К делу № 2-70/2023 УИД № 23RS0051-01-2022-002088-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тимашевск 06 февраля 2023 г.
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего – судьи Зелюка П.А.,
при секретаре судебного заседания Мироненко К.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 - ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности,
установил:
Финансовый управляющий ФИО1, ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на ? долю подвального помещения, расположенного в здании с КН: 23:31:0313018:77 по адресу: <...>, лит.А,А1. В обоснование своих доводов указал, что ФИО1, ранее являвшемуся индивидуальным предпринимателем, до <дд.мм.гггг>, на праве общей долевой собственности с ФИО4, в размере 1/2 каждому, принадлежало недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: здание, общей площадью 1 009,9 км.в., назначение: нежилое помещение, наименование: магазин с административным зданием, количество этажей: 3, в том числе подземных 0; инвентарный <№>, Лит Б, кадастровый <№>; здание, общей площадью 714,2 км.в., назначение: нежилое помещение, наименование: магазин с административным зданием, административное здание, количество этажей: 3, в том числе подземных 0; инвентарный <№>, Лит А,А1, кадастровый <№>; земельный участок, общей площадью: 1780+/-15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: административные здания, офисы с обязательным устройством автостоянки или парковки в соответствии с действующим законодательством, кадастровый <№>. Решением Арбитражного суда <адрес> от <дд.мм.гггг> по делу А32-41448/2018 осуществлен раздел недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому. Право общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО4 и ФИО1 в отношении недвижимого имущества и земельного участка с кадастровым номером 23:31:0313018:146, расположенных по адресу: <адрес>, Тимашевский рай <адрес>, было прекращено. Вместе с тем проведенной по данному гражданскому делу судебной строительно-технической экспертизой АНО Бюро независимых экспертов «РИТМ» было установлено, что объект подземного этажа в здании с кадастровым номером 23:31:0313018:77, расположенным по адресу: <адрес>, является подвальным техническим этажом и должен включаться в общую площадь здания. Согласно приложения Г.8 СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуальная редакция СНиП 31-06-2009» - при определении этажности здания, учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный, если верхние перекрытия находятся выше средней планировочной отметки земли не менее на 2 метра. Полагает, что при производстве раздела принадлежащего ранее ФИО1 и ФИО4 недвижимого имущества, по решению Арбитражного суда Краснодарского края от 03.09.2019 г., не была учтена площадь подвального технического этажа, по адресу: гор. Тимашевск. Красная, д. 87. Полагает, что указанные обстоятельства нарушают его права, так как при разделе недвижимого имущества, не было учтено подвальное помещение, являющееся неотъемлемой частью общего имущества ФИО1 и ФИО4 В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на ? долю подвального технического этажа по указанному выше адресу.
В судебное заседание ФУ ФИО1 – ФИО3 не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме, просил признать за ним право собственности на ? долю подвального помещения, которое не было учтено при разделе недвижимого имущества по адресу: <...> лит. А,А1. Он и ФИО4 с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> совместно вели строительство незавершённого двухэтажного административного здания, расположенного по адресу <адрес> <№> <ФИО>9 связи с большим объёмом строительных работ строительство административного здания велось и сдавалось в эксплуатацию в несколько этапов. В первую очередь часть здания построена <дд.мм.гггг> году, на основании этого Краевым БТИ был изготовлен технический паспорт от <дд.мм.гггг>, в котором здание указано как двухэтажное, площадью 400,10 кв.м. Зданию присвоен кадастровый <№>. На основании вышеуказанного технического паспорта, <дд.мм.гггг> были выданы свидетельства о государственной регистрации права 23-АЖ <№> и 23АЖ <№>. В результате дальнейшей реконструкции административного здания, чердачные помещения были перестроены в третий этаж площадью 265,20 кв.м, пристроена одноэтажная пристройка к ЛитеруА площадью 101,60 кв.м. Данная реконструкция была узаконена решением Тимашевского районного суда по делу <№> от <дд.