Дело № 2-1-9114/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бежевец И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 10 октября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 признании договора купли-продажи притворной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

13 июля 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просил признать недействительным договор купли-продажи от 17.11.2014 года нежилого помещения в нежилом здании, назначение нежилое, общей площадью 427, 6 кв.м., этаж антресоль 1,2 расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности притворной сделки, применив к договору купли - продажи нежилого помещения в нежилом здании, назначение нежилое, общей площадью 427, 6 кв.м., этаж антресоль 1.2 расположенного по адресу: <адрес>, заключенному 17.11.2014 года между ФИО1 и ФИО2 правила договора дарения.

В обоснование требований указал, что 17 ноября 2014 года между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения в нежилом здании, назначение нежилое, общей площадью 427, 6 кв.м., этаж антресоль 1.2 расположенного по адресу: <адрес>, при этом денежные средства, в размере 6 000 000 рублей, указанные в пункте 2 договора фактически продавцу не передавались, указанный договор является притворной сделкой, прикрывающий фактически договор дарения.

Определением суда от 10 октября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 17 ноября 2014 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения в нежилом здании, согласно условиям которого продавец передает в собственность покупателю за плату определенную в договоре, а покупатель принимает нежилое помещение в нежилом здании, назначение: нежилое, общая площадь 427,6 кв.м., этаж антресоль, 1,2, адрес объекта: г<адрес>

Согласно п. 2 договора нежилое помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 6 000 рублей. Указанная цена является окончательной и подлежит передаче покупателем продавцу в момент подписания договора.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 05 декабря 2014 года.

На основании указанного договора за ФИО2 05 декабря 2014 года зарегистрировано право собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца и ответчик пояснили, что оплата за нежилое помещение фактически не производилась.

Согласно акту приме-передачи нежилого помещения в нежилом здании от 17 ноября 2014 года покупатель оплатил продавцу цену нежилого помещения в размере 6 000 рублей, принял нежилое помещение и ключи от него.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю полежит государственной регистрации.

Положениями статей 550-551 Гражданского кодекса Российской Федерации определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 стать 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях.

Кроме того, суд полагает заслуживающими внимания доводы стороны ответчика ФИО3 о пропуске срока исковой давности.

Согласно п.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Таким образом, срок исковой давности истек.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности.

Оценив, имеющие в материалах дела доказательства, в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 при заключении договора купли-продажи понимали, что заключали именно договор купли-продажи, договор составлен надлежащим образом и соответствует требованиям закона, условия договора купли-продажи ясны и понятны, право собственности на нежилое помещение возникло у ответчика с момента государственной регистрации права собственности, доказательств того, что заключение договора купли-продажи было направлено на достижение других правовых последствий, сторонами не представлено, судом не установлено.

Суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что после заключения оспариваемого договора, нежилое помещение использовалось ФИО2 по его назначению, с целью извлечения экономической выгоды.

Доказательств невозможности урегулирования данного спора с ответчиком в досудебном порядке, стороной истца, вопреки доводам иска, также не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что необходимость признания договора купли-продажи недействительным возникла в связи с рассмотрением Калужским районным судом Калужской области иска о разделе совместно нажитого ФИО2 и ФИО3 имущества супругов, спорное нежилое помещение в частности входит в состав имущества, подлежащего разделу. Указанное не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

С учетом приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд отказывает в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последействий недействительности сделки.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 признании договора купли-продажи притворной сделкой оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2022 года.

Судья А.В. Чистова