Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Виденеевой О.В.,
при секретаре Кобелёвой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)2, в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, предоставлено ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения в муниципальном фонде (адрес).
В указанной квартире была произведена самовольно перепланировка без соответствующего разрешения администрации (адрес). Согласно полученным заключениям, перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В согласовании перепланировки администрацией было отказано, в связи с чем, истец обратился в суд с названными требованиями.
В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3, при надлежащем извещении участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.
Представитель третьего лица ООО ДЕЗ (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствие с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.
В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, в том числе, договором социального найма жилого помещения, технической характеристикой, техническими заключениями, экспертным заключением ФБЗУ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)», техническим паспортом, решением об отказе в согласовании, иными исследованными доказательствами,
что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) на основании договора социального найма жилого помещения от (дата).
Указанная квартира является объектом муниципальной собственности.
В целях улучшения жилищных условий, истцом за счет собственных средств была выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: осуществлен демонтаж деревянной перегородки между пом. 1 и пом. 2, монтаж шлакоблочной ненесущей перегородки между пом.2 и пом.3, демонтаж печи, устройство проема в ненесущей перегородке между пом. 1 и пом. 2, выполнено строительство пристройки лит. А1, общей площадью 17,4 кв.м, в которой располагается кухня (8,6 кв.м) и помещение (8.8 кв.м).
Из технического заключения № от (дата) ООО «ПКБ» АрхСтудия» следует, что реконструкция спорного жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)» от (дата), проведенная перепланировка по (адрес)2 (адрес), соответствует требованиям СанПиН (дата)-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий».
С целью согласования произведенных перепланировки истец обратился в администрацию (адрес) с соответствующим заявлением. Согласно ответу исполняющего обязанности начальника управления от (дата), истцу отказано в согласовании перепланировки.
Согласно технического паспорта по состоянию на (дата), общая площадь жилого помещения составляет 52,4 кв.м., жилая площадь 35,0 кв.м. Данных, свидетельствующих об иной площади, не представлено.
Как следует из пункта 1.7.1, 1.7.2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от (дата) N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от (дата) N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от (дата) N 5176), носящими императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ухудшающие условия эксплуатации, ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются.
Из материалов дела следует, что перепланировка состоит из следующего: осуществлен демонтаж деревянной перегородки между пом.1 и пом. 2, монтаж шклакоблочной несущей перегородки между пом.2 и пом. 3, демонтаж печи, устройство проема в ненесущей перегородке между пом.1 и пом.2,
В результате перепланировки и переустройства в жилом помещении были образованы помещения, согласно тех паспорта по состоянию на (дата): выполнено строительство пристройки лит.А 1, общей площадью 17.4 кв.м, в которой располагается кухня (8.6 кв.м) и помещение (8.8 кв м.).
Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив характер произведенных работ и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем, приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Суду не представлено доказательств, подтверждающих нарушение действиями истца прав других собственников жилых помещений указанного дома, либо создания угрозы жизни и здоровью указанных лиц перепланировкой квартиры.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенную по адресу: (адрес)2, общей площадью 52,4 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес).
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено (дата)
Судья