Гражданское дело № 2-248/2025

УИД 52RS0038-01-2025-000196-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лукоянов 27 мая 2025 года

Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сурусиной Н.В.,

при секретаре Богаткиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных и зарегистрированных правах, истец является собственником одноэтажного жилого дома расположенного по адресу <адрес> <адрес>. По данному адресу истец не проживает. Вышеуказанный дом не газифицирован, не электрифицирован, не оснащен системой водоснабжения с 2016 года. ДД.ММ.ГГГГ истец прописал у себя по вышеуказанному адресу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являющегося родственником.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик с истцом связь не поддерживал, в указанном доме не появлялся, проживать в нем намерения не высказывал, личных вещей и предметов быта не оставлял. Истец не препятствовал в пользовании домом.

С момента прописки (более 5 лет) ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в ремонте помещения.

Таким образом, отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. Препятствий в пользовании домом со стороны истца нет. Поскольку ответчик фактически лишь зарегистрирован в указанном помещении, но фактически не проживает, ответчик утратил самостоятельное право на жилую площадь в указанном доме.

Истец просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; снять ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.

Представитель третьего лица ОМВД России "Лукояновский" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. До судебного заседания от начальника ОВМ ОМВД России «Лукояновский» ФИО3 поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ОВМ ОМВД России «Лукояновский».

Представитель администрации Лукояновского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица, привлеченные во время рассмотрения дела по существу, ФИО9, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с п.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав свидетелей, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2 ст.1 ЖК РФ).

В силу п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные нормы, регулирующие права собственника жилого помещения содержаться в ст.30 ЖК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как разъяснено в п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в ново месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серия НО № от ДД.ММ.ГГГГ года

Право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно справке, Управлением развития территорий Лукояновского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Как следует из содержания искового заявления и ответчиком не оспаривается, ФИО1 не проживает в спорном жилом помещении, имущество, принадлежащее ответчику, в указанном жилом помещении отсутствует.

Коммунальные платежи оплачивает истец, сведений об обратном материалы дела не содержат.

Так ФИО2 в судебном заседании пояснил, что продавая спорный дом, к нему обратился ФИО1 с предложением выкупить его дом с условием, что истец его зарегистрирует в данном доме. На что ФИО2 согласился, однако сделка по купли-продажи не состоялась, а ФИО1 был зарегистрирован в спорном помещении. В данный момент истец намерен продать спорный дом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что спорный дом принадлежит истцу. Ранее истец проживал в этом доме с мамой, сестрой и отчимом. В настоящее время дом является не жилым уже лет 10, в доме нет окон, дверей, нет газа, света, воды. ФИО1 в данном доме никогда не видела.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении, находящимся по адресу: <адрес>, общего хозяйства с истцом не ведет, коммунальные услуги не оплачивает. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, имеет неблагоприятные последствия для него, а именно, истцу необходимо продать указанное жилое помещение, поскольку в доме он не проживает.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения истца, свидетеля, с учетом того, что в ходе судебного разбирательства судом установлено отсутствие со стороны собственника препятствия для проживания ответчика, а также принимая во внимание право истца, как собственника жилого помещения, использовать свое имущество по личному усмотрению, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, признание лица утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для регистрирующих органов для снятия такого гражданина с регистрационного учета.

Признание ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для регистрирующих органов для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>.

Признание ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для ОМВД России «Лукояновский» для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Лукояновский районный суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

П.П. Судья – Н.В. Сурусина

Копия верна. Судья Н.В. Сурусина