Решение суда изготовлено в окончательной форме 7 октября 2022 года
УИН 78RS0002-01-2021-006951-65
№2-587/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Санкт-Петербург 30 сентября 2022 года
Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,
с участием
представителя истца ФИО1
при секретаре Бушуевой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Удачное» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования, за услуги и работы по управлению таким имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
истец СНТ «Удачное» (после изменения организационно-правовой формы с дачного некоммерческого партнерства) обратился в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом принятого в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) изменения просил взыскать с ответчика в пользу истца плату за содержание имущества общего пользования, за услуги и работы по управлению таким имуществом за период с 01.06.2019 по 31.12.2020 в размере 49 873 руб. 03 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 09.06.2022 в размере 7 055 руб. 92 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами с 10.06.2022 по дату фактического исполнения; расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец указал на те обстоятельства, что дом ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Размер членских и целевых взносов в СНТ «Удачное» в 2018, 2019 и 2020 годах подтверждается протоколами общего собрания. Поскольку, являясь собственником участка на территории СНТ, ответчик свои обязательства по оплате взносов не выполнял, образовалась задолженность в испрашиваемом размере, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 5-7 том 1, л.д. 100-101 том 2).
Истец СНТ «Удачное» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 133 том 2), в судебное заседание явился представитель ФИО1, действующий на основании доверенности от 08.08.2022, выданной сроком на один год (л.д. 139 том 2), который уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ требования по доводам искового заявления поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в том числе по адресу регистрации (л.д. 126 том 1), надлежащим образом (л.д. 130, 135 том 2), доказательств уважительности причин своей неявки не представил, об отложении разбирательства дела не просил, ранее в материалы дела представил возражения (л.д. 162-169 том 1).
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.
При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО2 с 2 января 2015 года является собственником земельного участка, площадью 217 +/-10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 103-105 том 1).
На территории поселка осуществляет свою деятельность СНТ «Удачное» (после изменения организационно-правовой формы с дачного некоммерческого партнерства), согласно представленному уставу (л.д. 56-75 том 1).
ФИО2 членом СНТ не является.
При этом, факт пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ в силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ презюмируется в силу характера права собственности как абсолютного права.
Согласно ст. 8 Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договора, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, указанные в предыдущем абзаце, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства и огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членов товарищества.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной часть 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Согласно ч. 5 ст. 14 ФЗ Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; 3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; 4) с благоустройством земельных участков общего назначения; 5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) с проведением аудиторских проверок товарищества; 7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; 9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
СНТ «Удачное» в пользование находятся земли общего пользования в пределах территории СНТ, что подтверждается договором №1-ДНП аренды земель общего пользования от 16.02.2015, заключенным с ООО «НСК-Девелопмент», дополнительным соглашением №1 от 13.01.2016, дополнительным соглашением №2 от 12.12.2017, постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2021 по делу №А56-98209/2019, решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга от 12.01.2021 по делу №А56-104626/2021 (л.д. 223-225, 226, 227, 228, 229-235, 236 том 1).
Расходы СНТ «Удачное» на услуги и работы по управлению имуществом подтверждаются: договором оказания охранных услуг №11/07/17 от 11.07.2017, договором энергоснабжения от 22.10.2015, договором подряда на уборку снега 01/11/2019 от 01.11.2019, договором №5-19 на выполнение работ по уборке снега от 01.11.2019, договором оказания услуг №310519 от 31.05.2019, договором №Р18-07/19 от 16.07.2019, договором №Р 20-07/19 от 24.07.2019, договором №4-19 на возмещение затрат за услуги охранного предприятия от 31.12.2019, договором №4-19 на возмещение затрат за услуги охранного предприятия от 01.06.2019, договором на выполнение работ по уборке снега от 01.12.2020, договором №Р 18-07/19 от 16.07.2019, отчетами о выполнении сметы доходов и расходов СНТ «Удачное» (л.д. 237-250 том 1, л.д. 1-71 том 2).
В исковых требованиях, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать плату за содержание имущества общего пользования, за услуги и работы по управлению таким имуществом за период с 01.06.2019 по 31.12.2020 в размере 49 873 руб. 03 коп., исходя из следующего.
Протоколом № 3 очередного общего собрания членов СНТ «Удачное» принято решение о начислении членских взносов по типу дома: тип: 69-1; тип 77 – 1,2; тип 90 – 1,4; тип 123 – 1,6 (вопрос 9) (л.д. 13-18 том 1).
Распределение по типам происходит в зависимости от площади.
Согласно выписке из ЕГРН тип дома ФИО2 «90», что ответчиком не оспорено.
Протоколом № 1-2019 очередного общего собрания членов СНТ «Удачное» от 07.07.2019 утверждена смета с ежемесячных общих членских взносов в сумме 637 200 руб. (л.д. 33-41 том 1).
