Решение по делу № 2-214/2023 от 14.02.2023 - о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, пени, судебных расходов.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года г.Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Гавриковой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Василиженко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS028-01-2022-004241-24 (производство №2-214/2023 по иску общества с ограниченной ответственность «СтройМАКС» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «СтройМАКС» обратилось в суд с иском к ФИО1 (с учетом уточнения требований от 12.01.2023) о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов, в обосновании иска указав, что ответчик является собственником жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>

На основании Протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. общего собрания собственников многоквартирного дома № № по <адрес> выбран способ управления домом – управление управляющей организацией; управляющей организацией было выбрано ООО «СтройМАКС», размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД установлен с 01.08.2016 по 31.07.2017 в размере 16,00 руб.за 1 кв.м с последующим ежегодным перерасчетом в соответствии с п.6.2.1 договора управления № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «СтройМАКС» с 01.08.2016 г. приступило к выполнению услуг по управлению домом №№ по <адрес>

Поскольку ФИО2 не производил оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 01.06.2019 г. по 30.11.2022 г., у ответчика образовалась задолженность перед управляющей организацией в общей сумме 134 202 руб. 43 коп., в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в размере 94142 руб. 30 коп., пени 40 026 руб. 04 коп., а всего 134 168 руб. 34 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 084 руб. 05 коп., расходы на услуги представителя 10000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «СтройМАКС» по доверенности ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ всем собственникам индивидуальных помещений (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном доме дополнительно на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме и не являющиеся частями квартир или индивидуальных нежилых помещений (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, крыши, ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок и иные объекты, расположенные на нем, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства всего дома. В связи с тем, что согласно ст.ст.210 и 249 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ на собственников возлагается бремя содержания принадлежащего им имущества, на собственников возлагается бремени общедомовых расходов и коммунальных услуг как лиц, обладающих определенной долей в составе общедомового имущества.

Согласно п.п.33 - 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, а в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах № 354 говорится о необходимости для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это помещение или нежилое, а также независимо от того, в чьей собственности оно находится, в составе платы за коммунальные услуги, помимо оплаты индивидуального потребления, оплачивать и те, которые предоставлены на общедомовые нужды (ОДН).

В соответствии со ст.ст. 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Согласно п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Из анализа данных нормативных правовых актов следует, что доля обязательных расходов в общем объеме средств, подлежащих оплате, на содержание общего имущества и оплату услуг ЖКХ, предоставленных на ОДН, и бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в соответствующем МКД, а последняя - пропорциональна размеру общей площади индивидуального помещения.

Согласно Выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Управление указанным многоквартирным домом с 01.08.2016 г. осуществляет ООО «СтройМАКС», что подтверждается договором управления многоквартирным домом №№ Выпиской из ЕГРЮЛ ООО «СтройМАКС» ИНН <***>/КПП 710701001, из которого следует, что истец является действующей управляющей организацией, что согласуется с положениями ч.3 ст.161, 162 Жилищного кодекса РФ.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Протоколом № №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в сумме 16,00 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с последующим ежегодным перерасчетом в соответствии с п.6.2.1 договора управления.

Учитывая то, что размеры обязательных платежей и взносов собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, утверждены в установленном законом порядке, что не было оспорено ответчиком, решение управляющей компании об изменении тарифов законно и ответчик в силу закона обязан нести указанные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.06.2019 по 30.11.2022 в размере 94142 руб. 30 коп.

На основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, учитывая нарушение срока внесения платы содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 40026 руб. 04 коп.

Расчет задолженности, представленный ООО «СтройМАКС» проверен судом, и признан математически верным, сомнений в правильности и достоверности не вызывает, не оспорен ответчиком, доказательств погашения задолженности не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с указанными правовыми нормами в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска по платежным поручениям № 11177 от 05.10.2022 г. в размере 781 руб., № 11213 от 24.11.2022 г. в размере 3 303 руб. 05 коп., обоснованно исчисленная истцом в соответствии с правилами п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору оказания юридических услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «СтройМАКС» заключил с соглашение об оказании юридической помощи с ИП <данные изъяты> которым в свою очередь заключен трудовой договор № № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3

Просит взыскать расходы на оказание юридических услуг в размере 10000 руб. (за составление искового заявления в суд общей юрисдикции - 3000 руб. и за представительство в суде общей юрисдикции - 7000 руб.), которые подтверждаются платежным поручением № 11211 от 24.11.2022 г.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 года № 382-О-О, разумные пределы указанного вида расходов являются оценочной категорией и зависят от обстоятельств конкретного дела, его сложности, продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг представителю по представлению интересов доверителей в судебном процессе, суд, приняв во внимание сложность настоящего гражданского дела, количество проведенных судебных заседаний, принцип разумности, справедливости и соответствия взыскиваемых сумм произведенным затратам.

Суд, учитывая то, что участие представителя истца ФИО3 в рассмотрении дела выразилось в составлении искового заявления, уточненного искового заявления, дополнительных письменных пояснений по настоящему делу, принимая во внимание характер возникшего спора, его сложность, объем представленных стороной истца доказательств, с учетом требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать в счет возмещения расходов в пользу истца на оплату услуг представителя всего 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственность «СтройМАКС» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца респ. <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственность «СтройМАКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 710601001, дата регистрации 19.09.2005г., адрес место нахождения: 300041 <...>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.06.2019 г. по 30.11.2022 г. в сумме 94 142 руб. 30 коп., пени в сумме 40 026 руб. 04 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 084 руб. 05 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Советский районный суд города Тулы с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий