Гр. дело №2-3312/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И., при секретаре Жамсарановой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... об установлении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... об установлении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу ..., кадастровый ..., площадью 24,1 кв.м., и возложении на ответчика обязанности выкупить в течение месяца со дня вступления решения в законную силу жилое помещение за цену, установленную решением суда. В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками по 2/3 и 1/3 доле, соответственно, квартиры по вышеуказанному адресу, дом по адресу ... включен в Республиканскую программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия на период 2019-2024гг., утв.Постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ .... Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером .... ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ... издано распоряжение ...-р об изъятии земельного участка, указанного многоквартирного жилого дома и жилых помещений в доме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцам для подписания проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Согласно соглашению рыночная стоимость принадлежащего истцу жилого помещения (включая убытки и др. расходы) составляет 1859 000 руб. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена на основании отчета об оценке ООО «НЭКС» ..., составленного 06.06.2022г. Считают, что выкупная цена существенно занижена в связи с тем, что объекты-аналоги, находятся в других районах ..., ...) выбраны для сравнения некорректно. Оценщик при определении рыночной стоимости спорного жилого помещения путем сравнения с объектами – аналогами, исключил из их стоимости стоимость доли на участок и общедомовое имущество.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежаще, обеспечили явку представителя. Их представитель по доверенности ФИО3 доводы и требования изложенные в исковом заявлении поддержала. Суду пояснила, что не согласна с заключением эксперта ООО «Экспертъ-Оценка», считала, что цена квартиры истцов с учетом стоимости земельного участка должна быть не менее 2,9 миллионов рублей. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражала против заявленных требований, суду пояснила, что согласна с заключением эксперта ООО «Экспертъ-Оценка» и стоимость выкупаемого жилого помещения может быть определена согласно данного заключения.

Выслушав представителей сторон, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, площадью 24,1 кв.м., по адресу: .... ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности. ФИО2 – 1/3 доли.

Распоряжением Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-р многоквартирный дом по ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 2600кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ... издано распоряжение ...-р об изъятии земельного участка, указанного многоквартирного жилого дома и жилых помещений в доме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцам для подписания проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Согласно соглашению рыночная стоимость принадлежащего истцам жилого помещения составляет 1859 000,00руб.( п.2.1).

Собственники ФИО1, ФИО2 не согласны с данным размером возмещения.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания ст.32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в п.п.20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося втаком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (пп."з" п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Стоимость квартиры, определенная на ДД.ММ.ГГГГ является неактуальной к моменту рассмотрения дела. Принимая во внимания, что после проведения оценки ООО «НЭКС» прошло достаточное количество времени и рынок недвижимости в городском округе изменился, судом данный отчет не может быть принят во внимание.

По ходатайству представителя истцов судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭкспертЪ-Оценка».

Согласно экспертному заключению ООО «ЭкспертЪ-Оценка» ... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 2186000 руб., которую включены: рыночная стоимость жилого помещения 1569127 руб., рыночная стоимость доли истцов в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество в доме, включая места общего пользования и земельный участок, 583 377 руб., рыночная стоимость доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок 149206 руб., размер убытков, которые понесет истец в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения 56000 руб., переездом – 33 500 руб., поиском другого жилого помещения для приобретения на него права собственности 50000 руб., оформлением права собственности на другое жилое помещение 4000 руб., величина стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома – 473073 руб.

Возражения представителя истцов о том, что экспертом неправильно определена стоимость земельного участка судом обсуждены и не могут быть приняты во внимание. Из заключения эксперта А и ее пояснений, данных в ходе судебного заседания, следует, что для определения выкупной стоимости ею были исследованы жилые помещения и участки – объекты аналоги, с учетом их усредненной рыночной стоимости, с учетом соответствующих корректировок, расположения, конструкции домов, их благоустройства и проч.

Оценивая заключение эксперта ООО «ЭкспертЪ-Оценка», суд находит, что при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз: эксперт при производстве экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперт компетентен в вопросах, поставленных судом на его разрешение, обладает знаниями, имеет необходимый стаж экспертной работы, содержание заключения ООО «ЭкспертЪ-Оценка» соответствуют нормативно-правовым требованиям. Доказательств иного суду не представлено. В связи с чем, оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы у суда не имеется, доказательств, указывающих на недостоверность заключения и выводов эксперта, не представлено. При таких обстоятельствах, суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства.

Руководствуясь приведенными нормами закона, оценив представленные письменные доказательства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и установить выкупную стоимость спорной квартиры в размере 2186000 руб., обязав ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выкупить у истца спорную квартиру за вышеуказанную выкупную цену.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить стоимость равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ... сумме 2186000 руб.

Обязать Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выкупить у ФИО1, ФИО2 изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: ... за выкупную стоимость в размере 2186000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Б.И. Танганов