УИД: 05RS0№-16 №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2023 <адрес> районный суд РД
в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,
с участием адвоката Мусаева М.Р., представляющего интересы истца ФИО4,
при секретаре Расуловой П.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к администрации СП «сельсовет Стальский» <адрес> РД и третьему лицу без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра РФ по РД о признании права собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>. При этом истец ссылается на то, что в его владении находится указанное недвижимое имущество. Указанный земельный участок был выделен 1995 году гражданке ФИО1, и имеется строительный паспорт из отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> за регистрационным №, дававшее право на застройку участка, выделенному индивидуальному застройщику, который составлен ДД.ММ.ГГГГ и этим же числом отделом заведующим отдела архитектуры и градостроительства ФИО9 дано разрешение на строительство индивидуального дома гр.ФИО1.
Указанный выше земельный участок был приобретен истцом в 1995 году у вышеуказанной гр. ФИО1, на тот момент был расположен в квартале №, участок №, что в последующем получило название улицы: ФИО5, <адрес> сел.<адрес> РД. ФИО1 согласно данным, скончалась, свидетельство о смерти ее родственникам не выдавалось и точный адрес родственников покойной установить не представилось возможным в силу того, что они не проживают на территории сел.Шушановка и <адрес>.
О том, что данный земельный участок истцом был приобретен в 1995 году, могут подтвердить его соседи и односельчане: ФИО2 и ФИО3, проживающий в сел.Стальское, <адрес>.
Этот земельный участок в последующем с построенным на нем жилым домом в силу стечения обстоятельств до сих пор остался юридически не оформленными в собственность.
Сам этот земельный участок с жилым домом находится на <адрес> сел.<адрес> РД, где справа и с левой стороны имеются уже давно отстроенные домовладения, сам этот участок с 1995 года огорожен со всех сторон металлической сеткой и забором. Кроме того, там были им посажены фруктовые деревья, а в последующем построен и непосредственно жилой дом.
С 1995 года он владеет вышеуказанным земельным участком с построенным в последующем на нем жилым одноэтажным домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет земельным участком, как его собственник.
В течение всего срока владения вышеуказанным земельный участком претензии от кого-то ни было, в том числе и от администрации МО СП «Сельсовет Стальский» <адрес> Республики Дагестан и других лиц к нему не предъявлялись и не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку он владеет вышеуказанным земельным участком и построенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, сел.Шушановка, <адрес> № очень длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательской давности.
Кроме того, <адрес> в сел.<адрес> давно застроена частными домами, потому что с момента раздачи земель на этой улице с 1995 года по настоящее время прошло более 25 лет, и он также платил за этот земельный участок земельный налог в администрацию МО СП «Сельсовет Стальский» <адрес>, о чем прилагает квитанции к настоящему исковому заявлению.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со статьями 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.Приобрести право собственности в ином порядке, кроме обращения в суд, не представляется возможным.
Истец ФИО4 и его представитель адвокат Мусаев М.Р. в судебном заседании поддержал свои исковые требования, и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации МО СП «сельсовет Стальский» <адрес> РД в судебное заседание не явился, от его представителя ФИО10, действующего на основании доверенности поступило заявление, в котором он указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит дело рассмотреть без их участия.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра РФ по РД для участия в рассмотрении дела не явился, хотя и был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено без участия сторон.
Свидетели ФИО2 и ФИО3 подтвердили суд тот факт, что указанным земельным участком истец владеет очень длительное время, что этот участок им огражден и на нем построен истцом дом.
Истец представил суду: строительный паспорт на застройку земельного участка выделенного ФИО1, адрес <адрес> <данные изъяты> ФИО1, Фото таблица земельного участка и жилого дома ФИО4 по адресу <адрес>, № <адрес>.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); 16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец представил доказательства обоснованности своих требований, его требования основаны на законе, в связи, с чем суд считает, что его требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО4 на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: