Дело № 2-1876/2022

66RS0043-01-2022-002437-13

Мотивированное решение

изготовлено 26 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Проскурниной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что на основании Постановления Главы города Новоуральска от ХХХ года № ХХХ между Администрацией г. Новоуральска, ФИО1 ХХХ года заключен договор аренды земли № ХХХ, в соответствии с которым ФИО1 принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, строение № ХХХ для эксплуатации гаражного бокса № ХХХ сроком до ХХХ года. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО1 являлся собственником нежилого помещения (гаражного бокса) с кадастровым номером ХХХ, расположенного на данном земельном участке с ХХХ года по ХХХ года. В период действия договора ФИО1 продал гаражный бокс А. При этом переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сторонами надлежащим образом оформлен не был. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа в адрес ФИО1 ХХХ года направлено уведомление № ХХХ о расторжении договора аренды земельного участка, однако ответа на данное письмо Комитетом до настоящего времени не получено.

Истец, ответчик надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил, ходатайство об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы города Новоуральска от ХХХ года № ХХХ между Администрацией г. Новоуральска, ФИО1 ХХХ года заключен договор аренды земли № ХХХ, в соответствии с которым ФИО1 принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, строение № ХХХ для эксплуатации гаражного бокса № ХХХ сроком до ХХХ года.

Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ФИО1 являлся собственником нежилого помещения (гаражного бокса) с кадастровым номером ХХХ, расположенного на данном земельном участке с ХХХ года по ХХХ года.

В период действия договора ФИО1 продал гаражный бокс А. При этом переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сторонами надлежащим образом оформлен не был.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа в адрес ФИО1 ХХХ года направлено уведомление № ХХХ о расторжении договора аренды земельного участка, однако ответа на данное письмо Комитетом до настоящего времени не получено.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договоров.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей прав собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренду земли от ХХХ года № ХХХ, заключенный между Администрацией города Новоуральска и ФИО1, ввиду отсутствия соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренд земельного участка прекратил свое действие в связи с передачей права собственности на гаражный бокс иному лицу. В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Признать договор аренды земли от ХХХ года № ХХХ, заключенный между Администрацией города Новоуральска и ФИО1, прекращенным с 28.05.2021 года в связи с переходом права собственности на гаражный бокс к иному лицу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Басанова

Согласовано

Судья И.А. Басанова