 203 500 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 235 рублей в доход МО г. Оренбург.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: № в пользу ФИО1 (паспорт: №) задолженность по договору аренды от 07 июля 2020 года за период с 07 июля 2020 года по 07 июня 2021 года включительно в размере 203 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Бобылева

Решение суда в окончательной форме принято 16.02.2023 года.

Судья Л.А. Бобылева