Дело № 2–599/2023 УИД 64RS0019-01-2023-000825-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2023 года г. Красноармейск
Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Середы А.А.,
при секретаре Куклевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в праве собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о выделе доли в праве собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома, общей площади 75,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Истец считает, что дом можно разделить на две изолированные части, однако добровольно решить с ответчиком вопрос о разделе дома не представляется возможным. Просил суд выделить в натуре 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом. ФИО2 в ранее проведенном судебном заседании, не возражал относительно исковых требований.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, и третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктами 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежат 2/3 доли жилого дома, общей площадью 75,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2022 года.
Ранее 2/3 доли жилого дома, общей площадью 75,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на земельном участке, общей площадью 873 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежали, матери истца ФИО9, что подтверждается материалами наследственного дела №, открывшегося после ее смерти.
После подачи ФИО1 заявления о вступлении в права наследования, на имущество открывшееся после смерти ФИО9, нотариусом нотариального округа г. Красноармейска и Красноармейского района Саратовской области 30.09.2022 года, ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 75,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, и на земельный участок, общей площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 75,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.09.2022 года выданное нотариусом нотариального округа г. Красноармейска и Красноармейского района Саратовской области.
Выпиской из ЕГРН от 03.10.2022 года подтверждается, что земельный участок, общей площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был зарегистрирован за истцом ФИО1 03.10.2022 года.
Согласно техническому паспорту от 27.09.2022 года, содержащегося в материалах наследственного дела №, жилой дом представляет собой одноэтажное строение (литер А), общей площадью 75,7 кв.м.
На основании договора дарения от 25.06.1997 года заключенного между ФИО10 и ФИО18, 1/3 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, была подарена ФИО18
ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела №, открывшегося после его смерти. Наследниками имущества умершего ФИО18 в том числе на 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО22 ФИО4
В свою очередь материалы наследственного дела содержат заявления ФИО5 и ФИО6 о том, что на наследство открывшееся после смерти ФИО18 они не претендуют, и свои права на наследство передают ФИО4 Однако материалы наследственного дела не содержат доказательства, получения наследниками ФИО3, ФИО2, ФИО22 ФИО4 свидетельств о праве на наследство по закону либо по завещанию на наследственное имущество, в том числе на 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
ФИО22 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела № открывшегося после ее смерти. Материалы данного наследственного дела не содержат доказательств, о вступлении наследников ФИО22 в права наследования на имущество, при жизни принадлежащее ФИО18, в виде 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. С заявлением о вступлении в права наследования на имущество, открывшееся после смерти ФИО22 в виде денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, обращался ФИО4, однако свидетельств о праве на наследство по закону либо по завещанию на наследственное имущество ФИО22 не выдавалось.
В силу п.4 ст.1152, ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
Определением Красноармейского городского суда от 03.11.2023 года, производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО22 прекращено.
Таким образом, ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 вступили в права наследования на имущество открывшееся после смерти ФИО18 в том числе и на недвижимое имущество в виде 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно материалам дела, между сторонами соглашения об условиях раздела объекта недвижимого имущества согласно принадлежащих сторонам долям, не достигнуто.
Для определения возможных вариантов выдела долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 представлено суду заключение ППК «Роскадастр».
В соответствии с заключением экспертов, технически раздел жилого дома в точном соответствии с размерами долей сторон в праве общей долевой собственности возможен, на два самостоятельных объекта капитального строительства. Каждый из объектов имеет отдельный вход, отдельно подведены коммуникации.
Согласно варианту предложенного экспертом, ФИО1 возможно выделить жилое помещение общей площадью 50,6 кв.м: прихожая 2,7 кв.м., кухня 13,4 кв.м., жилая комната 20,7 кв.м., жилая комната 8,9 кв.м., жилая комната 2,0 кв.м. Жилое помещение площадью 50,6 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В настоящее время здание эксплуатируется как жилое, здание одноэтажное, 1917 года постройки, имеется водопровод, отопление (автономное).
Экспертом в заключении указано о возможном выделении из жилого дома общей площадью 75,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилого помещения площадью 25,1 кв.м, а именно: кухня 7,1 кв.м., жилая комната 18,0 кв.м. В настоящее время здание эксплуатируется как жилое, здание одноэтажное, 1917 года постройки, кадастровый №.
Суду также истцом представлен технический паспорт «Федерального Кадастрового Центра – Бюро Техников и Инженеров» от 23.05.2022 года, которым подтверждается, что жилое помещение, общей площадью 50,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеет отдельный вход, центральный водопровод, автономное отопление, центральное газоснабжение, электроснабжение.
Принимая во внимание, что вариант раздела является наиболее оптимальным и отвечает интересам сторон, площадь помещений, передаваемых каждой из сторон, соответствует размеру их идеальной доли в праве, и необходимость выплаты компенсации за превышение доли отсутствует, суд полагает необходимым произвести выдел доли ФИО1 по варианту, предложенному экспертом.
Не доверять данному заключению у суда оснований нет, заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы экспертов носят однозначный характер. Заключение экспертов стороной ответчика не оспорено.
В связи с чем, суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения и удовлетворяет требования истца.
Суд считает, что такое разрешение спорных правоотношений является наиболее правильным, отвечающим принципам сохранения баланса прав и интересов сторон.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 объект недвижимости, одноэтажное жилое помещение, общей площадью 50,6 кв.м., в состав которого входит: прихожая – 2,7 кв.м. – лит. А., кухня – 13,4 кв.м. – лит. А, жилая комната – 20,7 кв.м. – лит. А, жилая комната – 8,9 кв.м. – лит. А., жилая комната – 5,0 кв.м. – лит. А., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, из жилого дома, общей площадью 75,7 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 объект недвижимости, одноэтажное жилое помещение, общей площадью 25,1 кв.м., из которых: кухня – 7,1 кв.м. – лит. А, жилая комната – 18,0 кв.м. – лит. А, кадастровый №, из жилого дома, общей площадью 75,7 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем обращения с апелляционной жалобой через Красноармейский городской суд Саратовской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 13 ноября 2023 года.
Председательствующий судья А.А. Середа