РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июня 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-993/2025 по исковому заявлению ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1619 кв.м.

На основании постановления администрации <адрес> от 30.03.1993 № ФИО2 и ФИО3 в собственность была передана 3-х комнатная квартира общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м. по адресу: <адрес>А <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий силами собственника жилого помещения была выполнена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы конструкции ранее существующего пристроя лит. а (неотапливаемый, литерация до реконструкции); возведен отапливаемый пристрой, наружные размеры в габаритах – 8,50 х 4,10 м., строению присвоена литерация А1; образованы помещения кухни, коридора и санузла; в помещения подведены инженерные коммуникации – системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, подключено автономное отопление; площадь вновь образованных помещений – 25,4 кв.м.; внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций; выполнены работы по отоплению конструкций ранее существующего здания лит. А и отапливаемого пристроя лит. А1 – снаружи стены обшиты матами утеплителя и оштукатурены; установлены новые оконные и дверные заполнения; выполнена внутренняя отделка помещений – стены оштукатурены с выравниванием поверхности и оклеены обоями; полы в помещениях – деревянные дощатые, с чистовой отделкой синтетическим рулонным материалом; в санузле полы бетонные, отделаны керамической плиткой; потолки натяжные.

Согласно заключения данный жилой дом является домом блокированной застройки, находится в работоспособном состоянии, годен для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

Согласно выводу, представленному в заключении № от 03.03.2024г., подготовленном ООО «ПожПроектЭкспертиза», отсутствуют нарушения требований пожарной безопасности и жилой дом блокированной застройки по указанному адресу пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению № от 10.03.2025г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», техническая документация по реконструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т.Волжский, <адрес>А соответствует санитарным нормам и правилам.

Находящееся в собственности истца жилое помещение, согласно полученных кадастровым инженером сведений, расположено на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, с кадастровым номером №. По данным геодезической съемки жилой дом не выходит за границы земельного участка.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки площадью 103 кв.м, определенной в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, расположенный по адресу <адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 – собственник второго блока жилого дома в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представителя третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что согласно постановления администрации Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и ФИО3 в собственность была передана 3-х комнатная квартира общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м. по адресу: <адрес>А <адрес> (л.д.19).

Также установлено, что согласно выписки из ЕГРН он 27.02.2025г. собственником земельного участка площадью 1619 кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО4 (л.д.21-22).

Из заключения кадастрового инженера следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 1619 кв.м. расположен жилой дом, который не выходит за границы земельного участка.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 открыто наследственное дело №. Наследником является дочь наследодателя – ФИО4, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве на земельный участок по адресу: <адрес>

Иные наследники, вступившие в наследство судом не установлены. В целях улучшения жилищных условий силами собственника жилого помещения была выполнена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы конструкции ранее существующего пристроя лит. а (неотапливаемый, литерация до реконструкции); возведен отапливаемый пристрой, наружные размеры в габаритах – 8,50 х 4,10 м., строению присвоена литерация А1; образованы помещения кухни, коридора и санузла; в помещения подведены инженерные коммуникации – системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, подключено автономное отопление; площадь вновь образованных помещений – 25,4 кв.м.; внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций; выполнены работы по отоплению конструкций ранее существующего здания лит. А и отапливаемого пристроя лит. А1 – снаружи стены обшиты матами утеплителя и оштукатурены; установлены новые оконные и дверные заполнения; выполнена внутренняя отделка помещений – стены оштукатурены с выравниванием поверхности и оклеены обоями; полы в помещениях – деревянные дощатые, с чистовой отделкой синтетическим рулонным материалом; в санузле полы бетонные, отделаны керамической плиткой; потолки натяжные. После выполнения вышеуказанных работ в жилом помещении нагрузки не увеличены – как на перекрытия, так и на фундаменты.

Согласно заключения № по инженерно-техническому обследованию дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБО СО «ЦТИ» блокированной застройки данный жилой дом является домом блокированной застройки, находится в работоспособном состоянии, годен для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводу, представленному в заключении № от 03.03.2024г., подготовленном ООО «ПожПроектЭкспертиза», отсутствуют нарушения требований пожарной безопасности и жилой дом блокированной застройки по указанному адресу пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению № от 10.03.2025г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р.Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам СНиП и ПЗЗ.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки, расположен в границах участка истца и требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт: <данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Самарской области право собственности на дом блокированной застройки площадью 103 кв.м, определенной в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, расположенный по адресу <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова