Дело № 2-647/2025
УИД 65RS0017-01-2025-000596-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2025 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,
при помощнике судьи Боровских С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ШелухИ.И. А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Холмский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, личных вещей не имеют, общего хозяйства с нею не ведут. Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является незаконной и препятствует истцу осуществить свои жилищные права на владение и распоряжение жилым помещением, просит суд признать ШелухИ.И.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право проживания жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; возложить на ответчиков обязанность сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; возложить обязанность на ОМВД России по Холмскому городскому округу в лице ОВМ МВД России по <адрес> обязанность аннулировать незаконную регистрацию по месту жительства ответчиков.
Протокольным определением суда к участию в деле привлечены: для дачи заключения Холмский городской прокурор, в качестве третьего лица Администрация Холмского муниципального округа.
ДД.ММ.ГГГГ истец требования искового заявления уточнила, просила суд признать ответчиков ШелухИ.И.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право проживания жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований истца о возложении на ответчиков обязанности сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; возложении обязанности на ОМВД России по Холмскому городскому округу в лице ОВМ МВД России по <адрес> аннулировать незаконную регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> ответчиков: ШелухИ.И.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекращено, в связи с отказом истца от заявленных требований.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 заявленные требования с учетом уточнений поддержали, прокурор Белецкая А.В. полагала требования подлежащими удовлетворению.
Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежаще.
Возражений относительно заявленных истцом требований не поступило.
Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материала дела, заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (часть 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, при отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер. <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в данном жилом помещении.
Вступившим в законную силу решением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Сахалинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № установлено, что дом, в котором проживает истец, состоял из двух квартир, что также подтверждается техническим планом на дом.
Данным решением также установлено, что решением Исполнительного комитета Чаплановского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, жилплощадь по <адрес> была закреплена за ФИО6.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на состав семьи из двух человек: на него и супругу ФИО7 выдан ордер № на <адрес>.
Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в собственность предоставлен земельный участок площадью 1 836 кв.м. в границах фактического использования в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО6 и Мифтаховой Ямилёй А. заключён договор № о передаче <адрес> в <адрес> в собственность. ДД.ММ.ГГГГ постановлением председателя администрации Чаплановского сельсовета №, данный договор зарегистрирован, после чего выдано свидетельство о праве собственности на <адрес> в <адрес>.
Из регистрационного дела видно, что ФИО6 и ФИО7 представлен договор № о передаче квартиры в собственность, и в нем специалистом администрации <адрес>, без расшифровки фамилии, зачёркнута <адрес> рукописно вписана <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по договору купли-продажи земельного участка с квартирой, передал в собственность за плату ФИО10 <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 о договору купли-продажи продаёт ФИО1 <адрес> в <адрес>. Договоры купли-продажи прошли государственную регистрацию.
ДД.ММ.ГГГГ на имя гражданина ФИО11 за № выдан ордер на жилое помещение, расположенное в селе Чапланово по <адрес>, первоначальной указано: «<адрес>», зачёркнуто и указано «<адрес>» на состав семьи из четырех человек: на него, его сожительницу ФИО12, её сына ФИО13 и дочь ФИО11- ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На данном ордере имеется отметка о том, что исправленному № <адрес>- верить.
Из адресной справки и паспортных данных ответчика следовало, что ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов настоящего дела следует, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО15 (до замужества ФИО16) И.А., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4
Между тем из домовой книги следует, что ответчики в спорном жилом помещении – <адрес> зарегистрированы не были, с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> были зарегистрированы ФИО6, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО1, ФИО20, ФИО21, иных лиц зарегистрировано не было.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу <адрес>, с кадастровым номером 65:08:0000043:420, является собственностью Холмского муниципального округа.
Из пояснений истца следует, что ответчик и ее семья проживали в <адрес>, в 2015 году произошел пожар, <адрес> выгорела, семье ответчика было предоставлено иное жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>. Как произошла регистрация ответчика и ее детей в <адрес> не знает, узнала об этом случайно.
Согласно ответу ДУМИЗ администрации ХМО от ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма с ответчиком и ее детьми, по адресу: <адрес> не заключался.
Согласно акту осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами ДУМИЗ администрации ХМО и ТО <адрес> в присутствии истца, дом по <адрес> состоит из двух квартир, <адрес> сгорела, в <адрес> проживает ФИО1 и ФИО20
Из материалов дела так же следует, что постановлением администрации муниципального образования «Холмский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено признать ранее присвоенными адреса объектам адресации: жилому помещению с кадастровым номером №, общей площадью 57,2 кв.м. по адресу: <адрес>; жилому помещению с кадастровым номером №, общей площадью 58,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Нумерацию считать слева направо.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ягодненское, <адрес>.
Кроме того, в материалах дела имеются сведения о временной регистрации ФИО3 и ФИО2 в 2023 году по данному адресу.
По информации Отделения ФПСС РФ по <адрес> от 26.062025 года, ФИО22 по состоянию на май 2025 года работает в ООО «Шелтэк» <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что истец является собственником <адрес>, ответчики фактически проживали в <адрес>, которая была предоставлена по ордеру, однако при регистрации была допущена путаница в нумерации квартир, в связи с чем ответчики были зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что собственник по своему усмотрению вправе распоряжаться своим имуществом, принимая во внимание то, что ответчики собственниками спорного жилого помещения и членами семьи истца не являются, в спорное жилое помещение не вселялись, зарегистрированы в спорном жилом помещении в связи с ошибкой в нумерации квартир, которая была устранена путем издания постановления администрации в 2022 году, учитывая, что истец, как собственник квартиры вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ШелухИ.И. А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ШелухИ.И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ШелухИ.И. А., ФИО2, ФИО3, ФИО4, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, регистрационными органами в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.В. Данилова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.