Дело №

УИД 01RS0№-25

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 июня 2025 года <адрес>

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи А.Д. Тлиш,

при секретаре судебного заседания В.Н. Хухаловой,

с участием истца ФИО4

представителя истца адвоката ФИО7

ответчика: представителя администрации муниципального образования «Хатукайское сельское поселение», главы администрации ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования «Хатукайское сельское поселение» и Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Хатукайское сельское поселение» и Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на нежилое здание, в котором просила признать за ней право собственности на нежилое здание, площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу <адрес>, а.Хатукай <адрес> Б, расположенный на земельном участке общей площадью 145+/- 2кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а.Хатукай, <адрес>Б. В обоснование заявленных требований указала, что спорное здание принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи. Объект имущества расположен на земельном участке общей площадью 145+/- 2кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а.Хатукай, <адрес>Б, который ей предоставлен отделом земельно-имущественных отношений администрации МО «<адрес>» по договору аренды №/з-24 от ДД.ММ.ГГГГ. На строительство спорного здания было выдано разрешение на строительство «Магазина» прежнему собственнику. Строительство нежилого помещения завершено. Она обратилась в Комитет Республики Адыгея по Архитектуре и градостроительству за получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения было отказано, в связи не предоставлением правоустанавливающих документов на земельный участок, не предоставлением результатов инженерных изысканий, а также проектная документация, содержащая разделы: пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, архитектурно-планировочные и конструктивные решения, проект организации строительства, мероприятия по обеспечению доступа инвалидов, не предоставлен градостроительный план земельного участка, кроме того, архивное дело по объекту отсутствует. В рамках административной процедуры легализация прав на объект невозможна. Истец осуществил строительство объекта на предоставленном ему для строительства земельном участке, с получением соответствующего разрешения. Однако получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в период действия договора аренды не представилось возможным, что послужило основанием для отказа в выдаче разрешения. Поскольку во вводе здания в эксплуатацию отказано.

В судебном, заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО7 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Хатукайское сельское поселение» ФИО8 в судебном заседании признал исковые требования, не возражал удовлетворить иск. Последствия признания иска ему понятны.

Представитель третьего лица администрации МО «<адрес>» ФИО9 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Комитета Республики Адыгея по Архитектуре и Градостроительству, представил в суд письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрела нежилое здание, площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, а.Хатукай <адрес> Б, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а.Хатукай, <адрес> осуществил строительство объекта на предоставленном ему для строительства земельном участке, с получением соответствующего разрешения. Однако Комитетом по архитектуре и градостроительству по <адрес> в выдаче разрешения было отказано, в связи не предоставлением правоустанавливающих документов на земельный участок.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласовано место расположение строительства магазина частному предпринимателю ФИО10 в а.Хатукай, <адрес> того разрешено ФИО10 изготовить проектно-сметную документацию на строительство магазина(л.№

В соответствии с постановлением главы местного самоуправления Хатйкайского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, списано в свободный фонд земельный участок площадью 97.91 кв.м. с гр. ФИО10 и закреплено за гр. ФИО2 в связи с куплей-продажей магазина (л.д.№

Решением Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить. Признать сделку купли-продажи недостроенного здания магазина, площадью 29, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Хатукай, <адрес>, б/н, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 состоявшейся. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недостроенное здание магазина, площадью 29, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Хатукай, <адрес>, б/н. (л.д.№)

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 приобрела у ФИО2 нежилое здание, площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу <адрес>, а.Хатукай <адрес> Б, расположенный на земельном участке общей площадью 145+/- 2кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а.Хатукай, <адрес>Б (л.д.№

Согласно выписки из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого здания, площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу <адрес>, а.Хатукай <адрес> Б, с видом разрешенного использования «магазины» является ФИО4 (л.д.№).

Согласно договору аренды земельного участка №/з-24 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и отдел земельно-имущественных отношений администрации МО «<адрес>» заключили договор аренды земельного участка земельного участка общей площадью 145+/- 2кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а.Хатукай, <адрес>Б, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

В соответствии с распоряжением Администрации МО «<адрес>», на основании заявления ФИО4 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид «Магазины» использования земельного участка по адресу: а. Хатукай, <адрес>, б/н (л.№).

Согласно решению Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 отказано во внесение изменений в разрешение на строительство объекта «Магазин» в связи не предоставлением правоустанавливающих документов на земельный участок, не предоставлением результатов инженерных изысканий, а также проектной документации, содержащий разделы: пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, архитектурно-планировочные и конструктивные решения, проект организации строительства, мероприятия по обеспечению доступа инвалидов, не предоставлен градостроительный план земельного участка, кроме того, архивное дело по объекту отсутствует (л.д.№).

Согласно заключению эксперта Адыгейского филиала ФБУ Краснодарской ЛСЭ Минюста России №.1 нежилое здание, площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу <адрес>, а.Хатукай <адрес> Б, в настоящее время по объемно-планировочному решению и по своему техническому состоянию обеспечивает безопасность нахождения людей в помещениях и в случае экстремальной ситуации – безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не несет. (л.д.№).

Согласно договору аренды земельного участка №/з-25 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и отдел земельно-имущественных отношений администрации МО «<адрес>» заключили договор аренды земельного участка земельного участка общей площадью 145+/- 2кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а.Хатукай, <адрес>Б, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела

Суд считает возможным принять признание ответчиком исковых требований, поскольку тем самым не нарушаются права и законные интересы сторон и третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 264,173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования «Хатукайское сельское поселение» и Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.Светлый Исток, <адрес>, Марийской Республики, паспорт серия 79 03 № выдан Красногвардейским РОВД Республики Адыгея, от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание, площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером№, по адресу <адрес>, а.Хатукай <адрес> Б, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а.Хатукай, <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья :