Решение по делу № 2-719/2025 от 27.03.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов.

Дело №2-719/2025

50RS0040-01-2024-001031-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Ри К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Группа Компаний Жилсервис ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Группа Компаний Жилсервис ФИО1» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 15.04.2024 судьей Реутовского городского суда Московской области было вынесено заочное решение об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <...>. В соответствии, с которым суд установил размер доли в оплате за данное помещение: ФИО2 в размере 4/9 доли в оплате, ФИО3 в размере 1/9 доли в оплате. <данные изъяты> ООО «МосОблЕИРЦ» по г. ФИО1 на основании письма ООО «Группа Компаний Жилсервис ФИО1» от <данные изъяты> произвел открытия новых лицевых счетов: ФИО3 лс <данные изъяты>, задолженность на момент открытия составляет 69 374,74 рублей; ФИО2 лс <данные изъяты>, задолженность на момент открытия составляет 277 498,96 рублей. В соответствии со справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № <данные изъяты> от 06.02.2025 по адресу<данные изъяты>, у ФИО2 на 31.01.2025 задолженность перед ООО «Группа Компаний Жилсервис ФИО1» составляет 287 488,81 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> в размере 119 582,07 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 587,00 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.

Представитель истца ООО «Группа Компаний Жилсервис ФИО1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ наниматель и члены его семьи по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социально найма.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установлена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

В силу ч. 2 названной правовой нормы обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Аналогичные обязанности по своевременному внесению платы за коммунальные услуги предусмотрены для собственника жилого помещения и членов его семьи.

В частности, на основании ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован статьей 155 ЖК РФ.

Ч. 1 приведенной нормы закона определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной, срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Постановлением правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регламентируются вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п. 6 названных правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Подпунктом «в» пункта 9 правил определено, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В силу п. 7 названных правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты> осуществлялось ООО «УК «РЭУ №1-Садовый», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений.

<данные изъяты> ООО «УК «РЭУ №1-Садовый» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Группа Компаний Жилсервис ФИО1», что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.

ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, истец ООО «Группа Компаний Жилсервис ФИО1» в свою очередь является управляющей компанией указанного многоквартирного дома.

Истец осуществлял функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователю помещения коммунальные услуги, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями, содержащими сметы эксплуатационных расходов и бухгалтерские отчеты, тарифные ставки, показания приборов учета.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, у ответчика образовалась задолженность за период с за период с <данные изъяты> в размере 119 582,07 рублей, что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету <данные изъяты>

ООО «УК «РЭУ №1-Садовый» обратилось к мировому судье судебного участка № 313 Реутовского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика. 16.11.2023 мировым судьей судебного участка №313 Реутовского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3, ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг образовавшуюся за период с 01.01.2014 по 30.09.2020 включительно в размере 170 007,33 рублей и в равных долях расходов по оплате госпошлины в размере 2 300,08 рублей.

22.11.2023 определением мирового судьи судебного участка №313 Реутовского судебного района Московской области вышеуказанный судебный приказ был отменен по заявлению должника ФИО3

17.06.2024 Реутовским городским судом Московской области было вынесено заочное решение, согласно которому взыскано солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «Группа Компаний Жилсервис ФИО1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2014 по 30.09.2020 в размере 269 059,67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 890,60 рублей, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей, а всего 277 950,27 рублей.

Определением Реутовского городского суда Московской области от 27.02.2025 вышеуказанное заочное решение отменено.

15.04.2024 Реутовским городским судом Московской области было вынесено заочное решение, согласно которому определен размер и порядок участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, ФИО3 в размере 1/9 доли в оплате, ФИО2 в размере 4/9 доли в оплате, ФИО4 - в размере 4/9 доли в оплате. Обязали ООО «ГК Жилсервис <данные изъяты>, в соответствии с их договорными обязательствами, выдать ФИО3, ФИО2 и ФИО4 отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно установленным долям.

<данные изъяты> ООО « МосОблЕИРЦ » по г. ФИО1 на основании письма ООО «Группа Компаний Жилсервис ФИО1» от <данные изъяты> произвел открытия новых лицевых счетов: ФИО3 лс <данные изъяты>, задолженность на момент открытия составляет: 69 374,74 рублей, ФИО2 лс <данные изъяты>, задолженность на момент открытия составляет: 277 498,96 рублей.

В соответствии со справкой о начислениях и оплате по лицевому счету <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> у ФИО3 на <данные изъяты> отсутствует задолженность перед ООО «Группа Компаний Жилсервис ФИО1», в связи с полной оплатой задолженности после открытия отдельного лицевого счета.

В соответствии со справкой о начислениях и оплате по лицевому счету <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> у ФИО2 на <данные изъяты> задолженность перед истцом составляет 287 488,81 рублей.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом «а» пункта 9 правил и положениями постановления правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Истец представил расчет задолженности, из которого следует, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> составляет 119 582,07 рублей. Данный расчет проверен судом и признан правильным.

Вместе с тем суд полагает обоснованными доводы ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности по следующим основаниям.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/1, заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии с п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение трехлетнего срока исковой давности подлежит применению в отношении каждого платежа и начинается по истечении срока его исполнения, то есть к моменту подачи искового заявления (<данные изъяты>) по общему правилу истек срок исковой давности по требованиям о взыскании ежемесячных платежей за период с <данные изъяты>

Суд учитывает, что ни в исковом заявлении, ни приложенными к нему письменными доказательствами, истец не объясняет причину пропуска обращения в суд, не указывает, какие обстоятельства послужили причиной его пропуска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Группа Компаний Жилсервис ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 марта 2025 года.

Судья Е.И. Никифорова