Решение по делу № 2-410/2025 от 10.04.2025

дело № 2-410/2025

УИД 69RS0013-01-2025-000332-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года Тверская область, г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

секретаря судебного заседания Пищаскиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (Далее – Истец) обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований Истец указывает, что ему (ФИО1) на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №* общей площадью 184,2 кв.м., расположенный по адресу<адрес>

Истец зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме с 09.01.2003.

Вышеуказанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №* категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1217 кв.м., по адресу: <адрес>

Однако согласно постановлению администрации пос. Белый Городок Кимрского района №* от 04.11.1992 года Истцу на праве собственности был предоставлен земельный участок 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно плану участка на земельный участок по адресу: <адрес>, составленному на 2003 год площадь участка составляла 1500 кв.м.

В 2013 году по результатам проведенных кадастровым работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №* расположенного по адресу: <адрес>, декларируемая площадь земельного участка была уменьшена до 1217 кв.м., однако фактическая площадь земельного участка осталась неизменной.

В адрес Истца поступило письмо от Управления Росреестра по Тверской области от 16.10.2924 №* с приложением заключения №* от 11.10.2024 и предостережения №* от 11.10.2024, согласно которому Управлением Росреестра по Тверской области выявлено самовольное занятие земель, государственная собственность на которые не разграничена общей площадью 270 кв.м.

Однако с момента предоставления в собственность ФИО1 границы землепользования не менялись, забор не переставлялся, Истец пользуется земельным участком в границах, которые существуют на местности более 15 лет.

Исходя из толкования приведенных в исковом заявлении норм, Истец полагает, что имеет право на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1217 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец считает, что в результате проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №* расположенного по адресу: <адрес> были недостоверно внесены сведения в части площади земельного участка, и как следствие, описания местоположения границ земельного участка, что привело к нарушению прав истца. В связи с тем, что исправление реестровой ошибки в части площади и описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №* затрагивает права и законные интересы третьих лиц в лице ГКУ «Центр управления земельным ресурсами Тверской области», как органа, уполномоченного на распоряжения землями, государственная собственность на которые не разграничена, исправление возможно только на основании решения суда.

С учетом уточненных исковых требований, Истец просит суд:

Исправить реестровую ошибку в части площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №* расположенного по адресу: <адрес> путем установления площади земельного участка с кадастровым номером общей площадью 1 500 кв.м. и изменения (установления границ) описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*, согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием информационной системы или иных технологических и программных средств. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

№*

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части установления площади земельного участка с кадастровым номером общей площадью 1 500 кв.м. и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*.

Истец, ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии не поступало.

Представитель Истца, ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Третье лицо, Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, мнение относительно заявленных требований не высказали.

Третье лицо, Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 157 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, и в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

Установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером №*, общей площадью 184,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме с 09.01.2003.

Вышеуказанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №*, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1217 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Данный земельный участок расположен в границах территориальной зоны жилой застройки в зоне особого строительного режима (Жст), который предполагает использование земельных участков для эксплуатации жилых домов усадебного типа в черте населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

По результатам проведенных кадастровых работ по установлению границ земельного участка на местности общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под домовладением составляет 1 500 кв.м. в координатах, представленных на Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Согласно постановлению администрации пос. Белый Городок Кимрского района №* от 04.11.1992 года Истцу на праве собственности был предоставлен земельный участок 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>

Из плана участка на земельный участок по адресу: <адрес> составленному на 2003 год следует, что площадь участка составляла 1500 кв.м.

В 2013 году по результатам проведенных кадастровым работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес> декларируемая площадь земельного участка была уменьшена до 1217 кв.м., однако фактическая площадь земельного участка осталась неизменной.

Однако с момента предоставления в собственность ФИО1 земельного участка границы землепользования не менялись, забор не переставлялся, истец пользуется земельным участком в границах, которые существуют на местности более 15 лет, что не опровергнуто материалами дела.

В силу п. 1 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из положений ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

Статьей 8 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 (ред. от 28.04.1993) «О земельной реформе» предусматривалась бесплатная передача в собственность граждан земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Вместе с тем в соответствии с Указом Президента РФ от 23.04.1993 № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками», при перерегистрации земельного участка ранее предоставленного бесплатно в пользование гражданина, в собственность ему бесплатно передается участок или часть его в пределах действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления земельных участков, остальная часть по желанию гражданина либо выкупается им в собственность по договорной цене, либо передается ему в пожизненное наследуемое владение.

В соответствии с частью 4 ст. 1 Закона Российской Федерации от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» было определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Кроме того, Указом Президента РФ от 07.03.1996 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю№ предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Также запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно Федеральному закону от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» утратил силу п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым гражданин имел право только на однократное бесплатное приобретение в собственность находящегося в его постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка.

Исходя из толкования вышеприведенных норм, ФИО1 имеет право на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1217 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в результате проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №* расположенного по адресу: <адрес>, были недостоверно внесены сведения в части площади земельного участка, и как следствие, описания местоположения границ земельного участка, что привело к нарушению прав истца.

В связи с тем, что исправление реестровой ошибки в части площади и описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №* затрагивает права и законные интересы третьих лиц в лице ГКУ «Центр управления земельным ресурсами Тверской области», как органа, уполномоченного на распоряжения землями, государственная собственность на которые не разграничена, исправление возможно только на основании решения суда.

Принимая во внимание установленные обстоятельства суд приходит к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в части площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес> путем установления площади земельного участка с кадастровым номером общей площадью 1 500 кв.м. и изменения (установления границ) описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*, согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№*

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части установления площади земельного участка с кадастровым номером общей площадью 1 500 кв.м. и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Лефтер

Решение в окончательной форме принято 14 апреля 2025 года.

Судья С.В. Лефтер