Решение по делу № 2-870/2025 от 22.04.2025

УИД № 57RS0026-01-2025-000496-26 Производство № 2-870/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мукан Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Грачевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении долевой собственности на жилой дом, о выделении в натуре доли, признании права собственности, внесении в ЕГРН сведений,

установил:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Орловского муниципального округа <адрес>, ФИО2, ФИО3 о прекращении долевой собственности на жилой дом, о выделении в натуре доли, признании права собственности, внесении в ЕГРН сведений, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой 48,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Михайловка, <адрес>. Указанный жилой дом был расположен на земельном участке площадью 8000,0 кв.м. с кадастровым номером № по тому же адресу.

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок возникло у ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата, выданного нотариусом г.О. <адрес> ФИО4, в равных долях, по 1/3 доле в праве каждому. Право долевой собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В целях прекращения долевой собственности, по соглашению сторон, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 произвели раздел земельного участка. В собственность ФИО1 был выделен земельный участок с кадастровым номером № участок площадью 2667,0 кв.м., а в долевую собственность ФИО2 и ФИО3 был выделен земельный участок с кадастровым номером № участок площадью 5333,0 кв.м.

Кроме того, стороны составили между собой соглашение о реальном разделе жилого дома, в соответствии с которым ФИО2 и ФИО3 выделялась квартира под №, а ФИО1 выделялась квартира под №.

В целях улучшения своих жилищных условий ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Дата получили разрешение на реконструкцию двухквартирного жилого дома, расположенного на двух земельных участках.

Строительные работы, проводимые при реконструкции части жилого дома истца заключались в возведении новых перегородок, в устройстве новых ограждающих конструкций для создания новых внутренних помещений, в устройстве новой внутренней отделке.

На сегодняшний день жилой дом, имеет два отдельных жилых блока, разделенных между собой общей стеной без проемов, оборудованных самостоятельными инженерными системами, индивидуальным подключением к внешним сетям. Жилые блоки не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Однако, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, сторонами не было получено.

Споров по порядку пользования общим имуществом у сторон нет, у сторон имеется взаимное разрешение на реконструкцию жилого дома, находящегося в долевой собственности. Однако, ответчики не имеют заинтересованности в легализации произведенной реконструкции жилого дома.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В этой связи, истцом был изготовлен технический план на образование здания, в результате выдела из здания с кадастровым номером 57:10:2150101:522.

Согласно технического плана от 20.06.2024 площадь здания - блока жилого дома блокированной застройки составила 55,2 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций, выполненного ООО «РедГрупп» установлено, что часть жилого дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки.

Обследуемый блок жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям строительным, экологическим, санитарно - гигиеническим, противопожарным и др. нормам, действующими на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома блокированной застройки. При реконструкции не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. Проведенные работы по реконструкции не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Блок жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Кроме того, в целях легализации произведенной реконструкции истцом были получены: заключение АО «ФИО5.» от Дата о том, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Михайловка, <адрес> не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушают требований действующих нормативных документов; справка МУП «Ресурс» Орловского муниципального округа <адрес> от Дата о том, что блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> <адрес> не препятствует обслуживанию сетей водоснабжения и водоотведения; ответ на обращения от ПАО «Россети Центр» Орелэнерго от Дата, согласно которому земельный участок, на котором расположен блок жилого дома блокированной застройки входит в охранную зону воздушной линии класса напряжения 100,4 кВ.

Вместе с тем, указанные охранные зоны обозначены в ситуационном плане и градостроительном плане земельного участка с кадастровым номером № и не входят в зону допустимой реконструкции жилого дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд прекратить долевую собственность на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 80,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, выделив в натуре ФИО1 1/3 долю в праве на домовладение в виде блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,2 кв.м., в координатах характерных точек здания, согласно технического плана от Дата, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек здания, согласно технического плана от Дата, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 и признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, реализовала свое право на участие через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика-администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, признании исковых требований ФИО1

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения участников процесса судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой 48,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 8000,0 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Стороны составили между собой соглашение о реальном разделе жилого дома, в соответствии с которым ФИО2 и ФИО3 выделялась квартира под №, а ФИО1 выделялась квартира под №.

Истцом был изготовлен технический план на образование здания, в результате выдела из здания с кадастровым номером 57:10:2150101:522.

Согласно технического плана от Дата, подготовленного кадастровом инженером ФИО6, площадь здания - блока жилого дома блокированной застройки составляет 55,2 кв.м., год завершения строительства - 1984.

Согласно заключению № о техническом состоянии основных строительных конструкций, выполненного ООО «РедГрупп» установлено, что часть жилого дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки. Обследуемый блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Орловский муниципальный округ, д. Михайловка, <адрес>, соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно - гигиеническим, противопожарным и др. нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома блокированной застройки. При реконструкции не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. Проведенные работы по реконструкции не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Блок жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям СанПин Дата-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно ответу на обращение ФИО1 из администрации Орловского муниципального округа Орловской области от Дата № выдать истцу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Согласно ответу АО «ФИО5.» от Дата №-кн спорное строение не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает требований действующих нормативных документов.

Согласно ответу ПАО «Россети Центр»-«Орелэнерго» от Дата № спорное строение входит в охранную зону воздушных линий класса напряжения 10/04 кВ.

Однако как следует из пояснений стороны истца, указанные охранные зоны обозначены в ситуационном плане и градостроительном плане земельного участка с кадастровым номером № и не входят в зону допустимой реконструкции жилого дома.

Согласно ответу МУП «Ресурс» Орловского муниципального округа <адрес> от Дата №, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес> не препятствует обслуживанию сетей водоснабжения и водоотведения.

Доводы, приведенные стороной истца в судебном заседании, сторонами не оспорены, ответчик ФИО3, а также действующий по доверенности от ФИО2, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, представив в материалы дела письменное заявление о признании исковых требований.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении долевой собственности на жилой дом, о выделении в натуре доли, признании права собственности, внесении в ЕГРН сведений, удовлетворить.

Прекратить долевую собственность ФИО1, Дата года рождения, паспорт серии 5402 №, на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 80,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, выделив в натуре ФИО1 1/3 долю в праве на домовладение в виде блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,2 кв.м., в координатах характерных точек здания, согласно технического плана от Дата, изготовленного кадастровым инженером ФИО6

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек здания, согласно технического плана от Дата, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 и признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 12.05.2025.

Судья Т.Г. Мукан