мм.гггг>. На основании решения суда, <дд.мм.гггг> Федеральным БТИ был изготовлен новый технический паспорт на административное здание, расположенное по адресу <адрес> <№> <ФИО>101. <адрес> здания, с учётом построек и перегородок, составила 714,20 кв.м. По причине, изложенной в акте строительной экспертизы от 2002 года, подвальное помещение не было обследовано и соответственно не включено в общую площадь здания. С 2011 по 2019 год проводилась реконструкция подвального этажа Лит.А.А1, площадью 177,9 кв.м, с целью дальнейшего его ввода в эксплуатацию. Подвальный этаж был отремонтирован, часть помещений подвала была сдана в аренду и использовалась под складские помещения. В 2019 году реконструкция была завершена, и подвальный этаж был готов к вводу в эксплуатацию. <дд.мм.гггг> был изготовлен новый технический паспорт на административное здание, с учётом подвального технического этажа площадью 177,9 кв.м. <адрес> здания по данным технического паспорта составила 878,10 кв.м. Для подтверждения соответствия помещения параметрам технического этажа и необходимости его регистрации и включения в общую площадь здания <дд.мм.гггг> было изготовлено техническое заключение, в котором подтверждено соответствие параметров подвального этажа СП 118.13330.2012 приложение Г.8*. Вся документация была готова для постановки подвального этажа на кадастровый учёт. Однако в 2018 году право собственности на долю здания на основании договору-дарения от <дд.мм.гггг> перешла от ФИО4 (отца) к ФИО4 (сыну). ФИО4 (сын ФИО4) отказался узаконить данное подвальное помещение площадью 177,9 кв.м., находящееся в общедолевой собственности с ним (ФИО1). Позже ответчик подал требование о разделе имущества, находящегося в общедолевой собственности, в результате которого, по решению суда ФИО4 получил в собственность помещение <ФИО>101., площадью 714,20 кв.м., без учёта площади подвального этажа 177,90 кв. м. и при этом получил по решению суда компенсационную выплату в размере 5 000 000,00 рублей, из-за разницы в площадях <ФИО>10 и <ФИО>126.. В связи с вышеизложенным, он имеет право требования ? доли подвального помещения площадью 177,9 кв.м., находящегося по адресу <адрес> <№> <ФИО>101.
Представитель ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании против исковых требований возражал, указав, что при разделе помещения по адресу: <...>, в собственность ФИО1 было выделено помещение площадью 1000 кв.м., в собственность ФИО4 714 кв.м. В данной ситуации выявлено нарушение прав <ФИО>3 как собственника потому, что если выдел в натуре невозможен или принесет несоразмерный ущерб имущества собственника, то выделяющиеся собственники имеют право на выплату имущественной доли. Оценка стоимости данного подвального помещения до настоящего времени не проводилась.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации Тимашевского городского поселения не явились в зал суда, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, предоставив отзыв относительно исковых требований.
Выслушав стороны, представителей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Арбитражного суда <адрес> от <дд.мм.гггг> по делу А32-41448/2018 осуществлен раздел недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 и ФИО4, в период их предпринимательской деятельности, при этом, за ФИО4 было признано право собственности на здание, общей площадью 714,2 км.в., назначение: нежилое помещение, наименование: магазин с административным зданием, административное здание, Лит А,А1, кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес> Тимашевск, <адрес>; на земельный участок, общей площадью: 882 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> Тимашевск, <адрес>.
За ФИО1 признано право собственности на здание, общей площадью 1009,9 км.в., назначение: нежилое помещение, наименование: магазин с административным зданием, Лит Б, кадастровый <№>, расположенное адресу: <адрес>; на земельный участок, общей площадью: 898 кв.м., кадастровый <№>, расположенный адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО4 и ФИО1 в отношении недвижимого имущества и земельного участка с кадастровым номером 23:31:0313018:146, расположенных по адресу: <адрес>, Тимашевский рай <адрес>, было прекращено.
Из представленных суду технических документов, видно, что впоследствии нежилое здание по адресу: <адрес>, Лит. А,А1 неоднократно реконструировалось.
