УИД 71RS0001-01-2023-000709-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года г. Алексин Тульская область

ФИО5 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Солдатовой М.С.,

при секретаре судебного заседания Паньшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-859/2023 по иску ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 Указала, что в п. 12 данного договора указано, что на момент его заключения в спорном жилом доме на регистрационном учете состоят продавец - ФИО1 и члены его семьи: ФИО2 ФИО3 ФИО4 которые обязались сняться с регистрационного учета в течении десяти дней с момента государственной регистрации в уполномоченном органе перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, а сам продавец снимется с регистрационного учета в срок до 30.05 2022 включительно. Заявила, что указанные лица действительно сняты с регистрационного учета, однако в принадлежащем ей доме по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоит ответчик ФИО7, как и когда осуществлялась регистрация его в спорном жилом помещении ей неизвестно. Дополнительно указала, что ответчик не проживает в вышеуказанном доме, с ней не общается, отношения не поддерживает, не оплачивает коммунальные платежи, его личных вещей в доме не имеется. Считала, что регистрация ФИО7 в спорном жилом помещении нарушает ее права и законные интересы, поскольку она вынуждена нести бремя расходов по оплате коммунальных платежей, причитающихся на долю ответчика.

Истец просит суд признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в порядке ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ОВМ ОМВД России по Заокскому району.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Суду представлено заявление с просьбой ответчика удовлетворить требования ФИО6 по причине его (ответчика) нахождения второй год в Республике <адрес> с указанием, что приехать в Россию ответчик не имеет возможности, просил снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Заокскому району Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6, последняя является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 805 кв.м, по адресу: <адрес>, и расположенного на нем индивидуального жилого дома с кадастровым №, площадью 99,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, материалами дела правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимости с кадастровым №.

Также судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения вышеуказанного договора, и по настоящее временя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в указанном жилом доме, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной администрацией МО Демидовское Заокского района ДД.ММ.ГГГГ №, адресной справкой ОВМ ОМВД России по Заокскому району от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта на имя ответчика.

Какие-либо соглашения, договоры между сторонами о порядке проживания и пользования спорным жилым домом заключались.

Более того, из доводов стороны истца следует, подтверждено стороной ответчика и доказательств обратному не представлено, что ответчик не проживает в данном жилом доме более 2х лет, своих вещей в нем не имеет.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации его права как собственника по своему усмотрению распоряжаться жилым домом.

С учетом изложенного, исковые требования о признании ФИО7 утратившим права пользования жилым помещением основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом не имеется.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 июня 2017 г № 713.

Принимая во внимание, что ответчик утратил право пользования спорным жилым домом, решение является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 (ИНН №) к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО5 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2023 года.

Председательствующий М.С. Солдатова