УИД 72RS0009-01-2024-000912-64 Дело № 2-75/2025
(№ 2-688/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Исетское 03 февраля 2025 года
Исетский районный суд Тюменской области в составе
председательствующего судьи Чемеренко О.Ю.,
при секретаре Мужикян К.Р.,
с участием представителя истца – адвоката Сорокиной Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам.
Требования мотивированы тем, что ответчики явились собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право общей собственности на квартиру принадлежало им на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Исетскагрострой». В декабре ДД.ММ.ГГГГ истец с мужем ФИО3 купили указанную квартиру у ответчиков за <данные изъяты> рублей. Денежные средства были оплачены по расписке, составленной в простой письменной форме, в которой было указано, что ответчики продали квартиру, а истец и ее супруг ФИО3 им оплатили за недвижимое имущество <данные изъяты> рублей, претензий к друг другу никто не имеет. С этого времени семья истца стала проживать в указанной квартире и проживает до настоящего времени, данную квартиру объединили с другой собственной квартирой № по этому адресу. Истец оплачивает ЖКУ и постоянно занимается обустройством квартиры. Имеется общий счетчик электроэнергии <адрес> 3, проведено газовое отопление с общим счетчиком на квартиры, водоснабжение, колодец ЖБИ. Земельный участок оформлен в собственность. Ответчики передали истцу договор приватизации квартиры, из квартиры выехали, и получив денежные средства, утратили интерес к сделке. С даты приобретения недвижимости в собственность истец пытался оформить свои права на квартиру, но до конца довести сделку не смог по различным причинам. В настоящее время возникла возможность оформления права собственности в силу приобретательной давности. В несудебном порядке оформить право собственности на имущество истец не имеет возможности, так как стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ умер один из бывших собственников квартиры ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО3 Из сведений реестра наследственных дел
Федеральной нотариальной палаты истец узнал об отсутствии открытых наследственных дел после смерти ФИО4 В тоже время истец является наследником имущества после смерти мужа ФИО3. При оформлении документов в суд, истец обнаружил, что расписка о продаже квартиры и получении денежных средств ответчиками в документах мужа не сохранилась. Факт получения денежных средств ответчиками и передача квартиры истцу свидетельствует о воле сторон на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества. Просит суд признать за истцом право собственности на жилой помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. м., в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя - адвоката ФИО10
Представитель истца – адвокат Сорокина Е.П. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала.
Ответчики ФИО9, ФИО12, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Исетского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО11, которая пояснила, что семью Б-вых знает с ДД.ММ.ГГГГ, проживает с ними по соседству, в <адрес>, у ФИО13 <адрес>. ФИО14 проживали в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО14 свою квартиру продали ФИО13. ФИО13 с момента покупки квартиры и по настоящее время проживают в указанной квартире, кроме того они объединили <адрес> № в одну, сделали ремонт, обрабатывают земельный участок.
Заслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно договору передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ АО «Исетскагрострой» передало в собственность бесплатно ФИО4, ФИО9, ФИО12, ФИО17, ФИО16 <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. (л.д. 7).
Согласно договору передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ АО «Исетскагрострой» передало в собственность бесплатно ФИО3, ФИО5 <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м. (л.д. 8).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
Согласно сведениям из ЕГРН права собственности на квартиру не зарегистрировано (л.д. 36).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъясняем, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец открыто проживает и непрерывно владеет спорным имуществом с 2006 года, то есть более 15 лет.
Ответчики ФИО9, ФИО12, ФИО15, ФИО16 правопритязаний относительно спорного дома и земельного участка не имеют, просили иск удовлетворить.
Учитывая, что права в отношении спорного жилого помещения никогда не были зарегистрированы, каких-либо притязаний на квартиру у ответчиков не имеется, права других третьих лиц на указанное имущество также не имеется, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Однако право собственности на квартиру не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Исетский отдел), в связи, с чем решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО8 правомерны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
P Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 57,5 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд Тюменской области.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий О.Ю. Чемеренко