Дело № 2-737/2025
УИД 13RS0023-01-2025-000876-48
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Саранск 10 апреля 2025 г.
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего – судьи Кечкиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания – Баляевой А.П.,
с участием в деле:
истца – ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности 13 АА 1422708 от 18 марта 2025 года,
истца – ФИО3, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности 13 АА 1422708 от 18 марта 2025 года,
ответчика – Администрации городского округа Саранск,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном виде,
установил:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.
В обоснование требований указано, что истцы, в соответствии со свидетельствами о регистрации права от 29 января 2013 года, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности с долей в праве по 1/2 доли за каждым.
В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцами были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов.
Согласно акту внесудебной экспертизы № 09/2025 от 05 февраля 2025 года, в ходе перепланировки были демонтированы внутриквартирная перегородка между коридором и жилой комнатой, коридором и помещением кухни, а так же перегородка, отделяющая помещение кухни и жилой комнаты. В результате проведённой перепланировки помещение кухни, коридора и жилой комнаты были объединены в одно помещение кухню-гостиную. В результате проведённой перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составляет 46,9 кв.м.
В квартире выполнены строительно-монтажные работы, в результате которых изменена конфигурация жилого помещения.
Проведённая перепланировка никак не повлияла на обеспеченность квартиры энергоресурсами, естественное освещение в квартире не изменилось. После проведенной перепланировки, квартира соответствует действующим строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым для данного вида строений.
Истцы обратились к ответчику с просьбой произвести согласование самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры. В удовлетворении указанной просьбы им отказано.
На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцы просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж №, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером № в перепланированном виде (л.д. 1-5).
В судебное заседание истец ФИО1, истец ФИО3, их представитель ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не изветил.
Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в сети «Интернет», в связи с чем на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть указанное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 45,5 кв.м., назначение: жилое, № этаж, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 апреля 2025 года.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 08 октября 2007 года указанная квартира имеет общую площадь 45,5 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 12,36 кв.м. и 15,09 кв.м., кухни площадью 7,35 кв.м., коридора площадью 7,10 кв.м., ванной площадью 2,38 кв.м., туалета площадью 1,22 кв.м. (л.д. 12-15).
Из технического плана на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составленного 14 февраля 2025 года, площадь объекта недвижимости составляет 46,9 кв.м. (л.д. 16-23).
Письмом от 21 марта 2025 года № 1452-ОГ Администрация городского округа Саранск в ответ на заявление ФИО1 и ФИО3 сообщила, что в соответствии с действующим законодательством, у органа местного самоуправления отсутствуют полномочия по согласованию самовольно выполненной перепланировки.
В силу части первой статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно части четвертой статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 указанной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу частей первой-третьей статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью шестой статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части второй статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как следует из части четвертой статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В судебном заседании установлено, что на перепланировку объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> разрешение Администрацией городского округа Саранск не предоставлялось.
Согласно акту экспертного исследования общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертиз и правовых услуг» №09/2025 от 20 февраля 2025 года, в ходе перепланировки квартиры были демонтированы внутриквартирная перегородка между коридором и жилой комнатой, коридором и помещением кухни, а также перегородка, отделяющая помещение кухни и жилой комнаты. В результате проведенной перепланировки помещение кухни, коридора и жилой комнаты были объединены в одно помещение кухню-гостиную. В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составляет 45,9 кв.м. Таким образом, исследуемая квартира после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: помещение 1 – жилая комната, помещение 2 – кухня-гостиная (жилая комната по техническому плану), помещение 3 – ванная, помещение 4 – туалет.
Все помещения квартиры оснащены отоплением, электричеством. Жилые помещения и кухня-гостиная оснащены естественным освещением через оконные проемы. В помещении кухни-гостиной установлены электрический духовой шкаф и плита. Проектная расстановка санитарно-технических приборов не изменена.
В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, изменилась с 45,5 кв.м. на 46,9 кв.м.
Исследуемая квартира соответствует действующим строительно-техническим и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предъявляемым для данного вида строений.
В ходе экспертного осмотра установлено, что конструкции квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии.
Исследуемый объект после проведения работ по перепланировке не представляет угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, так как соответствует требованиям статьи 7 Федерального закона № 3284-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д. 24-48).
Произведенная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не оказала влияние на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не приводит к ухудшению условий эксплуатации здания и выполнена в соответствии с нормами СНиП, требованиями пожарной и санитарной безопасности, и не затрагивает общедомовое имущество.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном виде в полном объеме.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый номер №, в перепланированном виде.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ленинского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина
Мотивированное решение составлено 14 апреля 2025 года.
Судья Ленинского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина