Решение по делу № 2-5073/2022 от 25.01.2023 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Дело № 2-55/2023

64RS0046-01-2022-007423-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ивановой Е.Ю., с участием адвоката Степаненко О.В., представившей удостоверение № 1370 и ордер № 106 от 26 октября 2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску жилищного кооператива «Лунная 41» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома для производства работ,

установил:

жилищный кооператив (далее – ЖК) «Лунная 41» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточнений исковых требований просит обязать ответчика обеспечить доступ к элементам системы отопления, являющейся общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенным в <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, для производства работ по замене стояка отопления, а также взыскать судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день в случае неисполнения решения суда.

Требования истцом мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляется ЖК «Лунная, 41»., фонд капитального ремонта которого сформирован на специальном счете ЖК «Лунная, 41», открытом в ПАО «Сбербанк».

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № определяют, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудован» расположенного на этих сетях (п. 6).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1).

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым акте субъекта Российской Федерации определен ч. 1 ст. 166 ЖК РФ.

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объекта жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фона МДК 2-03.2003, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

30 мая 2022 года общим собранием собственников помещений многоквартирном <адрес> было принято решение о проведении капитального ремонта системы отопления - произвести замену стояков отопления в 3-м подъезде дома, в котором расположена квартира принадлежащая ФИО2

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме 07 июня 2022 года ЖК «Лунная, 41» был заключен договор № на производство работ по капитальному ремонту стояков отопления с ИП ФИО3, который приступил к выполнению работ что подтверждается промежуточный актами №№ 1 и 2 от 22.07.2022 и 02.08.2022 соответственно.

Для производства работ по решению общего собрания каждый собственник квартиры обязан был обеспечить подготовку своего жилого помещения (вскрытие коробов, укрывание или удаление имущества от вероятного повреждения и при несоответствии отверстий в натяжном потолке доступ работникам подрядчика устройство отверстия в нужном месте) и обеспечить работникам подрядчика доступ в жилое помещение.

Истцом указано, что ответчик в летний период в своей квартире не проживала, но была уведомлена о принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решении и о необходимости предоставления доступа работникам подрядной организации для проведения работ по замене стояков отопления.

На неоднократные просьбы председателя правления ЖК, изложенные по телефону о предоставлении доступа работникам подрядчика ФИО2 ответила категорическим отказом.

29 июля 2022 года ФИО2 ценным письмом с описью вложений было направлено требование о немедленно обеспечении доступа в помещение принадлежащей ей на праве собственности квартиры для производства работ по замене стояка отопления, которое ею получено не было. До настоящего времени ответчик решение общего собрания не исполнила, работников подрядчика для производства работ по замене стояка отопления в свою квартиру не допустила.

Согласно п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Отказ ФИО2 заменить часть стояка отопления, расположенного в ее квартире ущемляет и нарушает права и законные интересы других граждан - собственников помещений в многоквартирном доме. Своими неправомерными действиями ответчик допускает задержку начала отопительного сезона в связи с неработоспособностью системы отопления.

Поскольку именно ЖК «Лунная, 41» несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ЖК «Лунная 41» адвокат Степаненко О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заявлений об отложении в суд не представила.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление об отложении судебного заседания, поскольку занята в другом процессе при дела Арбитражным судом Саратовской области.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ИП ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени судебного заседания в суд не представил. Согласно ранее данным в судебном заседании пояснениям поддержал позицию истца, указав, что необходимость в замене труб является обязательной, поскольку установленная в настоящее время муфта является временной.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе не приняв во внимание доводы представителя ответчика, поскольку неявка представителя не является безусловным основанием для отложения рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных Федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 14 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 25 и ст. 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено судом, Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляется ЖК «Лунная, 41».

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объекта жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фона МДК, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно ч. 1 и ч. 2 си. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Так, 30 мая 2022 года общим собранием собственников помещений многоквартирном <адрес> было принято решение о проведении капитального ремонта системы отопления - произвести замену стояков отопления в 3-м подъезде дома, в котором расположена квартира принадлежащая ФИО1

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме 07 июня 2022 года ЖК «Лунная, 41» был заключен договор № 19/2 на производство работ по капитальному ремонту стояков отопления с ИП ФИО3, который приступил к выполнению работ что подтверждается промежуточный актами №№ 1 и 2 от 22.07.2022 и 02.08.2022 соответственно.

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 3 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Действующим гражданским законодательством для требований об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения работ по замене системы отопления не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Вместе с тем, как указано истцом на неоднократные просьбы изложенные по телефону о предоставлении доступа работникам подрядчика ФИО2 ответила категорическим отказом.

Данные обстоятельства подтверждены и пояснениями представителя ответчика, указавшей о возражениях доступа сотрудников управляющей компании для производства работ.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца назначена и экспертным учреждением ООО «Экспертиза Сервис» проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № Э-4827 от 30 декабря 2022 года следует, что в <адрес> на дату производства экспертизы не установлено наличие дополнительных отводов на системе отопления (стояках системы отопления).

В связи с тем, в <адрес> не установлено наличие каких либо дополнительных отводов на системе отопления (стояках системы отопления), то соответственно циркуляция при данных обстоятельства не может быть снижена.

