УИД 10RS0013-01-2022-001180-81 Дело №2-54/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2023 года город Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи И.С.Леккеревой,
при секретаре О.В.Альмададха,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Деревянского сельского поселения, Министерству имущественных и земельных отношений РК, кадастровому инженеру ФИО2, ФИО3 о признании результатов кадастровых работ и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка недействительными, признании договора аренды недействительным, аннулировании сведений из ЕГРН о праве аренды, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями по тем основаниям, что в 1970-х-1980-х годах на ул. ... Деревянского сельского поселения Прионежского района располагался двухэтажный жилой дом, в котором проживали истец и ее родители М., умершая хх.хх.хх г., и Н., умерший, хх.хх.хх г. В последствии дом снесли и его жителям, в том числе родителям истца было предоставлено жилье от ..., где осуществляли трудовую деятельность родители истца. Также жителям дома было дано разрешение на пользование земельными участками для строительства дач. Родители истца в 1986 году построили рядом со снесенным многоквартирным домом капитальный жилой дом и хозяйственные постройки, которыми пользуется в настоящее время истец. В 2022 году был изготовлен техпаспорт на дом. В конце 2022 году истцу стало известно, что под жилым домом, который построили родители истца, по ул. ... Деревянского сельского поселения Прионежского района сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, который предоставлен в аренду ФИО3 Истец просила включить в наследственную массу имущество Н.: жилой дом, расположенный по адресу: ..., инвентарный №, признать истца принявшей наследство после смерти ее отца Н., признать за истцом право собственности в порядке наследования нажилой дом, расположенный по адресу: ..., инвентарный №. Признать результаты межевания и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № недействительными, признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от хх.хх.хх г. №, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений РК и ФИО3 недействительным, аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о праве аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.
Истец, ее представитель, действующая на основании доверенности, ФИО4 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ФИО3, действующийнаосновании доверенности, ФИО5 с заявленными требованиями не согласился, считал их не подлежащими удовлетворению.
Третье лицо ФИО6 исковые требования поддержал.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 222ГК РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, при разрешении споров, связанных с возведением самовольных строений, значимыми для правильного разрешения дела является исследование вопроса о принадлежности земельного участка, на котором находятся такие строения.
Как следует из материалов дела, пояснений стороны истца в 1970-х-1980-х годах на ул. ... Деревянского сельского поселения Прионежского района располагался двухэтажный жилой дом, в котором проживали истец и ее родители М., умершая хх.хх.хх г., и Н., умерший, хх.хх.хх г.. В последствии дом снесли и его жителям, в том числе родителям истца было предоставлено жилье от ..., где осуществляли трудовую деятельность родители истца. Также жителям дома было дано разрешение на пользование земельными участками для строительства дач. Родители истца в 1986 году построили рядом со снесенным многоквартирным домом капитальный жилой дом и хозяйственные постройки, которыми пользуется в настоящее время истец.
В августе 2022 года был изготовлен технический паспорт на жилой дом, инвентарный №, адрес объекта: ..., год постройки 1986, общая площадь дома 24,4 кв.м.
Из материалов дела также следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено как: ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства. На участок зарегистрировано право аренды за ФИО3 на основании договора аренды № от хх.хх.хх г., заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений РК и ФИО3
Истец указывает на то, что часть принадлежащих истцу строений располагается на указанном участке. При этом, как следует из заключения экспертизы, проведенной в ходе разбирательства дела жилой дом, инвентарный №, адрес объекта: ..., соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам, не представляет опасность и угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.
Вместе с тем, сведений о том, что земельный участок под домом когда-либо предоставлялся родителям истца, самой истце по основаниям и в порядке, предусмотренным в действующий на тот период законодательством, суду не представлено. Право на возведение спорного жилого дома на земельном участке под домом своего подтверждения не нашло. Объект недвижимости расположен на земельном участке, который не был предоставлен для целей строительства.
Таким образом, поскольку спорный жилом дом является самовольной постройкой,в силу приведенных правовых норм исключена возможность приобретения истцом права собственности на дом в порядке наследования.
Также поскольку у истца отсутствуют правовые основания для использования земельного участка под домом, не возникло право собственности на дом, соответственно, не имеется оснований для удовлетворения требований истца в части исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, признания незаконным межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и признания недействительным договора аренды земельного участка № от хх.хх.хх г., заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений РК и ФИО3, так как нарушение прав истца со стороны ответчикасовершением оспариваемых действий не нашло своего подтверждения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Прионежский районный суд Республики Карелия путем подачи апелляционной жалобы.
Судья И.С.Леккерева
Мотивированное решение составлено 26 июля 2023 года.