№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Подольский городской суд <адрес> в составе
Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.
При секретаре Нам ФИО5 в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Гривно" об установлении факта наличия реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН_
УСТАНОВИЛ
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику, уточнив иск просила, установить факт наличия реестровой ошибки, внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и описания местоположения границ земельного участка кадастровым номером № площадью 819 кв.м. категория земель земли сельхозназначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, со Сынковский, вбл.<адрес>, СНТ «Гривно», участок №
Свои требования мотивировала тем, что Истец является собственником земельного участка № кадастровый №, площадью 550кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, с/п Сынковский, вбл.<адрес>, СНТ «Гривно». Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеет координаты поворотных точек, учтенных в ЕГРН. В 2005 году на указанном земельном участке истец возвел садовый дом. однако в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, поскольку имеет место быть смещение (реестровая ошибка в данных ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером №.е. расположение земельного участка истца не соответствует его фактическому расположению.С целью определения наличия реестровой ошибки границ земельного участка истец обратился в ООО «Вектор».
Истец: ФИО1 не явилась
Представитель по доверенности: ФИО2 явилась
Ответчик: СНТ "Гривно" представитель не явился, извещен иск признал (л.д.
Третье лицо: ФИО3 не явилась извещена( л.д.136)
Третье лицо: ФИО4 не явилась извещена (л.д.137)
Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> представитель не явился извещен (л.д.138)
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено:
ФИО1 является собственником земельного участка № кадастровый №, площадью 550кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, с/п Сынковский, вбл.<адрес>, СНТ «Гривно». Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеет координаты поворотных точек, учтенных в ЕГРН.
Как следует из искового заявления в 2005 году на указанном земельном участке истец возвел садовый дом. однако в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, поскольку имеет место быть смещение (реестровая ошибка в данных ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером №.е. расположение земельного участка истца не соответствует его фактическому расположению.
С целью определения наличия реестровой ошибки границ земельного участка истец обратился в ООО «Вектор».
Согласно заключению ООО «Вектор» №УЭ/3-07/2025, установлено, что из сравнения положения фактических границ земельного участка истца установлено, фактические границы спорного земельного участка не соответствуют границам, установленным генеральным планом СНТ фактически земельный участок шире и длиннее. Вместе с тем представленная для исследования копия содержит искажения, что не дает полной идентичности сравнения объектов.
Несмотря на несоответствие фактических границ спорного земельного участка по правоустанавливающим документам и документам, регламентирующим освоение территории, в том числе из-за увеличение фактической площади земельного участка, однозначно можно утверждать, что по своему местоположению земельный участок с кадастровым номером № расположен в пределах территории СНТ «Гривно», что подтверждается местоположением спорного земельного участка относительно смежных земельных участков и земель общего пользования, составляющего территорию СНТ «Гривно».(стр.26). ?с
Так же установлено, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, содержащимся в ЕГРН.
В силу того, что причин несоответствия фактического пользования данным ЕГРН великое множество, от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка, до технической ошибки при внесений данных в ЕГРН - установить причину несоответствия не предоставляется возможным.
Учитывая проведенный анализ, во взаимосвязи с определением реестровой ошибки, установлено - наличие области чересполосицы между учтенными границами земельного участка с кадастровым номером № и фактическими, а так же учтенными границами земельного участка истца, носит характер реестровой ошибки, в виду того, что согласно генеральному плану СНТ «Гривно» и правоустанавливающих документов на участок №, земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020721:67 и № смежными, то есть имеют общую границу.
В заключении представлены варианты определения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Сынковский, вбл.<адрес>, СНТ «Гривно», участок №, включая процедуру исправления реестровой ошибки.
Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.
В силу п.1 и п. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В соответствии с пп.32 п.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была.
В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».
допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.
Согласно п.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п.4 ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
В силу п.6 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон. лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, защита нарушенного права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения этого права.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец пользуется земельным участком более 20 лет границы земельного участка установлены по фактическому пользованию, споров со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка находятся в пределах земле отводных документов СНТ «Гривно», что следует из заключения экспертизы, принимая во внимание заявление СНТ «Гривно», суд полагает возможным требования истца удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Установить факт наличия реестровой ошибки при опеделении границ земельного участка с кадастровым №
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и описания местоположения границ земельного участка кадастровым номером № площадью 819 кв.м. категория земель земли сельхозназначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, со Сынковский, вбл.<адрес>, СНТ «Гривно», участок №
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.
Председательствующий судья Е.А. Звягинцева