УИД 03RS0003-01-2022-012266-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Уфа 25 января 2023 года
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Совиной О.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Листаровой П.И.
с участием представителя истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1692/2023, возбужденное по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указано, что ФИО3 с 30.03.2010 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 88,8 кв.м., расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке общей площадью 13747 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>. За фактическое пользование земельным участком ответчица обязана вносить плату в размере, соответствующем размеру арендной платы, однако не исполняет данную обязанность. Договорные отношения между сторонами отсутствуют. 08.09.2022 года истец направил ответчице претензионное требование о погашении задолженности. Данное требование оставлено ответчицей без внимания. Истец считает, что на стороне ответчицы возникло неосновательное обогащение в связи с использованием в период с 30.03.2010 по 31.12.2020 года земельного участка без внесения соответствующей платы.
Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчицы 38817,23 рублей неосновательного обогащения за период с 30.03.2010 по 31.12.2020 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2010 по 31.12.2020 года в размере 17148,72 рублей.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям.
Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление в письменном виде, в котором заявила о пропуске срока исковой давности.
Представитель ответчицы ФИО2 исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности.
С учетом положений статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с частями 1-3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2022 года следует, что ФИО3 с 30.03.2010 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 88,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, данный объект находится в составе объекта с кадастровым номером № (л.д.10-12, 21, 22).
Также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2022 года подтверждено, что здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке площадью 13747 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление, общественное питание, бытовое обслуживание, банковская и страховая деятельность, магазины (л.д.13,14).
Таким образом, с 30.03.2010 года ФИО3 приобрела право пользования земельным участком, занятым нежилым помещением.
В судебном заседании представитель ответчицы не оспаривала факт пользования ФИО3 нежилым помещением с кадастровым номером №.
На основании положений пункта 7 статьи 1, части 1 - 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации у ФИО3 с 30.03.2010 года возникла обязанность вносить плату за землепользование (пропорционально площади нежилого объекта, находящегося в собственности).
Договор аренды земельного участка между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО3 не заключался.
Истцом подготовлен проект соглашения о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком, однако из-за неявки ответчицы данное соглашение не заключено (л.д.23, 24).
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка и изменении ее размера содержатся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости (л.д.15-20).
08.09.2022 года истец направил ответчице претензию, в которой просил внести плату за фактическое пользование земельным участком площадью 8,76 кв.м. (пропорционально площади нежилого объекта, находящегося в собственности) за период с 30.03.2010 по 31.12.2020 года в размере 38817,23 рублей (л.д.25-28).
Претензионное требование оставлено ответчицей без внимания.
Исходя из доказанности факта использования ФИО3 земельного участка с момента приобретения в собственность нежилого помещения, и невнесения платы за фактическое пользование, суд приходит к выводу, что на стороне ответчицы возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, равных размеру арендной платы за землю.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Истцом представлен расчет платы за фактическое пользование земельным участком за период с 30.03.2010 по 31.12.2020 года исходя из кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы за землю в городском округе город Уфа в процентах от кадастровой стоимости, площади участка 8,76 кв.м. С учетом указанных критериев неосновательное обогащение рассчитано в размере 38817,23 рублей (л.д.30, 31).
Ответчица заявила о пропуске срока исковой давности.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истцом заявлены требования о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период с 30.03.2010 по 31.12.2020 года. Иск подан в суд 22.11.2022 года, то есть с пропуском срока исковой давности по платежам до 22.11.2019 года.
Согласно пункту 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно плану земельного участка на 12.09.2022 года, с которым согласился представитель истца, доля землепользования ФИО3 составляет 6,2 кв.м. (л.д.57, 58).
С учетом изложенного, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию 2242,79 рубля, составляющих неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 22.11.2019 по 31.12.2020 года, исходя из расчета:
- с 01.11.2019 по 31.12.2019 года кадастровая стоимость земельного участка составляет 108555000 рубля х ставка арендной платы 3,5% х площадь земельного участка 6,2 кв.м. = 1713,57 /12 = 142,79 рубля размер платы за месяц,
- с 01.01.2020 - 31.12.2020 года кадастровая стоимость земельного участка составляет 130323000 рубля х ставка арендной платы 3,5% х площадь земельного участка 6,2 кв.м. =2057,18 /12 = 171,43 рублей размер платы за месяц,
- за период с 22.11.2019 по 30.11.2019 года месячная арендная плата составит 42,84 рубля: 142,79 рубля / 30 дней х 9 дней,
- за период с 01.12.2019 по 31.12.2019 года месячная арендная плата составит 142,77 рубля; всего: 42,84 + 142,77 + (171,43 х 12) = 2242,79 рублей.
Вышеприведенный расчет неосновательного обогащения представлен истцом и подтвержден представителем ответчицы.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.
В силу положений части 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Установив факт просрочки, и отсутствие доказательств, своевременной оплаты задолженности, с учетом положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчицы в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52,81 рубля за период с 01.12.2019 по 31.12.2020 года, исходя из расчета:
- 01.12.2019-15.12.2019 42,84 рублей х 6,50% х 15 дней/360=0,11 рублей
- 16.12.2019-31.12.2019 42,84 рублей х 6,25% х 16 дней/360=0,12 рублей
- 01.01.2020-31.01.2020 185,61 рублей х 6,25% х 31 день / 365 =0,98 рублей
- 01.02.2020-09.02.2020 357,04 рублей х 6,25% х 9 дней / 365 = 0,55 рублей
- 10.02.2020-29.02.2020 357,04 рублей х 6,0% х 20 дней / 365 =1,17 рубль
- 01.03.2020-31.03.2020 528,47 рублей х 6,0% х 31 день/ 365=2,69 рублей
- 01.04.2020-26.04.2020 699,90 рублей х 6,0% х 26 дней/ 365=2,98 рублей
- 27.04.2020-30.04.2020 699,90 рублей х 5,50% х 4 дня / 365=0,42 рублей
- 01.05.2020-31.05.2020 871,33 рублей х 5,50% х 31день /365=4,06 рублей
- 01.06.2020-21.06.2020 1042,76 рублей х 5,50% х 21 день /365=3,29 рублей
- 22.06.2020-30.06.2020 1042,76 рублей х 4,50% х 9 дней /365=1,15 рублей
- 01.07.2020-26.07.2020 1214,19 рублей х 4,50% х 26 дней /365=3,88 рубля
- 27.07.2020-31.07.2020 1214,19 рубля х 4,25% х 5 дней /365=0,70 рубля
- 01.08.2020-31.08.2020 1385,62 рубля х 4,25% х 31 день /365=4,99 рублей
- 01.09.2020-30.09.2020 1557,05 рублей х 4,25% х 30 дней /365=5,42 рублей
- 01.10.2020-31.10.2020 1728,48 рублей х 4,25% х 31 день /365=6,22 рублей
- 01.11.2020-30.11.2020 1899,91 рублей х 4,25% х 30 дней/365=6,62 рублей
- 01.12.2020-31.12.2020 2071,34 рублей х 4,25% х 31 день /365=7,46 рублей
Исходя из доказанности факта пользования в указанный период ответчицей земельным участком под принадлежащим ей на праве собственности объектом в отсутствие договорных отношений и без внесения платы за такое пользование, с учетом пропуска срока исковой давности в отношении части заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО3 (ИНН №) о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 2242,79 рублей, составляющих неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 22.11.2019 по 31.12.2020 года, 52,81 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2019 по 31.12.2020 года.
Взыскать с ФИО3 в бюджет городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Совина О.А.