УИД: 50RS0028-01-2024-004708-53

Дело № 2-38/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Функнер А.А.,

при секретаре судебного заседания Самариной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании квартиры автономным блоком и признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа Мытищи Московской области признать квартиру №№, общей площадью 396,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира №№, общей площадью 396.9 кв.м с кадастровым номером №, имеющая 3 этажа, расположенная по адресу: <адрес>. Принадлежащее истцам помещение (квартира) фактически является изолированной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, имеющей самостоятельные изолированные помещения с отдельным от других блоков входом, оборудованное самостоятельными коммуникационными системами. Изначально жилой дом (блокированный) в котором расположено жилое помещение – квартира №№, общей площадью 396,9 кв.м с кадастровым номером № вводился в эксплуатацию именно как жилой дом (блокированный) на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, на котором расположен блокированный жилой дом, был предоставлен ООО «АвангардЪ-Контакт», впоследствии данная организация была ликвидирована и граждане, вложившие денежные средства в застройку указанных жилых домов (блокированных), оформляли свои права собственности в судебном порядке. С целью оформления своих прав на земельный участок истцами была сформирована схема границ земельного участка, после чего истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность за выкуп земельного участка. Согласно решению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в предоставлении госуслуги, по причине того, что испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка не соответствует фактическому использованию, по сведениям ЕГРН в границах испрашиваемого участка расположено помещение, а не объект капитального строительства. Собственник квартиры не может стать собственником земли под домом, в котором расположена квартира. С целью выяснения информации на каком основании была произведена регистрация права на квартиру в блокированном жилом доме и имеется ли на балансе у ответчика общее имущества многоквартирного жилого дома №№, расположенного по адресу: г.о. Мытищи, <адрес>, истцы обратились к ответчику. Согласно ответу администрации г.о. Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на заявление истцов следует, что в реестре муниципального образования г.о. Мытищи жилые помещения по указанному адресу не значатся. При этом одним из собственников жилого помещения. расположенного в жилом доме блокированного типа зарегистрировано право собственности в ЕГРН на автономный блок и им же оформлен в собственность земельный участок расположенный под принадлежащим ему блоком, земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО6 ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание ФИО7 явилась, иск не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Главного управления государственного строительного надзора Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пунктами 1, 2, 3, 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки. Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами. В случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции. Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.

Согласно "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г N725/пр блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2); блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными признается застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3); придомовым участком (приусадебным земельным участком) признается земельный участок, примыкающий к дому одноквартирному отдельно стоящему (или к блоку жилому блокированной застройки) с непосредственным выходом на участок из дома (пункт 3.16).

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира №№ общей площадью 396.9 кв.м с кадастровым номером №, имеющая 3 этажа, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, вводился в эксплуатацию как жилой дом (блокированный).

Согласно решению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в выкупе земельного участка, что испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка не соответствует фактическому использованию, по сведениям ЕГРН в границах испрашиваемого участка расположено помещение, а не объект капитального строительства.

Согласно ответу администрации г.о. Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на заявление истцов следует, что в реестре муниципального образования г.о. Мытищи жилые помещения по адресу: <адрес>, не значатся.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз».

Согласно заключению судебной экспертизы АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>) возведенный согласно разрешения на строительство и введенный в эксплуатацию как объект капитального строительства жилой дом (блокированный) является жилым домом блокированной застройки с количеством секций - 4 (четыре).

Жилое помещение (квартира № № общей площадью 396,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН как объект недвижимости с к.н. №, назначение жилое, наименование квартира расположенное на этажах №, подвальный этаж, мансардный этаж полностью расположено в одной секции жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Жилое помещение, квартира № №, общей площадью 396,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес> находится в одном ряду с другими индивидуальными жилыми домами с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов в них и имеющие каждый отдельный выход на земельный участок, что определяет его как индивидуальный жилой дом блокированной застройки; является жилым домом как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным, и не попадает под действие требований СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с изменениями № 1, 2, 3), так как общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

Жилое помещение, квартира № №, общей площадью 396,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, что позволяет его классифицировать как автономный это жилой блок.

На основании проведенного исследования, экспертами установлено, жилое помещение, квартира № №, общей площадью 396,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, является автономным блоком.

Оценивая представленное заключение эксперта АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда, для проведения экспертизы суд предоставил эксперту материалы дела с собранными по делу доказательствами в полном объеме, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, также учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, и суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением.

Разрешая возникший спор и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, принимает в качестве доказательства заключение судебной строительно-технической экспертизы, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании квартиры автономным блоком и признании права собственности на блок дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании квартиры автономным блоком и признании права собственности на блок дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО3, с кадастровым номером № автономным жилым блоком дома блокированной застройки площадью 396,9 кв.м.

Прекратить за ФИО2, ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признать право собственности на автономный жилой блок дома блокированной застройки площадью 396,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.

Судья А.А. Функнер