86RS0001-01-2025-007302-93
дело №2-625/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 января 2026 года г. Ханты – Мансийск
мотивированное решение
изготовлено 30 января 2026 года
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Вахрушева С.В.,
при ведении протоколирования секретарём судебного заседания ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Луговской <адрес> о признании права собственности на незавершённый строительством объект в силу приобретательной давности,
третье лицо: Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре,
установил:
истец ФИО1 (далее по тексту истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Луговской (далее по тексту ответчик, Администрация с.<адрес>) о признании права собственности на незавершенный строительством объект в силу приобретательной давности.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (далее по тексту третье лицо, Управление Росреестра по ХМАО-Югре).
Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объекта, площадью застройки 311 кв.м. по <адрес>. Белогорье <адрес> ХМАО-Югры, кадастровый номер объекта недвижимости 86<данные изъяты>:271, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 1/2 доля в праве общедолевой собственности на указанный незавершенный строительством объект с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании определения Ханты-Мансийского районного суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Объект до настоящего времени не завершен строительством. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследников ФИО2, претендующих на наследственное имущество нет. Попытки получить сведения о наследниках ФИО2 также не увенчались успехом. Администрация сельского поселения Луговской также не планирует оформление имущества, принадлежащего ФИО2 в виде ? доли общей долевой собственности незавершенного строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, д. Белогорье <адрес> ХМАО-Югры и рекомендовала истцу обратиться в суд за признанием права собственности на указанное имущество. С декабря 2004 ФИО1 несла расходы по содержанию объекта недвижимого имущества, его охраны и т.д., в том числе и частью объекта незавершенного строительством, принадлежащего ФИО2 Истец привела свою половину в пригодное для проживания состояние, а вторую часть использовала и использует по настоящее время. Истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным, недвижимым имуществом – ? долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, площадью застройки 311 кв.м. по <адрес> ХМАО-Югры, кадастровый номер объекта недвижимости 86<данные изъяты>:271, несет бремя расходов по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на незавершенный строительством объект, площадью застройки 311 кв.м. по <адрес>. Белогорье <адрес> ХМАО-Югры, кадастровый номер объекта недвижимости 86:<данные изъяты>:271, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суд не известила. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик Администрация с.<адрес>, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что с исковыми требованиями согласны. Суд, руководствуясь ч. 5 ст.167, ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.
Третье лицо Управление Росреестра по ХМАО-Югре, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя не обеспечило. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, д. Белогорье, <адрес>, кадастровый №, площадь застройки 311 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.42-44).
Также из указанной выписки ЕГРН следует, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, д. Белогорье, <адрес>, кадастровый №, площадь застройки 311 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании определения Ханты-Мансийского районного суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, заключенное ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителем ФИО6 – ФИО1 и ФИО2, по которому:
1)Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 доли незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> №;
2)Включить 1/2 доли незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> № в наследственную массу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ;
3)Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> №.
Производство по гражданскому делу № прекращено (л.д.16-18).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии I-ПН №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актом гражданского состояния Администрации <адрес> ХМАО-Югры) (л.д.22).
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты (ЕИС нотариата Российской Федерации) наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.23).
В письме от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх-514, Администрация сельского поселения Луговской сообщила, что не планирует оформление имущества принадлежащее ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/2 доли от общей долевой собственности незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес>, д.Белогорье, <адрес>, ХМАО-Югра, кадастровый № как выморочное в муниципальную собственность сельского поселения Луговской. Также администрация поселения не против оформления данного имущества в собственность ФИО1 (л.д.24).
Истец ФИО1 полностью несет расходы по содержанию объекта недвижимого имущества, в том числе и частью, принадлежащей ФИО2, что подтверждается копиями квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д.25-40).
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
При разрешении вопроса о признании за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности, исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует установить, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.
Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Материалами дела установлено, что ФИО2, являющийся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, д. Белогорье, <адрес>, кадастровый №, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, когда он в течение шести месяцев со дня открытия наследства фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Таким образом, ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным, недвижимым имуществом – 1/2 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, д. Белогорье, <адрес>, кадастровый №, несет бремя расходов по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, иного суду не предоставлено.
В течение всего этого времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу может быть предоставлена судебная защита путём признания права собственности на 1/2 доли в праве общедолевой собственности на незавершённый строительством объект по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, д.Белогорье, <адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить полностью исковое заявление ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) к Администрации сельского поселения Луговской <адрес> (ОГРН <***>) о признании права собственности на незавершённый строительством объект в силу приобретательной давности.
Признать право ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общедолевой собственности на незавершённый строительством объект по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, д.Белогорье, <адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись С.В. Вахрушев
копия верна:
Судья Ханты – Мансийского
районного суда С.В.Вахрушев