Решение по делу № 2-2443/2025 от 23.07.2025 | Гагаринский районный суд (город Севастополь)

дело 92RS0002-01-2025-001737-95 производство № 2-2443/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 июля 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при помощнике судьи Прасол А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в котором Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя просит суд взыскать в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 507 м. кв., расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82 530 рублей 19 копеек, из которых: арендная плата-64 431 рубля 71 копейка (шестьдесят четыре тысячи 71 копейка)., пеня за просрочку оплаты 18 098 рублей 48 копеек (восемнадцать тысяч девяносто восемь рублей 48 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО1, ФИО1 с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя по акту приема-передачи имущество - земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 507 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - земельный участок), категория земель «земли населенных пунктов». Согласно договора целевое назначение земельного участка - «для обслуживания здания стеклопункта». Договор зарегистрирован с присвоением номера: №далее Договор).

Законом Севастополя «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС (далее - №-ЗС) установлено, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются правами, установленными законодательством Российской Федерации, в частности - все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя (ни. 4 и. 1 ст. 2 №-ЗС).

Ст. 34 Устава города Севастополя предусмотрено, что Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с законами города Севастополя, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление города Севастополя в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Закон города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №C «О Правительстве Севастополя» (далее - №C) Правительство является, высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя.

Исходя из положений ст. 14 и ст. 21 №C Правительство Севастополя осуществляет контроль за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости на территории города Севастополя, осуществляет управление в области земельных отношений.

В соответствии со rut. 3 п. 21 ст. 21 №-ЗС Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.

В соответствии с пл. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, ЗЛО Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (текст опубликован на официальном портале http://sevastopoI.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент).

Согласно п. 6.1, раздела 6 Договора, договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 1 Договора, разрешенным; использованием данного участка является - «для ведения индивидуального садоводства», с отнесением этих земель к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 2.2. Договора, нормативная цена (кадастровая) земельного участка составляет 2 324 331,36 руб. (два миллиона триста двадцать четыре тысячи триста тридцать один рубль рублей 36 копеек).

В соответствии с п. 2.2. Договора, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП и составляет 4 % or нормативной (кадастровой) стоимости земельного участка и сумма годовой арендной платы составляет 92 973, 25 рублей (девяносто две тысячи девятьсот семьдесят три рубля 25 копеек).

Согласно п. 2.5. Договора аренды, арендная плата за землю оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующего за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца.

В соответствии с п. 2.4. Договора, изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке - путем ежегодной индексации, в связи с изменением ставок арендой платы, изменением законодательства (в том числе регионального).

Согласно п. 2.6. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 2.13. Договора, неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

ФИО1 обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды земельного участка, выполнялись ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и штрафным санкциям за период с ДД.ММ.ГГГГ. но ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 530, 19 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из них арендная плата 64 431 рубль 71 копейка, пеня за просрочку оплаты 18098 рублен 48 копеек.

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в суд с иском.

Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о времени, дате, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила отзыв на иск, содержащий заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Исследовав обстоятельства искового заявления и материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу требований пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 507 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - земельный участок), категория земель «земли населенных пунктов». Согласно договора целевое назначение земельного участка - «для обслуживания здания стеклопункта». Договор зарегистрирован с присвоением номера: № (далее Договор).

Согласно п. 6.1, раздела 6 Договора, договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 заявлено о пропуске Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя срока исковой давности, рассматривая которое суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и штрафным санкциям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, срок исковой давности для взыскания долга истек ДД.ММ.ГГГГ года, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 05 августа 2025 года.

Судья Гагаринского районного суда

города Севастополя Власенко Ф.В.