Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025

89RS0004-01-2025-002736-74

Гражданское дело №2-2384/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.07.2025 Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л.,

при секретаре Озориной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.01.2023 сторонами заключен договор № НУ-34-23 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 744 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 16.01.2023 по 16.01.2043, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 3.3, 3.4 договора аренды, арендная плата исчисляется с 16.01.2023 и должна вноситься арендатором ежеквартально в следующем порядке: за первый квартал – до 10.04 текущего года, за второй квартал – до 10.07 текущего года, за третий квартал – до 10.10 текущего года, за четвертый квартал – до 10.12 текущего года. Между тем, ответчик в установленные договором сроки арендную плату не вносил, в связи с чем, сформировалась задолженность. Ранее заочными решениями Новоуренгойского городского суда ЯНА по гражданским делам № 2-1517/2023 и 2-3389/2024 с ответчика взыскана задолженность по арендным платежам за период с 16.01.2026 по 27.02.2024 и пени за период с 11.04.2023 по 30.06.2024. Между тем, задолженность не погашена до настоящего времени. Пунктом 6.1 договора установлена пеня в размере 1/300 ключевой ставки от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика пени за неисполнение обязательства за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в сумме 536 628 рублей 57 копеек.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя департамента, в котором доводы искового заявления поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом повесткой, направленной заказным письмом, с уведомлениям. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО. При указанных обстоятельствах, суд считает неявку в судебное заседание заблаговременно извещенного ответчика свидетельствующей об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 10.01.2023, по итогам проведения аукциона на заключение договора аренды земельных участков на территории муниципального образования город Новый Уренгой, между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ФИО1 заключен договор № НУ-34-23 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 744 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 16.01.2023 по 16.01.2043, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 3.3, 3.4 договора аренды, арендная плата исчисляется с 16.01.2023 и должна вноситься арендатором ежеквартально в следующем порядке: за первый квартал – до 10.04 текущего года, за второй квартал – до 10.07 текущего года, за третий квартал – до 10.10 текущего года, за четвертый квартал – до 10.12 текущего года.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Годовой размер арендной платы определен на основании протокола заседания Комиссии по аукционам по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды на территории муниципального образования город Новый Уренгой от 27.12.2022 № 21000030580000000080 и составляет 4 603 925 рублей 84 копейки (п. 3.2 договора).

Ранее заочными решениями Новоуренгойского городского суда ЯНА по гражданским делам № 2-1517/2023 и 2-3389/2024 с ответчика взыскана задолженность по арендным платежам за период с 16.01.2026 по 27.02.2024 и пени за период с 11.04.2023 по 30.06.2024.

Задолженность не погашена до настоящего времени.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

П. 6.1 договора установлена пеня в размере 1/300 ключевой ставки от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени (неустойку) за неисполнение обязательств в период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в сумме 536 628 рублей 57 копеек.

По правилам ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Учитывая продолжительность ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие ходатайства ответчика о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд находит заявленную истцом сумму пеней соразмерной нарушению ответчиком обязательств по договору аренды.

Также, в соответствии со ст.103 Гражданского кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 15 733 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>) пени по договору аренды земельного участка № НУ-34-23 от 10.01.2023 за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в сумме 536 628 рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер>) в бюджет муниципального образования «город Новый Уренгой» согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 15 733 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зырянова Ж.Л.