Решение по делу № 2-4548/2023 от 21.11.2023 - о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Дело № 2-4548/2023

УИД 45RS0026-01-2023-002944-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при секретаре Петуховой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 21 ноября 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый квартал» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый квартал» (далее – ООО «УК «Чистый квартал») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации. В обоснование иска указано, что ООО «УК «Чистый квартал» осуществляет управление многоквартирным домом, по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании протокола решения общего собрания собственников помещения с 1 октября 2021 г., сведения о многоквартирном доме внесены приказом Государственной жилищной инспекции Курганской области в Перечень домов ООО «УК «Чистый квартал». Собственниками <адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 При ежегодном осмотре 20 октября 2022 г. общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ООО «УК «Чистый квартал» было выявлено, что доступ в <адрес> отсутствует. 24 октября 2022 г. было направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ на 2 ноября 2022 г. 2 ноября 2022 было выявлено, что стояки ГВС находятся в недоступе и был составлен акт о непредставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, было выдано уведомление о необходимости предоставить доступ к стоякам ГВС на 29 ноября 2022 г. В ходе повторного осмотра 29 ноября 2022 г. требования ООО «УК «Чистый квартал» исполнены не были, доступ не предоставлен, в связи с чем составлен акт об отсутствии доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома. Просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК «Чистый квартал» к общедомовым стоякам, в санузле на всем протяжении инженерных сетей в <адрес> в <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 6000 руб.

Определением Курганского городского суда Курганской области от 30 мая 2023 г. произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на надлежащих ФИО1, ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании ордера и доверенности, на иске настаивала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором полагал, что заявленные требования обоснованные и соответствующие действующему законодательству, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело без участия ответчиков, представителя третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 7 апреля 2023 г.

ООО «УК «Чистый квартал» управляет указанным многоквартирным домом на основании Приказа Государственной жилищной инспекции Курганской области № 402-л от 27 сентября 2021 г., сведения об этом размещены в системе ГИС ЖКХ, выписка из которого представлена в материалы дела.

13 августа 2021 г. между ООО «УК «Чистый квартал» (управляющая компания) и ФИО8 (пользователь, от имени собственников многоквартирного жилого дома) заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым собственник поручает, а управляющая компания в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

24 октября 2022 г. в адрес собственников <адрес> было направлено письмо о необходимости обеспечить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) 2 ноября 2022 г. в 10 часов 00 минут.

В соответствии с актом от 2 ноября 2022 г. выявлено, что у собственника <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> отсутствует доступ к общему имуществу КНС/ГВС/ХВС/отопления многоквартирного дома для осмотра, а именно ГВС по санузлу. Доступ в квартиру к собственнику отсутствует.

Ответчику было вручено уведомление о том, что 29 ноября 2022 г. в 10 часов 00 минут будет произведен повторный осмотр сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), о необходимости обеспечить доступ для осмотра ГВС по санузлу, о чем имеется подпись собственника <адрес> в <адрес>.

Согласно акту от 29 ноября 2022 г. было установлено, что у собственника <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> отсутствует доступ к общему имуществу КНС/ГВС/ХВС/отопления многоквартирного дома для осмотра, а именно доступ в <адрес> собственником не предоставлен.

На сегодняшний день провести профилактический осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций не представляется возможным.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор на управление на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 3.3.5 договора управления многоквартирным домом, собственник обязуется обеспечивать, в течение 3 дней с момента обращения, доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время суток.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Ответчиками в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено суду доказательств в опровержение доводов истца, а также о принятии каких-либо мер с целью исполнения обязательства и обеспечения доступа в жилое помещение для выполнения работ управляющей компании.

Поскольку судом установлено, что в нарушение указанных норм ответчики не обеспечивают доступ истцу к общедомовым стоякам в принадлежащем им жилом помещении, чем подвергают опасности имущество других граждан, проживающих в многоквартирном доме (например, в случае износа труб и возможного в связи с этим затопления квартир других жильцов дома), в том числе общее имущество многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о возложении на ответчиков обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежат судебные расходы, понесенные истцом вследствие уплаты государственной пошлины в размере 6000 руб. – по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) обеспечить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к общедомовым стоякам, в санузле на всем протяжении инженерных сетей в квартире <адрес>

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. – по 3000 руб. с каждого

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 г.