УИД: 03RS0019-01-2025-000754-03
Дело № 2-734/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Аскарово
08 июля 2025 года
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.,
при секретаре Хафизовой З.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Башкирское отделение №8598 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с названным иском о расторжении кредитного договора №-<данные изъяты> от 20.12.2023 г. о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору за период с 12.08.2024 г. по 14.02.2025 г. в размере 5518554,39 руб. в том числе просроченные проценты 331670,45 руб., просроченный основной долг 5175621,28 руб., неустойку за просроченный основной долг 1408,45 руб., неустойку за просроченные проценты 9854,21 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 82630 руб., обращении взыскания на предмет залога земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 201 600 руб.
Требование мотивировано тем, что на основании кредитного договора <***> ПАО «Сбербанк России» выдал кредит ФИО1 в сумме 5200000 руб. для приобретения недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кредитный договор был обеспечен ипотекой земельного участка. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов, образовалась просроченная задолженность.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России», ответчик ФИО1 не явились. ПАО «Сбербанк России» извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Ответчик ФИО1 считается извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, поскольку за судебными извещениями в почтовое отделение не однократно не явился, почтовые отправления вернулись с указанием «срок хранения истек».
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно статей 809-811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).
Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке) (п.п. 83, 84 ПП ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей").
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст. 330 ГК РФ).
Согласно ч.2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как усматривается из материалов дела 20.12.2023 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор на приобретение недвижимости на сумму 5200000 руб. на срок 336 месяцев под
8% годовых (процентная ставка по кредиту может быть увеличена до размера ключевой ставки Центрального Банка РФ, установленного на дату заключения договора, увеличенной на 4,5 процентов в случае, если заемщик в течение 12 месяцев с даты заключения договора не предоставил документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, строительство которого велось самостоятельно) для индивидуального строительства объекта недвижимости – жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. При условии ежемесячных аннуитетных платежей в счет погашения основного долга и процентов.
Кредитный договор обеспечен договором залога земельного участка, по указанному адресу.
Пунктом 11 кредитного договора предусмотрено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости.
Кроме того пунктом 13 кредитного договора предусмотрена неустойка в размере 16% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки.
Судом установлено, выпиской по счету ФИО1 подтверждено, что последним допущено неоднократное нарушение условий кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, а с сентября 2024 ежемесячные платежи не вносятся.
Расчет процентов по кредиту произведен по формуле: сумма основного долга*8% (с 22.12.2024 г. 19,5%-п.4 кредитного договора) *количество дней пользования кредитными средствами/365(366).
В соответствии с расчетом размер долга за период с 12.08.2024 г. по 14.02.2025 г. с учетом погашений составил основной долг 5175621,28 руб., просроченные проценты 331670,45 руб.
Неустойка рассчитана по формуле сумма просрочки*16%*количество дней просрочки и составляет на 14.02.2025 г. за просроченный основной долг 1408,45 руб., за просроченные проценты 9854,21 руб.
Суд находит расчеты банка правильными, не противоречащими условиям кредитного договора, контррасчета ответчиками суду не представлено.
С учетом суммы долга, периода просрочки, размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства.
В виду существенного нарушения условий кредитного договора последний подлежит расторжению.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеется.
Начальная продажная цена заложенного земельного участка в соответствии с кредитным договором (п.11) составляет 90% от установленной заключением о стоимости имущества рыночной стоимости, что составляет (90% от 201600) 181400 руб.
В иске заявлено об установлении начальной продажной стоимости заложенного земельного участка в размере 2016000 руб., уменьшение начальной продажной цены до 181400 руб. ухудшает положение ответчика, в отсутствие уточненного иска, в соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, следовательно, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт РФ серии № №, ИНН №) о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №-<данные изъяты> от 20.12.2023 г. заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.
Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №-<данные изъяты> от 20.12.2023 г. за период с 12.08.2024 г. по 14.02.2025 г. основной долг 5175621,28 руб., просроченные проценты 331670,45 руб., неустойку за просроченный основной долг 1408,45 руб., неустойку за просроченные проценты 9854,21 руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины 82630 руб., а всего 5601184 руб. 39 коп.
Обратить взыскание на заложенный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 201600 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд РБ.
Судья В.Ф.Ахматнабиев
Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025 г.