77RS0030-02-2023-000094-50
дело № 2-788/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» марта 2023 года адрес
Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Перепелковой Т.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-788/2023 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчику, в соответствии с которым взыскать задолженность по договору аренды в размере сумма за период июнь 2022 года, декабрь 2022 года и январь 2023 года, расходы по оплате государственной пошлины.
Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка для жилищного строительства № 20/6795-21 от 27.12.2021, заключенного с АО «ДОМ.РФ», предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:49:0308002:7755 общей площадью 2375 кв. м, расположенный по адресу: адрес.
адрес передан ответчику по акту приема-передачи 25.04.2022. За время пользования земельным участком у арендатора образовалась спорная задолженность за период июнь 2022 года, декабрь 2022 года и январь 2023 года, которая согласно расчету истца составляет сумма
Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, обеспечил явку представителя по доверенности, которая уточненные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в отсутствие ответчика не возражала.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не предоставил. При таких обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим причинам.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и АО «ДОМ.РФ» был заключен договор аренды земельного участка для жилищного строительства № 20/6795-21 от 27.12.2021, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:49:0308002:7755 общей площадью 2375 кв. м, расположенный по адресу: адрес.
адрес передан ответчику по акту приема-передачи 25.04.2022.
В соответствии с п, 4.1 договора за владение и пользование земельным участком арендатор обязуется оплачивать арендную плату.
Арендная плата подлежит уплате с даты передачи земельного участка арендатору по акту приема-передачи и оплачивается арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца до окончания срока аренды.
Согласно п. 4.2 договора размер арендной платы определяется по формуле: Ам = А/ 12 х S, где: Ам - размер ежемесячной Арендной платы; А - размер ежегодной арендной платы за 1 кв. м земельного участка, указанный в протоколе; S - площадь земельного участка.
Согласно п.4.3 договора размер ежегодной арендной платы за 1 кв. м земельного участка, указанный в протоколе, составляет сумма за 1 кв. м земельного участка. НДС не облагается, и не подлежит изменению в течение всего срока аренды.
В нарушение п. 4.1 договора ответчиком не исполнено обязательство по внесению арендных платежей за июнь 2022 года, декабрь 2022 года и январь 2023 года.
Размер задолженности ответчика за указанный период, согласно расчету истца составляет сумма
Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку со стороны истца представлены предусмотренные ст. 55 ГПК РФ доказательства в подтверждение обстоятельств неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, в то время как стороной ответчика эти доказательства не опровергнуты, с учетом материалов дела, вину заемщика в нарушении обязательства по договору суд считает установленной.
Расчет, представленный стороной истца, в ходе рассмотрения дела судом проверен и признан соответствующим закону, а также математически верным, в связи с чем, суд принимает данный расчет и считает возможным положить его в основу решения суда при определении суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга договору аренды в размере сумма в соответствии с расчетом, представленным стороной истца, который судом проверен и признан математически верным, а также соответствующим условиям договора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, с уд
РЕШИЛ:
адрес «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору аренды в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья Т.Г. Перепелкова