Последствиями заужения трубопроводных систем являются: потеря напора, образование завихрений, «слепых зон», которые делают пропускную способность сечения еще меньше.

Резкое повышение давления в узком месте. В трубах большего диаметра давление ниже. При необходимости прохождения того же объема сквозь меньшую площадь сечения в месте сужения наблюдается повышение давления. Появление шума в точке заужения. Замедление скорости движения жидкого теплоносителя.

Сужение диаметра способно привести к сбою функциональности всей системы отопления, полному или частичному выходу ее из строя, аварийной ситуации, не достижению предусмотренной проектом мощности. Поэтому каждая система требует учета всех техусловий, индивидуальных параметров, просчета характеристик насосного и прочего оборудования, особенностей конкретной трубопроводной системы, других факторов.

Чтобы избежать перечисленных проблем необходимо использование одного типоразмера для главного магистрального трубопровода, а при монтаже отводов от него применять трубы меньшего диаметра.

Существующее в <адрес> соединение стояков отопления с технической точки зрения не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, а также нарушение прав иных собственников и лиц пользующихся жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

Для устранения выявленных недостатков в виде допущения сужения участков трубопроводов отопления и отсутствия возможности замены изношенных труб в перекрытии необходимо выполнение мероприятий по замене стояков отопления с учетом сохранения единого диаметра условного прохода стояков отопления и примененного материала на всей системе отопления, относящейся к общему имуществу МКД.

При производстве экспертизы установлено, что при проведении работ по капитальному ремонту стояков отопления в 3 подъезде МКД № 41 по ул. Лунной в г. Саратове было допущено применение труб различного диаметра и материала (из полипропилена, нержавеющей трубы и обычной черной металлической трубы) с различным условным диаметром прохода труб, что привело к сужению участков трубопровода стояков отопления и невозможностью замены участка труб в перекрытии. Для исключения сужений условного прохода стояков отопления, относящихся к общему имуществу в МКД, а также в целях возможности проведения капитального ремонта стояков отопления не только на участках трубопровода в квартирах жильцов, но и в перекрытиях, то можно утверждать, что в данном случае существует техническая необходимость в замене труб стояков отопления в <адрес>.

При производстве экспертизы в <адрес> не установлено каких либо соединений труб стояков отопления. Однако, экспертизой установлено, что соединения труб из нержавеющей стали с условным диаметром прохода менее чем стояки отопления в <адрес> после выполнения работ по капитальному ремонту, а также имеет место соединение нержавеющей трубы с обычной металлической трубой непосредственно в зоне перекрытия между квартирой №125, то для замены трубопровода отопления общего имущества МКД необходим допуск в квартиру третьих лиц. Замену стояков, указанных соседей провести без допуска в <адрес> не представляется возможным.

Суд принимает во внимание экспертное заключение № Э-4827 от 30 декабря 2022 года, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование документов и объекта исследования, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам.

Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

На основании п. 11 Постановления Правительства РФ от 11 июня 2013 года № 493 «О государственном жилищном надзоре» предметом проверок органов государственного жилищного надзора является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.

Учитывая представленные доказательства того, что ответчик своими действиями препятствует законному праву собственников жилых помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общедомового имущества, что приводит к ненадлежащей работе системы отопления, создает угрозу выхода ее из строя, нарушая тем самым права жильцов на благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом проведения работ в соответствии с условиями договора подряда как управляющией компании так и работников ИП ФИО5 и непосредственно для производства работ по замене стояков отопления.

Разрешая требование истца о взыскании с истца астрента за неисполнение судебного решения, суд исходит из того, что согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательств кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательств в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности, недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестности поведения.

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Следовательно, с истца в пользу ответчика, в случае нарушения сроков возврата товара подлежит взысканию неустойка, которую суд считает необходимым определить в размере 100 рублей в течение десяти дней с момента вступления решения суда законную силу

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная в сумме 6000 рублей.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела проведена судебная товароведческая экспертиза, расходы по которой согласно представленного письма из ООО «Экспертиза Сервис» оплачена не была, в связи с чем экспертное учреждение ходатайствует о распределении указанных расходов в размере 20000 руб. 00 коп. при вынесении судом решения.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании указанных расходов с ответчика в пользу экспертного учреждения.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск жилищного кооператива «Лунная 41» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома для производства работ – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ИНН №) обеспечить доступ работников и представителей управляющей организации жилищного кооператива «Лунная 41» (ОГРН №) в соответствии с условиями договора подряда работников ИП ФИО5 (ОГРНИП №), к элементам системы отопления, являющейся общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенным в принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: <адрес>, для производства работ по замене стояков отопления.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу жилищного кооператива «Лунная 41» (ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей,

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу жилищного кооператива «Лунная 41» (ОГРН №) судебную неустойку в размере 100 рублей в день в случае неисполнения ответчиком обязанности по обеспечению доступа к элементам системы отопления для производства работ по замене стояков отопления в <адрес> жилого многоквартирного <адрес> в течение десяти дней с момента вступления решения суда законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза Сервис» (ОГРН №) расходы по проведенной судебной строительно-технической экспертизе в сумме 20000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Кожахин