Дело№2-225/2023

УИД 59RS0029-01-2022-002020-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханске) в составе председательствующего судьи Томилиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кашниковой К.Ю.,

с участием представителя истца адвоката ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Оханского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указывает, что владеет жилым помещением (квартирой) и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом в течение более 15 лет. Поскольку квартира и земельный участок собственника не имеют, в федеральной, региональной и муниципальной собственности не находятся, просит признать за ней право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец ФИО6 не участвовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В предварительном судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении доводы, на иске настаивала. Пояснила, что квартира была ей предоставлена колхозом «Ленинский путь» в 2004 году, в последствии колхоз был реорганизован в ООО <данные изъяты> квартира и земельный участок в собственность вновь созданного юридического лица не передавались. С 2004 года ФИО6 проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, следит за ее содержанием, пользуется земельным участком.

Представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель администрации Оханского городского округа ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Свидетели ФИО3, ФИО4, допрошенные в предварительном судебном заседании, пояснили, что ФИО6 с 2004 года по настоящее время владеет спорным имуществом – квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> собственника не имеет (л.д.9, 49-63).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.34-71).

Из сообщения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – не зарегистрировано (л.д.45).

Согласно справки Управления экономического развития Администрации Оханского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью № кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> муниципальной собственности Оханского городского округа не числятся (л.д.39).

Архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела администрации Оханского городского округа подтверждается, что СХА (колхоз) <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ООО <данные изъяты> информации о передаче жилищного фонда колхоза «Ленинский путь» в архивном отделе администрации Оханского городского округа нет (л.д.21).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, поступившей по запросу суда, усматривается, что правообладателем земельного участка является ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Дубровского сельского совета. Право собственности на указанный объект недвижимости в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества не зарегистрировано (л.д.29-33).

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в наследство, открывшееся после ее смерти, наследники не вступили.

Истцом представлена справка ПАО «Пермэнергосбыт» об оплате за электроэнергию по квартире по адресу: <адрес>, лицевой счет открыт на имя ФИО6 (л.д.18).

Договор на водоснабжение и водоотведение по адресу: <адрес>, заключен ДД.ММ.ГГГГ Оханским МУП «ЖКХ «Гарант» с ФИО6 (л.д.19-20).

По утверждению истца она с 2004 года по настоящее время несет все расходы по содержанию квартиры и земельного участка. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В подтверждение указанных доводов истцом представлена справка Управления развития инфраструктуры и ЖКХ администрации Оханского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, владеет данной квартирой, своевременно производит оплату коммунальных услуг, по мере необходимости ремонтно-строительные работы, обрабатывает земельный участок (л.д.17).

Органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцами имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО6 квартирой и земельным участком с 2004 года и признает за ней право собственности на данное недвижимое имущество.

ФИО6 в течение более пятнадцати лет владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к его сохранению, несет бремя его содержания. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о прекращении давностного владения истцом имуществом в течение всего срока приобретательной давности, о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено. С учетом изложенного у суда имеются основания для признания права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за истцом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Томилина

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2022 года.

Судья Е.А. Томилина