Дело № 2-280/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,
при секретаре Мирзакаримове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Луч», ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в ЕГРН в части площади и описания границ земельного участка-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Луч», ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка №, общей площадью 795 кв. м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> № в соответствии с межевым планом, ссылаясь на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части описания границ земельного участка смежного землепользователя, собственников земельного участка с кадастровым номером № Также указал, что согласно межевому плану выявлено несоответствие фактического и сведениям ЕГРН расположения земельного участка. По факту споров с соседями не имеется.
Ответчиками предъявлен встречный иск, в котором она просит внести изменения в ЕГРН в части площади и описания границ земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 812 кв. м, находящимся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Тимоново, СНТ Луч, уч. № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, а также внести изменения в ЕГРН в части площади и описания границ земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 804 кв. м, находящимся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Тимоново, СНТ Луч, уч. № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, а также внести изменения в ЕГРН в части площади и описания границ земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 1151 кв. м, находящимся по адресу: <адрес>176 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
В обоснование встречного иска указано что в результате уточнения местоположения границ земельного участка истцов по встречному иску установлено несоответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с ошибкой, образуется пересечение, которое препятствует проведению уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, тем самым исключив пересечение между вышеперечисленными земельными участками.
В судебное заседание лица, участвующие по делу, не явились, извещены надлежащим образом.
От ФИО5 представлено заявление, в котором он указал, что с иском согласен, споров по границам нет, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Из межевого плана кадастрового инженера ФИО6 следует, что им осуществлен выезд на место, проведено натурное обследование земельного участка, измерения проводились по фактическим границам и объектам искусственного происхождения (забора). В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактического и по сведениям ЕГРН расположения границ земельного участка с кадастровым номером № его границы установлены с ошибкой, образуется пересечение, которое препятствует проведению уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В натуре вышеперечисленные пересечения отсутствуют. В результате измерения площадь земельного участка уменьшилась на 5 кв. м и составила 795 кв. м. Уменьшение земельного участка в пределах допустимого. Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики ФИО2 и ФИО3
ФИО7, привлеченный к участию в деле в качестве 3 лица, является собственником земельного участка с кадастровым номером №
ФИО8, привлеченная к участию в деле в качестве 3 лица, является собственником земельного участка с кадастровым номером №
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5
Смежные землепользователи ФИО9, ФИО10, ФИО11, выписки из ЕГРН на земельные участки которых приобщены к материалам дела, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск и встречный иск суду не представили.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что им осуществлен выезд на место, проведено натурное обследование земельного участка, измерения проводились по фактическим границам и объектам искусственного происхождения (забора). Установлено несоответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с ошибкой, образуется пересечение, которое препятствует проведению уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № тем самым исключив пересечение между вышеперечисленными земельными участками. В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка увеличилась на 11 кв. м и составляет 812 кв. м. Увеличение земельного участка находится в пределах допустимого. Граница участка установлена по забору, существующему на местности более 15 лет. В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка увеличилась на 3 кв. м и составляет 804 кв. м. Увеличение земельного участка находится в пределах допустимого. Граница участка установлена по забору, существующему на местности более 15 лет. В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка увеличилась на 30 кв. м и составляет 1151 кв. м. Увеличение земельного участка находится в пределах допустимого. Граница участка установлена по забору, существующему на местности более 15 лет.
Кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем его заключения можно положить в основу судебного акта.
При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков, как нарушающие права сторон следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению с учетом действительного местоположения земельного участка.
Возражений против установления границ земельного участка истца, а также относительно внесения изменений в ЕГРН в части местоположения и площади земельных участков сторон по встречному иску не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Площади земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
При таких обстоятельствах дела суд находит иск и встречный иск подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Встречный иск ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 795 кв.м., расположенного по адресу: № в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО6 :
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в ЕГРН в части площади и описания границ земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 812 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО6 :
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в ЕГРН в части площади и описания границ земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 804 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО6 :
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в ЕГРН в части площади и описания границ земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 1151 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>» в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО6 :
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о вышеуказанных земельных участках.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.
Судья: Е.Н. Карасева
Мотивированное решение составлено 09 апреля 2025 года