№ 2- 2330

61MS0197-01-2025-001912-61

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«15» мая 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Бескровной М.С.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2, действующего по доверенности от 31.07.2024 года,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 В,В. к ФИО3 о вселении, устранений препятствий в пользовании, определении порядка пользования,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском в защиту прав собственника. В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Ответчику принадлежит вторая половина квартиры. По мнению истицы, ответчик злоупотребляет своими правами, не допуская её в квартиру, не передавая ключи от входной двери. Поскольку с ответчиком не удается разрешить вопрос миром, то она вынуждена защищать свои права в суде и просит:

Обязать ответчика не чинить препятствий во вселении в <адрес>;

Обязать ответчика не чинить препятствий во вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

Обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

в пользование ФИО1 В,В. выделить жилую комнату площадью 14,3 кв.м.;

в пользование ФИО3, - жилую комнату площадью 13,3 кв.м.;

в обще пользование ФИО1 В,В. и ФИО3- служебную комнату № (коридор) площадью 4,5 кв.м.;

Обязать ответчика передать дубликат ключа от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика понесенные судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что долю в праве собственности на квартиру она получила от матери в 2022 году, в квартиру попасть не может, так как ключей от квартиры не имеет, ответчик передать ей ключи отказывается. В спорной квартире она не проживает более 25 лет. Истица пояснила, что квартира использовалась под художественную школу супругой ответчика, которая умерла в 2011-2022 г. Поскольку договориться с ответчиком не удается, она вынуждена обратиться в суд с иском. Она просит установить предложенный ею порядок пользования для вселения и реализации права на пользование жилым помещением.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Его представитель ФИО2 пояснил, что его доверитель исковые требования не признает, так как ответчик проживает в квартире, мама истицы более 20 лет проживает в монастыре, обращалась в суд с иском о вселении, ей было отказано. Полагает, что смена собственника произведена для создания возможности предъявления нового иска.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Из представленных доказательств установлено:

На основании договора дарения от 18.11.2022 года истица стала собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из пояснений истицы установлено, что ни она, ни её правопредшественник в квартире не проживали на протяжении двух десятков лет.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 246 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования им, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Из плана спорной квартиры установлено, что она имеет две проходные комнаты, что делает невозможным определение порядка пользования по варианту, предложенному истицей, поскольку она будет пользоваться не только комнатой площадью 14,3 кв.м., но и комнатой 13,3 кв.м.

Истица, как участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него, вселение возможно только при наличии соглашения всех собственников о порядке пользования жилым помещением, а при отсутствии согласия при определении судом такого порядка.

Учитывая, что определение порядка пользования спорной квартирой в том виде, как она есть, невозможно, что истица имеет постоянное место жительства, вселение её в квартиру будет нарушать права ответчика, поэтому в части вселения, устранения препятствий и передачи дубликата ключа суд также оставляет требования без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО1 В,В. к ФИО3 о вселении, устранений препятствий в пользовании, определении порядка пользования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2025 года.

Председательствующий: