Дело №

УИД 61RS0№-79

Решение

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года

Азовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Яковлевой В.В.

при секретаре ФИО3

с участием: представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "СХА "Маргаритовская" о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ООО "СХА "Маргаритовская" заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 17,16 га, кадастровый №, местоположение: <адрес>, ЗАО «Маргаритовское» поля 120,153.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора дарения передала в дар ? доли указанного земельного участка ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1 и ООО "СХА "Маргаритовская" заключено дополнительное соглашение № к договору №. Согласно соглашения договор аренды продлевается на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4, истец получил свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли земельного участка с кадастровым №. Второй наследник, получив ? доли указанного земельного участка, продал его ответчику.

Истец является собственником ? доли указанного земельного участка, а ответчик доли земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о прекращении использования земельного участка. Не получив ответа от ответчика, истец ДД.ММ.ГГГГ повторно уведомил ответчика о нежелании продлевать договор аренды. Однако ответ от ответчика не поступил.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ООО "СХА "Маргаритовская".

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, между ФИО4 и ООО "СХА "Маргаритовская" заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, общей площадью 17,16 га, местоположение: <адрес>, ЗАО «Маргаритовское» поля 120,153, сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1 и ООО "СХА "Маргаритовская" заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно соглашения, договор аренды продлевается на срок 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО "СХА "Маргаритовская" заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО1 (3/4 доли) и ООО "СХА "Маргаритовская" (1/4 доли).

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Так, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено соответствующее уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об освобождении земельного участка.

Соответственно, истцом соблюдены требования, предусмотренные вышеуказанными нормами права.

Суд, руководствуясь ст. ст. 610, 621 ГК РФ, исходит из того, что договор аренды земельного участка между сторонами прекратил свое действие, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "СХА "Маргаритовская" о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ООО "СХА "Маргаритовская".

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ года