Дело № 2-4321/2022,
УИД № 74RS0007-01-2022-005372-94
Решение
Именем Российской Федерации
28 октября 2022 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,
при секретаре Дрозденко А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
с участием прокурора Жинжиной Т.Н.,
установил:
представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый № без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> В обоснование иска указано на то, что Банк с ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения, в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, регистрация и проживание ответчика в квартире нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением (л.д. 3-4).
Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» - ФИО2 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-88), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 41-42, 60-63),, доказательств уважительности неявки в суд не представил.
Представитель третьего лица ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 92).
При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.
Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, ДД.ММ.ГГГГ), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представившего доказательств уважительности явки в суд.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего, что ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим мотивам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, являлась ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП г. Челябинска ФИО12 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче арестованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, передана взыскателю ПАО «Промсвязьбанк» по стоимости оценки заложенного имущества – <данные изъяты>. в рамках исполнительного производства № (л.д. 19-20).
С ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, является ПАО «Промсвязьбанк» (л.д. 21, 74-78).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).
Из пояснений представителя истца в судебном заседании, акта о проживании (не проживании) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), показаний свидетеля ФИО13 (руководитель по работе с проблемными активами ПАО «Промсвязьбанк»), допрошенной в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, платежных поручений (л.д. 68-73), следует, что ФИО1 проживает в квартире <адрес>, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, договор найма жилого помещения истцом с ответчиком не заключался.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
После перехода права собственности на спорное жилое помещение от ФИО1 ПАО «Промсвязьбанк», ответчик продолжает проживать и сохраняет регистрацию в спорной квартире.
В соответствии с п. 1 ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Анализ приведенного законодательства позволяет сделать вывод о возможности обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, предоставляя кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, предусмотрен абзацем вторым части первой статьи 446 ГПК РФ.
Однако при этом, запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Положения названной статьи в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают возможность обращения взыскания на заложенные жилой дом, квартиру и их реализацию.
При этом положения п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривают прекращение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен в целях обеспечения обязательств по кредиту, предоставленному на цели, установленные названной нормой.
Вместе с тем данной нормой не устанавливается запрет на обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусматривается сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по кредиту, предоставленному не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, а на иные цели.
Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требования выселения бывшего собственника и членов его семьи.
Исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. Поскольку в силу положений ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования у ответчика уже прекратилось с момента возникновения у ПАО «Промсвязьбанк» права собственности на спорную квартиру. Переход к ПАО «Промсвязьбанк» права собственности на квартиру <адрес>, является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом у бывшего собственника жилого помещения ФИО1 на основании ст. 35 ЖК РФ.
Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права, ответчик бессрочного пользования жилым помещением не сохраняет, в связи с чем, требования истца о признании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, выселении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № без предоставления другого жилого помещения, законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.
Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>. (л.д. 6).
Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН № ОГРН № удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН №, ОГРН № расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Т.Ю. Орехова
Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