11RS0004-01-2025-001574-78

Дело № 2-1090/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Чевтаевой Е.Е.,

при секретаре Филипповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре Республики Коми 17 июля 2025 года гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по г.Печоре к ООО «Потенциал» о возложении обязанности выполнить работы по содержанию подвального помещения и системы канализации в подвале жилого дома,

установил:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по г.Печоре обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Потенциал» о возложении обязанности выполнить работы по содержанию подвального помещения и системы канализации в подвале жилого дома, указывая, в обоснование иска, что в ГЖИ по г.Печоре поступила информация от жильца дома ********** по вопросу ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «Потенциал» обязанностей по содержанию системы канализации в подвальном помещении. При проверке **.**.** по ********** было установлено, что система канализации разобрана, подвал затоплен стоками из системы канализации. **.**.** при проведении контрольно-надзорного мероприятия без взаимодействия установлено, что система канализации не восстановлена. По данному факту на основании протокола о неисполнении Предписания №... ООО «Потенциал» было привлечено к административной ответственности постановлением мирового судьи **** В ходе внепланового инспекционного визита №№... установлено, что по адресу: ********** выявлены нарушения в части содержания общедомового имущества: в подвале дома нарушена герметичность трубопроводов системы канализации, подвал частично заполнен стоками из системы канализации. Также имеются течи по вентилям и задвижкам системы ГВС. В подвале специфический запах, который также имеется в помещениях подъездов. Состояние системы канализации с **.**.** не изменилось, ремонт не выполнен. По результатам инспекционного визита №... в адрес управляющей компании направлено предписание №... по адресу: **********. Предписанием был установлен контрольный срок (**.**.**), в течение которого управляющей компании предложено принять меры по устранению нарушений, а именно: устранить нарушение целостности системы канализации в подвале дома и провести санитарную очистку подвала от затоплений из системы канализации. Вместе с тем, при проведении **.**.** выездного обследования по заданию №..., при осмотре подвального помещения по ********** установлено, что в подвальном помещении имеются нарушения герметичности (целостности) трубопроводов системы канализации, подвал затоплен стоками из системы канализации, санитарная обработка подвала не выполнена.

Истец просит суд возложить на ответчика обязанность в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить герметичность системы канализации в подвале жилого дома **********; выполнить работы по устранению течей по вентилям и задвижкам системы горячего водоснабжения в подвале жилого дома **********; очистить от бытового мусора и остатков канализационных стоков подвальное помещение жилого дома **********.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно письменному отзыву ООО «Потенциал», ответчик признает исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «Потенциал» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом ********** на основании постановления администрации МР «Печора» от 29.11.2024 № 1833 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования муниципального района «Печора», в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация».

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее - Перечень № 290) изложен перечень работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.18 Перечня № 290 к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения и многоквартирных домах относятся, в том числе: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации, проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов.

В ГЖИ по г.Печоре поступило обращение от жильца многоквартирного дома ********** **** по вопросу ненадлежащего содержания системы канализации в подвальном помещении.

При проверке **.**.** по ********** было установлено, что система канализации разобрана, подвал затоплен стоками из системы канализации.

**.**.** при проведении контрольно-надзорного мероприятия без взаимодействия установлено, что система канализации не восстановлена. По данному факту на основании протокола о неисполнении Предписания №... ООО «Потенциал» было привлечено к административной ответственности постановлением мирового судьи ****.

В ходе внепланового инспекционного визита №... установлено, что по адресу: ********** выявлены нарушения в части содержания общедомового имущества: в подвале дома нарушена герметичность трубопроводов системы канализации, подвал частично заполнен стоками из системы канализации. Также имеются течи по вентилям и задвижкам системы ГВС. В подвале специфический запах, который также имеется в помещениях подъездов. Состояние системы канализации с **.**.** не изменилось, ремонт не выполнен.

По результатам инспекционного визита №... в адрес управляющей компании направлено предписание №....

Предписанием был установлен контрольный срок (до **.**.**), в течение которого управляющей компании предложено принять меры по устранению нарушений, а именно: устранить нарушение целостности системы канализации в подвале дома и провести санитарную очистку подвала от затоплений из системы канализации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определено, что Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При проведении **.**.** выездного обследования по заданию №..., при осмотре подвального помещения по ********** установлено, что в подвальном помещении имеются нарушения герметичности (целостности) трубопроводов системы канализации, подвал затоплен стоками из системы канализации, санитарная обработка подвала не выполнена.

Доказательств принятия мер по устранению нарушений целостности системы канализации в подвале дома **********, проведению санитарной очистки подвала от затоплений из системы канализации, ответчиком не представлено.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ООО «Потенциал» правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, принимая во внимание отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанностей по принятию мер по устранению нарушений целостности системы канализации в подвале **********, проведению санитарной очистки подвала от затоплений из системы канализации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, считает необходимым предоставить ответчику срок для выполнения ремонтных работ – в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МР «Печора» государственная пошлина в размере **** руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по г.Печоре к ООО «Потенциал» о возложении обязанности выполнить работы по содержанию подвального помещения и системы канализации в подвале жилого дома, удовлетворить.

Обязать ООО «Потенциал» (ОГРН №...) в течение одного месяца со дня вступления настоящего судебного решения в законную силу восстановить герметичность системы канализации в подвале жилого дома **********; выполнить работы по устранению течей по вентилям и задвижкам системы горячего водоснабжения в подвале жилого дома **********; очистить от бытового мусора и остатков канализационных стоков подвальное помещение жилого дома **********.

Взыскать с ООО «Потенциал» (ОГРН №...) в доход бюджета муниципального района «Печора» государственную пошлину в размере **** рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е. Чевтаева

Мотивированное решение составлено 23.07.2025