Решение по делу № 2-5840/2023 от 16.10.2023 - о выселении, признании прекратившими права пользования жилым помещением.

47RS0004-01-2023-000647-84

Дело № 2-5840/2023

16 октября 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола секретарем Крашенининой И.Г.,

с участием прокурора Люлина А.С.,

представителя ПАО «Сбербанк» по доверенности от 7 октября 2022 года,

представителя ФИО1, ФИО2 по доверенности от 10 мая 2023 года ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" к ФИО2, ФИО1 о выселении, признании прекратившими права пользования жилым помещением,

установил:

ПАО «Сбербанк» (далее Банк) обратилось в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> и выселении их из данного жилого дома.

В обоснование иска указано, что Банк является собственником спорного жилого дома, который перешел в собственность в результате судебной процедуры обращения на него взыскания по неоплаченному кредитному обязательству. В спорном доме в отсутствие законных оснований проживают ответчики, ввиду чего, Банк лишен возможности распорядиться спорным объектом по собственному усмотрению.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, подтвердил изложенные доводы.

Представитель ответчиков исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска, мотивировав возражения тем, что ответчики вселились в спорный дом на законных основаниях с согласия собственника ФИО5, спорный жилой дом является для ответчиков единственным жильем.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно, ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что определением Шекснинским районного суда Вологодской области от 27 апреля 2018 года по делу № № между ПАО «Сбербанк» и ФИО3 утверждено мировое соглашение, согласно которому, установлен график погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств по которому являлся залог недвижимого имущества - двухэтажного дома, общей площадью 99 кв.м. и земельный участок, площадью 866 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

В связи с неисполнением условий мирового соглашения, ДД.ММ.ГГГГ Шекснинским районным судом <адрес> выданы исполнительные листы о взыскании с ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору в сумме № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 202 478,17 руб. и обращении взыскания на предмет залога – двухэтажный дом, общей площадью 99 кв.м. и земельный участок, площадью 866 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество было передано на торги, однако указанный дом с земельным участком не были реализованы, в связи с чем, на основании п. 4 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися взыскателю - ПАО «Сбербанк», на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество передано взыскателю.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрировано право собственности ПАО Сбербанк на двухэтажный дом, общей площадью 99 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 866 +/- 21 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Колтушское <адрес> что подтверждается внесением записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ПАО «Сбербанк» указало, что в принадлежащем банку жилом помещении в отсутствие на то каких-либо оснований проживают ответчики, что зафиксировано актом, представленным в материалы дела.

Ответчиками обстоятельство их проживания в спорном доме не оспаривается.

8 декабря 2022 года ответчикам направлены требования об освобождении жилого дома. Вместе с тем, ответчики до настоящего времени не выехали из занимаемого жилого дома.

Законодательно закрепленной в контексте рассматриваемых правоотношений нормы о возможности сохранения за ответчиком права пользования (регистрации) спорным жилым помещением, не имеется; какого-либо соглашения в данной части сторонами не достигнуто.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлены доказательства возникновения у них законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, какого-либо соглашения с собственником жилого помещения, дающего ответчикам права пользования жилым домом, не имеется; основания для сохранения за ответчиками права проживания в жилом помещении отсутствуют.

Учитывая, что ответчиками доводы иска и представленные истцом доказательства не опровергнуты, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

прекратить право ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, двухэтажным домом общей площадью 99 кв.м, кадастровый № и земельным участком площадью 866 +/- 21 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, Колтушское сельское <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО1 из жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 22 октября 2023 года.