Дело № 2-1430/2022

75RS0023-01-2022-002828-63

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Григоренко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил :

Истцы ФИО1, ФИО4 обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

Они, истцы, в 2000 г. приобрели жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м у ответчика ФИО5, что подтверждается заключенным договором купли-продажи Указанный договор не был зарегистрирован. Между тем, бывший собственник ФИО3 вместе со своей семьей полностью освободила квартиру, выехали из нее. Они со своей семьей вселились в спорную квартиру и проживают в ней постоянно с 2000 года. Они ухаживают за квартирой, производят необходимые ремонты, вносят все необходимые платежи, в том числе коммунальные услуги. В течение всего времени владения ими квартирой никто интереса к данному имуществу как к своему, не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении им спорной квартирой на протяжении более 18 лет, что дает им основания требовать признания за ними права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Просят суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности по 1/2 доле каждому.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, каждый в отдельности, исковые требования поддержал и пояснили аналогичное вышеизложенному, дополнив, что вселились в спорную квартиру они в августе 2000 года после составления договора купли-продажи. Они этому договору они внесли денежные средства, однако, зарегистрировать его не смогли, т.к. у продавца возникли проблемы с приобретением жилья для своих в то время несовершеннолетних детей. За все это время ответчики их не беспокоили, вселиться в квартиру не пытались, претензий не предъявляли. ФИО2 с августа 2000 года зарегистрирован в указанной квартире.

Согласно представленной информации из отдела ЗАГС Черновского района г.Читы от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г<адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от 22 июля 2021 года отделом ЗАГС Железнодорожного района г,Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края, л.д. 79.

В качестве ответчиков определением суда от 16 июня 2022 года привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, которые в суд не явились, о рассмотрении дела изведены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав объяснения истцов, их предствителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Анализ правовых норм свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из трех комнат, в котором истцы проживают, не имея соответствующих документов о праве.

Согласно представленной выписке их реестра объектов технического учета от 08 декабря 2020 года за №, а также договора мены квартиры от 27 февраля 1996 года, собственниками вышеуказанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО3, л.д. 22. 36.

Из пояснений истцов следует, что между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, однако указанный договор не был зарегистрирован, поскольку ответчики не оформили документы. При этом истцами в счет исполнения договора были внесены денежные средства в полном объеме, что подтверждается расписками, л.д. 29-32.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы К-ны проживают в спорном жилом помещении с августа 2000 года до настоящего времени, что подтверждается регистрацией в жилом помещении истца ФИО2 с 28 августа 2000 года, л.д. 28, несут бремя содержания, содержат его в надлежащем состоянии, обеспечивают в сохранности жилое помещение, проводят текущий и капитальный ремонт жилого помещения своими силами. Кроме этого, истцы оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается объяснениями истцов, а также материалами дела, л.д. 45-48.

Следовательно, из вышеизложенного следует, что истцы К-ны добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с августа 2000 года по настоящее время, проживая в ней до настоящего времени, содержат и поддерживают его в надлежащем состоянии, оплачивают установленные законом налоги и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан УМВД России по забайкальскому краю, ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 750-003, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <...>, выдан УМВД России по забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 750-005, по 1/2 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022 года.