Дело №2-364/2023
УИД: 76RS0004-01-2023-000386-45
Мотивированное решение
изготовлено 29.09.2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2023 года г.Данилов Ярославской области
Даниловский районный суд Ярославской области
в составе председательствующего судьи Т.Ю.Грачевой,
при секретаре Королевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии ареста на регистрационные действия с имущества,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии ареста на регистрационные действия с имущества. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор купли продажи (квартиры) общую долевую собственность по адресу: <адрес> квартиры указанная в договоре 380000 руб. Данную квартиру приобрела в рассрочку, денежные выплаты производились по распискам,. Денежные средства лично получала ФИО2 Проживать в квартире стала с апреля 2019 года, последняя выплата за квартиру была сделана 25.09.2019г.
При оформлении права собственности выяснилось, что на квартиру наложен арест, причиной которого стало задолженность по исполнительным производствам. На момент заключения договора купли продажи, ни каких арестов не было, данная информация проверялась. Со стороны ответчика Ивановой ни каких действий по решению данного вопроса не проводиться, долги по исполнительному производству не погашаются. Данное обстоятельство препятствует оформлению права собственности истца на приобретенную квартиру.
На основании вышеизложенного, просит суд снять ограничения в виде запрета регистрации с имущества (долевой собственности) кадастровый № доля в праве 5/18, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что купила квартиру. На нее наложен запрет. Составили договор купли-продажи 30.11.2018г., во время не зарегистрировала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска, с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Даниловское РОСП УФССП России по ЯО, УФССП России по Ярославской области, АО «Банк Русский Стандарт», ПАО Сбербанк России в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк», ООО АФК, ООО «Народная Финансовая компания», НАО Первое клиентское бюро, ОГИБДД ОМВД России по Даниловскому району в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены должным образом.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (предварительный договор от 30.11.2018г) ФИО2 продала недвижимое имущество: долю 5/18 в жилом доме находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 127 кв.м. за 380000 руб.
Согласно условий договора покупатель обязуется произвести оплату стоимости доли в жилом доме путем передачи денег продавцу в срок равный 10 месяцам то есть ограниченный датой 10.10.2019г
В п.2 договора указано, что до заключения договора указанная доля никому не продана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, а также свободна от любых прав и претензий третьих лиц.
Передача денежных средств подтверждается расписками от 30.11.2018г. - 30000руб., 09.02.2019г. – 50000 руб., 19.03.2019г. – 100000руб., 10.04.2019г. – 10000руб., 18.04.2019г. – 110000руб. 03.07.2019г. – 30000руб., 18.07.2019г. -10000 руб., 01.08.2019г. – 30000 руб.( Л.д.18/24, 124).
Согласно сведений из ЕГРН от 10.07.2023г ФИО2 является правообладателем общей долевой собственности 5/18 по адресу: <адрес>.
Постановлением судебного пристава исполнителя Даниловского РОСП от 09.01.2020г, 14.02.2020г, 14.07.2020г, 10.01.2022г, 23.09.2022, 19.09.2022г, 05.06.2023г. в отношении должника ФИО2 возбуждены исполнительные производства №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП,, №-ИП
Постановлением судебного пристава-исполнителя Даниловского РОСП УФССП России по ЯО от 03.11.2020г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, арестовано имущество: жилой дом, площадь 127 кв.м. расположен по адресу: ЯО, <адрес> кадастровый № в отношении должника ФИО2, предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам в размере 80506,69 руб., взыскатель АО Банк Русский Стандарт.
14.02.2023г младшим инспектором исполнителем Даниловского РОСП УФССП России по ЯО Лобвой Н,Д. объявлен запрет на совершение действий по регистрации в отношении 5/18 долей общей долевой собственности на жилой дом, площадь 127 кв.м. расположен по адресу: ЯО, <адрес> кадастровый № в отношении должника ФИО2
Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.235 ГПК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На момент установления запрета, так и до настоящего времени 5/18 долей общей долевой собственности жилого дома общей площадью 127 кв.м. по адресу: ЯО, <адрес> не зарегистрирован в ЕГРН на истца, в настоящее время это сделать невозможно с 2020г. в виду установленного запрета на совершение регистрационных действий и ареста имущества.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «О судебных приставах» от 21.07.1997 N 118-ФЗ, в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
В соответствии со ст.ст.64, 68 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия, в том числе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение; совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.
Мерами принудительного исполнения, в том числе, является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.
Согласно п. 1 и п.3 ст.80 указанного Федерального закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется, в том числе для сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.
В соответствии с положениями части 4 статьи 80 указанного Федерального закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
Из изложенного следует, что запрет распоряжаться имуществом является одним из видов ограничения прав должника при аресте его имущества.
Положениями ч.1 ст.119 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае, судом установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что право собственности на 5/18 долей общей долевой собственности жилого дома по адресу: ЯО, <адрес> не зарегистрировано, но перешло по договору купли-продажи истцу ФИО1 10.12.2018г. (предварительный договор от 30.11.2018), оплата по договору произведена полностью 01.08.2019г., до наложения запрета на распоряжение имуществом. ФИО1 распоряжалась им как своим собственным, проживает в доме по настоящее время.
Истец просит о снятии ареста на регистрационные действия с имущества. В данном случае никто не оспаривает право собственности ФИО1 на 5/18 долей общей долевой собственности жилого дома, спора о праве не имеется, препятствием в регистрации права собственности являлся запрет в регистрации.
В данном случае существующий запрет возник после заключения договора купли -продажи от 30.11.2018г. и полной оплаты по договору, так же и исполнительные производства возбуждены после заключения договора купли-продажи. Следует удовлетворить требования о снятии любых запретов на регистрационные действия на 5/18 долей жилого дома по адресу ЯО, <адрес> кадастровым номером № вынесенные в отношении должника ФИО2 по исполнительным производствам, возбужденным после 30.11.2018г.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о снятии ареста на регистрационные действия с имущества, удовлетворить
Признать обременение на 5/18 долей общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ЯО, <адрес> кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, наложенные судебным приставом-исполнителем: постановлением № от 14.02.2023г., № от 14.02.2023г, № от 03.11.2020 выданного Даниловским РОСП УФССП России по Ярославской области, отсутствующим.
Снять любые запреты на регистрационные действия на 5/18 долей общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, вынесенные в отношении ФИО2 паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. по исполнительным производствам, возбужденным после 30.11.2018г.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Т.Ю.Грачева