УИД № 60RS0025-01-2023-000166-89 дело № 2-127/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2023 года р.п.Плюсса
Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Напалковой Е.Ю.
при секретаре Беспрозванных С.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета. В обоснование указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес> Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 20.08.2021. 16.09.2021 в квартире был зарегистрирован ответчик. Ответчик не является членом его семьи. В жилой дом по адресу <адрес> ответчик никогда не вселялся и никогда в ней не проживал, квартирой не пользовался, прав на неё не приобрел, вещей его в квартире нет и не было. Совместного хозяйства с ним не вел, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, какие-либо соглашения по порядку пользования квартирой между ними отсутствуют. Расходы по содержанию жилья и коммунальных услуг ответчик не несет. Ответчик добровольно отказывается сняться с регистрационного учета из квартиры, на связь не выходит, на звонки не отвечает. В настоящее время истец намерен распорядиться данной квартирой, продать её, т.к. проживает в другом регионе, является пенсионером по старости, и ему физически сложно содержать объект недвижимости. Таким образом, со ссылкой на статьи 209, 288, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу. А также взыскать с него понесенные расходы по госпошлине и почтовые расходы.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что ФИО2 является его племянником. Спорную квартиру он купил, так как думал, что племянник приедет жить и работать в <адрес>. В связи с чем, и зарегистрировал его в этой квартире. Но в квартире ФИО2 не живет, никогда не жил, в нее не вселялся, вещи свои не привозил, расходы по оплате коммунальных услуг, по содержанию квартиры не нес и не несет. Оплачивает их только он, истец. 20.12.2021. в телефонном разговоре ФИО2 сообщил ему, что передумал жить и работать в <адрес> что останется в Санкт-Петербурге. После этого связь между ними прекратилась. При этом какие-либо препятствия в пользовании квартирой ему не чинились.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица МП УФМС России по Псковской области в Плюсском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От представителя поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании изложенного, суд в силу ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.
На основании положений частей 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).
В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.08.2021 является ФИО1 (л.д.15-16).
Согласно справке из администрации г.п. «Заплюсье» от 23.03.2023 №106 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГр. зарегистрирован по адресу <адрес> с 16.09.2021. Собственником квартиры является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.08.2021 (л.д.17).
Также судом установлено, что в указанном жилом помещении ответчик ФИО2 фактически не проживает, в квартиру не вселялся и не проживал с момента регистрации, каких-либо личных вещей не привозил и не хранил, участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения, проведении ремонтных работ не принимал. Указанное подтверждается не только показаниями допрошенного в судебном заседании истца, но и свидетелей.
Так, свидетель ФИО8 показал в суде, что проживает в соседней квартире - квартире №15. В кв.№16 приезжает только истец ФИО1, его племянника ФИО2 он видел давно только один раз, больше не видел.
Свидетель ФИО9 показал суду, что проживает в кв.№17 <адрес> истец является его соседом по кв.№16. В данной квартире, никого, кроме ФИО1, он не видел. Племянника ФИО1 ФИО2 он видел всего один раз примерно 2 года назад.
Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет, в суде такие основания не установлены.
Из сведений ОП по Плюсскому району также следует, что ФИО2 по месту регистрации в <адрес> не проживает (л.д.35).
Доказательств, опровергающих доводы истца о том, что ответчик с момента регистрации в жилое помещение не вселялся, и сама по себе регистрация в спорном жилом помещении ответчика ФИО2 носила и в настоящее время носит формальный характер и не связана с фактическим проживанием, стороной ответчика суду представлено не было.
Вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется и не имелось с момента его регистрации, коммунальные услуги он не оплачивает, что свидетельствует о том, что ответчик отказался от своих прав на спорную жилую площадь, поскольку не проживает в спорном жилом помещении по своему желанию и усмотрению длительный период времени, никакими жилищными правами он наделен не был, при том что каких-либо препятствий в пользовании ответчиком жилым помещением со стороны истца в ходе судебного разбирательства установлено не было.
Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о том, что регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире носила и носит формальный характер и не была связана с фактическим проживанием, соответственно, ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, поскольку, в силу требований закона, для приобретения права на жилую площадь необходимо быть не только зарегистрированным, но и фактически вселенным на данную жилую площадь, чего со стороны ответчика сделано не было.
При этом регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Кроме того, в настоящее время истец намерен распорядиться данной квартирой, продать её, т.к. проживает в другом регионе, является пенсионером по старости, и ему материально сложно содержать объект недвижимости.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993. №5242-1 (в ред. от 28.12.2022.) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами.
Таким образом, регистрация, будучи административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не свидетельствует о приобретении либо о сохранении права на жилое помещение.
Вступившее в законную силу решения суда о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства (ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации",.
Исходя из данной нормы закона, требования ФИО1 в части снятия с регистрации ответчика являются производными от первоначального требования, обоснованы и также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить полностью.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 220,1 руб., а всего 520,1 руб.
На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Стругокрасненский районный суд Псковской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2023 года.
Судья Е.Ю. Напалкова