Согласно расчету истца, подставленному в материалы дела, размер итогового членского взноса для типа дома ответчика «90» составляет 2 233 руб. 65 коп. в месяц, соответственно за период с июня 2019 по декабрь 2020 сумма задолженности составляет 42 439 руб. 35 коп. (л.д. 102-103 том 2).
Кроме того, протоколом № 1-2019 очередного общего собрания членов СНТ «Удачное» от 07.07.2019 (вопрос десять) утверждена целевая программа «Участие в финансировании укладки асфальта на дороге 3-й и 4-й очереди СНТ «Солнечное», общая сумма 3,2 млн руб., доля СНТ «Удачное» 2 080 тыс. руб., с члена СНТ – 7 099 руб., минус экономия по целевым программам за 2018 года, таким образом задолженность ответчика составляет 6 580 руб. 51 коп..
Также указанным Протоколом утвержден целевой взнос по целевой программе реконструкция дороги вдоль СНТ «Белоостров» – 853 руб. 17 коп..
Таким образом, за ответчиком числиться задолженность в размере 49 873 руб. 03 коп. ((2 233,65*19) + 6 580,51 + 853,17).
Доказательств оплаты указанных взносов ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик обязан вносить плату по взносам, предусмотренным решением общего собрания; члены СНТ и индивидуальные собственники земельных участков, не являющиеся членами СНТ, к которым относится ответчик ФИО2, в соответствии с принятыми на общих собраниях решениями должны оплачивать расходы на содержание имущества общего пользования и обслуживание объектов инфраструктуры в равной степени, решения общих собраний являются обязательными для ответчика и основанием для возложения на ФИО2 обязанности по оплате взносов в размере, утвержденных решениями общих собраний; ответчик ФИО2 доказательств внесения платы за указанный период не представил, само по себе несогласие с размером взносов не освобождает ответчика от внесения платы собственником земельного участка, не являющимся членом СНТ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по взносам за период с 1 июня 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 49 873 руб. 03 коп..
Разрешая заявленные требования о взыскании процентов, суд, руководствуясь положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, установив, что ответчик задолженность в размере 23 069 руб. 23 коп. (2 233,65*7 (период с июня 2019 по декабрь 2020)+6 580,51+853,17) не оплатил, проверив представленный истцом расчет процентов, признав его арифметически верным, учитывая, что ответчиком много расчета не представлено, с учетом того, что требования заявлены до момента фактической оплаты задолженности, полагает необходимым пересчитать проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2020 по 30.09.2022, что составит 8 380 руб. 24 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 49 873 руб. 03 коп., исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки с 01.10.2022 года по день фактического исполнения обязательства с учетом произведенных платежей.
период
дней в периоде
ставка, %
дней в году
проценты, руб.
01.01.2020-09.02.2020
40
6,25
366
157,58
10.02.2020-26.04.2020
77
6
366
291,20
27.04.2020-21.06.2020
56
5,5
366
194,13
22.06.2020-26.07.2020
35
4,5
366
99,27
27.07.2020-31.12.2020
158
4,25
366
423,25
01.01.2021-01.01.2021
2
4,25
366
2,69
01.01.2021 увеличение суммы долга на 26 803,80
02.01.2021-21.03.2021
79
4,25
365
458,76
22.03.2021-25.04.2021
35
4,5
365
215,21
26.04.2021-14.06.2021
50
5
365
341,60
15.06.2021-25.07.2021
41
5.5
365
308,12
26.07.2021-12.09.2021
49
6,5
365
435,19
13.09.2021-24.10.2021
42
6,75
365
387,37
25.10.2021-19.12.2021
56
7,5
365
573,88
20.12.2021-13.02.2022
56
8,5
365
650,40
14.02.2022-27.02.2022
14
9,5
365
181,73
28.02.2022-10.04.2022
42
20
365
1 147,76
11.04.2022-03.05.2022
23
17
365
534,26
04.05.2022-26.05.2022
23
14
365
439,98
27.05.2022-13.06.2022
18
11
365
270,54
14.06.2022-24.07.2022
41
9,5
365
532,21
25.07.2022-18.09.2022
56
8
365
612,14
19.09.2022-30.09.2022
12
7,5
365
122,97
Сумма процентов: 8 380 руб. 24 коп.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 948 руб. 00 коп..
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с ФИО2 в пользу СНТ «Удачное» неосновательное обогащение в размере платы за содержание имущества общего пользования, за услуги и работы по управлению таким имуществом за период с 01.06.2019 по 31.12.2020 в размере 49 873 рубля 03 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 30.09.2022 в размере 8 380 рублей 24 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 948 рублей 00 копеек.
Взыскивать с ФИО2 в пользу СНТ «Удачное» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 октября 2022 года по день фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения в размере платы за содержание имущества общего пользования, за услуги и работы по управлению таким имуществом за период с 01.06.2019 по 31.12.2020 в размере 49 873 рубля 03 копейки, начисляемые по ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с учетом произведенных платежей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.О. Москвитина