Так, 05.07.2011 года Федеральным БТИ изготовлен технический паспорт на административное здание по указанному выше адресу, общая площадь здания, с учётом построек и перегородок, составила 714,20 кв.м.
Согласно составленного экспертом акта от 2002 года, подвальное помещение по адресу: <адрес> не было обследовано и включено в общую площадь здания.
В 2019 году реконструкция подвального помещения была завершена, о чем свидетельствует технический паспорт Краевого БТИ от <дд.мм.гггг> на административное здание, расположенного по адресу <адрес> <№> <ФИО>101, с учётом подвального технического этажа площадью 177,9 кв.м. <адрес> здания по данным технического паспорта составила 878,10 кв.м.
Согласно технического заключения АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ от <дд.мм.гггг>, подтверждено, что помещение под <ФИО>101 здания по адресу <адрес> <№> является техническим этажом, подлежит регистрации и включения в общую площадь здания подвального этажа СП 118.13330.2012 приложение Г.8*.
На основании решения Тимашевского районного суда от <дд.мм.гггг> установлен факт наличия подвального помещения площадью 177,9 кв.м в нежилом административном здании с кадастровым <№>, расположенном по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 24.02.2022, решение суда от 07.10.2021 отменено, заявление ФИО1 об установлении юридического факта наличия подвального помещения оставлено без рассмотрения.
При этом суд вышестоящей инстанции указал, что в силу с. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спор о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы <№> от <дд.мм.гггг>, выполненной ООО «ГОСТЭКПЕРТ», фактическая площадь помещения подземного этажа, здания с кадастровым номером: 23:31:0313018:77, расположенного по адресу: <адрес>, <№> составляет 177,9 кв.м. Фактическая высота помещения подземного этажа, здания с кадастровым номером: 23:31:0313018:77, расположенного по адресу: <адрес>, <№> составляет 2,1 м. Объект подземного этажа в здании с кадастровым номером: <№> расположенный по адресу: <адрес> <№>является подвальным техническим этажом.
<адрес> административного здания с кадастровым номером: <№>, расположенном по адресу <адрес>, данным кадастрового учета ФГБУ «ФКП Росреестра» не соответствует:
-фактическая площадь административного здания с кадастровым номером: <№>, расположенном по адресу <адрес>, составляет 892,1 кв.м, площадь административного здания с кадастровым номером: 23:31:0313018:77, расположенном по адресу <адрес>, согласно данным кадастрового учета ФГБУ «ФКП Росреестра» составляет 714,2 кв.м.
Государственной регистрации площадь помещения подземного этажа в здании по адресу <адрес> <№> подлежит.
Площадь помещения подземного этажа, здания с кадастровым номером 23:31:0313018:77, расположенного по адресу: <адрес> <№> в заключении эксперта № С-ТЭ 2019-008 от <дд.мм.гггг>, положенном в основания решения Арбитражного суда <адрес> Дело № А 32-41448/201 от <дд.мм.гггг> - не учтена.
Суд считает, что заключение судебной строительно-технической экспертизы является научно-обоснованной и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности не имеется.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, судом установлено, что на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края, которое имеет преюдициальное значение, между ФИО1 и ФИО4, произведен раздел недвижимого имущества по адресу: <адрес>, а именно: здания, общей площадью 1009,9 км.в.
При этом площадь помещения подземного этажа учтена не была, ввиду отсутствия документов на указанное нежилое помещение.
В связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на ? долю помещения подземного этажа по указанному выше адресу, так как в судебном заседании установлено и подтверждается представленными суду документами, что ФИО1 и ФИО4, на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежало недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: здание, общей площадью 1 009,9 км.в., раздел которого произведен на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление финансового управляющего ФИО1 - ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю помещения подземного этажа (подвального помещения), расположенного в здании с кадастровым номером: 23:31:0313018:77, по адресу: РФ, <адрес>, <№>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является обязательным основанием, для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости и местоположении характерных точек границ и площади земельного участка для Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.02.2023.
Председательствующий -