Производство № 2-2683/2022
УИД 28RS0004-01-2022-002487-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,
С участием истца - ЗБ, представителя истца - АП,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗБ к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),
установил:
ЗБ обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что в 2000 году он купил у ВГ гараж, находящийся в 270 квартале г. Благовещенска, оплатив ей полностью стоимость гаража, что подтверждается распиской от 25.02.2000 года. Данный гараж принадлежал ВГ, как наследнице к имуществу АГ, которому, на основании постановления мэра г. Благовещенска № 385 от 2.02.1992 года «О передаче в пользование на правах аренды земельных участков для строительства индивидуальных боксовых гаражей в квартале 441 гражданам, членам ГСК «Автомобилист», был представлен земельный участок для строительства гаража. Он пользуется гаражом более 18 лет, право на который возникло в результате заключения договора купли-продажи. В связи с тем, что сделка купли-продажи не была зарегистрирована, оформить право собственности на гараж не представляется возможным.
На основании изложенного, просит: признать за ним право собственности на объект недвижимости: гараж с инвентарным номером 01-0109474, реестровым номером 221021:01-0109474, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 28 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гараж.
В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований, привели доводы, аналогичные изложенным в иске, просили требования удовлетворить.
Представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом, представитель ответчика в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд
определил:
рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва представителя администрации г. Благовещенска следует, что согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера, земельный участок под спорным объектом расположен: частично в границах земельного участка, площадью 28 кв.м., с КН ***, с видом разрешенного использования – гараж; в границах участка № 80 согласно материалам инвентаризации квартала 270, землепользователем которого числится АГ В границах земельного участка № 80 площадью 24 кв.м., представленного постановлением администрации г. Благовещенска от 8.02.1996 года № 385, в том числе члену ГСК «Автомобилист» АГ для строительства индивидуального боксового гаража в квартале 441 (ныне квартал 270 согласно постановлению мэра города Благовещенска от 27.08.2002 года № 2130). Договор аренды на землю от 2.04.1996 года № 364.
Выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации г. Благовещенска № 385 от 8.02.1996 года, в пользование, на правах аренды сроком на 25 лет, членам ГСК «Автомобилист», передан земельный участок общей площадью 2110,8 кв.м. в квартале 441 центрального планировочного района, для строительства индивидуальных боксовых гаражей, согласно прилагаемым схемам, в том числе: АГ (2.80).
2.04.1996 года между администрацией г. Благовещенска (арендодатель) и АГ (арендатор) был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды на землю) № 364, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 1) 24 кв.м., 2) 22,9 кв.м., участок № 80 в квартале 441 центрального планировочного района, на участке имеется гараж, участок предоставлялся для: 1) индивидуального гаража; 2) проезда.
АГ умер 22.02.1998 года, что подтверждается записью акта о смерти № *** от 23.02.1998 года. Из наследственного дела № 733 к имуществу умершего 22.02.1998 года АГ, следует, что наследниками, принявшими наследство, в равных долях, являлись: его супруга – ВГ, сын – КА Свидетельство о праве на наследство на спорный гараж наследникам не выдавалось, в составе наследственного имущества спорный гараж заявлен не был.
Согласно расписке от 25.02.2000 года, имеющейся в материалах дела, ВГ получила от ЗБ за гараж 400 долларов США, после получения документов, ЗБ обязался доплатить 200 долларов США.
Судом установлено, что 11.10.2007 года ВГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-OT № ***. Из наследственного дела № 53/к-2008 к имуществу умершей 11.10.2007 года ВГ, следует, что наследником, принявшим наследство, являлся: ее сын – КА Свидетельство о праве на наследство на спорный гараж наследнику не выдавалось, в составе наследственного имущества спорный гараж заявлен не был.
Свидетель ФИО1, допрошенный в судебном заседании 15.06.2022 года, пояснил, что истец с 2000 года пользуется спорным гаражом, приобретал его в недостроенном виде, в настоящее время гараж достроили, ставят в нем свой автомобиль, третьи лица права на гараж не заявляли.
Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств: объяснения сторон, показаний свидетеля со стороны истца, наличия постановления администрации г. Благовещенска № 385 от 8.02.1996 года, а также, договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды на землю) № 364 от 2.04.1996 года, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен в гаражном массиве в границах отведенного земельного участка.
Из технического паспорта на гараж с инвентарным номером 01-0109474, расположенного на земельном участке в квартале 270, усматривается, что он имеет размеры: площадь по наружному обмеру 27,8 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 24,7 кв.м..
В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В постановлении от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».
В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, суд, принимая доводы истца о том, что ему было отказано в государственной регистрации гаража, в связи с тем, что им не было предоставлено в регистрирующий орган разрешения на право эксплуатации гаража в 270 квартале г. Благовещенска, а так же информации об отводе земельного участка под строительство гаражей в 441 (270) квартале, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 20 лет (с учетом срока исковой давности), принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документов, подтверждающих его право на гараж, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ЗБ право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 27,8 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 24,7 кв.м., расположенный в квартале № 270 города Благовещенска Амурской области, в границах земельного участка с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 23 июня 2022 года.